Vị trí Regal Residence Luxury cụ thể ở đâu?

Nội dung chính

Vị trí Regal Residence Luxury cụ thể ở đâu?

Vị trí Regal Residence Luxury tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, bao quanh bởi các tuyến đường rộng lớn 32-36m, vị trí dự án đắc địa nhất bán đảo Bảo Ninh, TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.

Regal Residence Đồng Hới sở hữu vị trí phong thủy thịnh vượng bao quanh bởi 3 mạch thủy là biển Bảo Ninh, sông Nhật Lệ và hồ Bảo Ninh, căn hộ hạng sang hiếm có khi đa số căn hộ đều sở hữu đất ở lâu dài với tầm view 360 độ trực diện biển.

Regal Residence Luxury trước mặt là biển, sau lưng là sông, tầm mắt hướng về phố ven hồ. Ngay tại mặt tiền tòa tháp là tuyến phố đi bộ Regal Lake Walk, thu hút hơn 5.000 lượt mỗi ngày, vào những dịp lễ vượt hơn 20.000 lượt một ngày.

Kế bên là khách sạn 5 sao Novotel cùng tổ hợp trung tâm thương mại, sky bar lớn nhất Việt Nam, hàng chục siêu thị 24/7 bên trong dự án. Bên trong tòa tháp với hàng loạt tiện ích, như hồ bơi vô cực, quầy bar, gym, yoga ở tầng 40 ngắm trọn bán đảo Bảo Ninh.

Vị trí Regal Residence Luxury cụ thể ở đâu? (Hình từ internet)

Thanh toán trong thuê mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai được quy định như thế nào?

Theo Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Như vậy, thanh toán trong thuê mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần:

- Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc

- Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số tiền thanh toán không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận.

- Nếu bên thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Giá trị còn lại được thanh toán khi bên thuê mua được cấp Giấy chứng nhận.

Điều kiện thuê mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai được quy định như thế nào?

Theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

[...]

Như vậy, điều kiện thuê mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai được quy định như sau:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định (Không bắt buộc)

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở