Vị trí lập quy hoạch chi tiết khu dân cư Tân Long ở đâu?

Nội dung chính

Vị trí lập quy hoạch chi tiết khu dân cư Tân Long ở đâu?

Ngày 26/6/2025, trước khi chính thức vận hành chính quyền địa phương 2 cấp, bỏ cấp huyện, UBND huyện Thủ Thừa tỉnh Long An đã ban hành Quyết định 3544/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Tân Long, xã Tân Long, huyện Thủ Thừa.

Trong đó, khoản 1 Điều 1 Quyết định 3544/QĐ-UBND năm 2025 xác định vị trí lập quy hoạch chi tiết khu dân cư Tân Long sau đây:

- Khu vực lập đồ án quy hoạch thuộc xã Tân Long nằm về phía Bắc của huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An (nay là tỉnh Tây Ninh) cách thị trấn Thủ Thừa khoảng 15 km và cách khu vực trung tâm xã Tân Long khoảng 1km. Khu vực được kết nối trực tiếp với tuyến đường Quốc Lộ N2.

- Phạm vi ranh giới như sau:

+ Phía Bắc giáp: Kênh 12 và đất trồng lúa.

+ Phía Nam giáp: Quốc lộ N2

+ Phía Đông giáp: Kênh 12

+ Phía Tây giáp : Đất trồng lúa

- Tổng diện tích khu đất nghiên cứu lập quy hoạch là: 210.001,1 m² (21ha)

Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch là Công ty TNHH Tư vấn - Thiết kế - Quy hoạch - Xây dựng - Thương mại và dịch vụ Huy Khương.

>> Xem File Quyết định 3544/QĐ-UBND năm 2025 phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Tân Long: Tại đây

Vị trí lập quy hoạch chi tiết khu dân cư Tân Long ở đâu? (hình từ internet)

Giải pháp quy hoạch sử dụng đất khu dân cư Tân Long như thế nào?

Căn cứ khoản 7 Điều 1 Quyết định 3544/QĐ-UBND năm 2025 phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Tân Long, giải pháp quy hoạch sử dụng đất khu dân cư Tân Long gồm:

- Tổng diện tích khu vực nghiên cứu quy hoạch khoảng 210.001,0 m² (21ha).

- Đất xây dựng khoảng 20,82 ha chiếm 99,17%. Trong đó các chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu

+ Đất ở (nhà ở liền kế, liền kề thương mại, nhà ở liên kế vườn, nhà ở tái định cư, chung cư hỗn hợp): 9,15 ha, chiếm 43,60%;

+ Đất công cộng (đất giáo dục): 0,34 ha chiếm 1,67%;

+ Đất cây xanh – mặt nước: 1,59 ha chiếm 7,60%;

+ Đất xây dựng chức năng khác (thương mại dịch vụ): 1,65 ha chiếm 7,88%;

+ Đất công trình hạ tầng kỹ thuật (đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác).

+ Đất khác (đất cây xanh cách ly): khoảng 0,17 ha chiếm 0,83%.

- Tầng cao xây dựng: 1 – 5 tầng

- Mật độ xây dựng toàn khu : 37,94 %

- Hệ số sử dụng đất toàn khu: 1,27 lần

Cơ cấu phân khu chức năng khu dân cư Tân Long

Cơ cấu phân khu chức năng được dựa trên các nghiên cứu và đánh giá các điều kiện tự nhiên, hiện trạng; tận dụng tối đa địa hình địa mạo cũng như các định hướng của các quy hoạch cấp trên để có thể lựa chọn một mô hình quy hoạch hợp lý nhằm hình thành một khu dân cư mới, đồng bộ và tiện nghi với các đề xuất chính như sau:

Tuyến đường trục chính nằm hai bên ranh của khu đất chạy theo hướng Đông Bắc – Tây Nam kết nối vào đường Quốc lộ N2, đây là trục động lực phát triển chính cho khu dân cư xã Tân Long. Bên cạnh đó sẽ có một trục cảnh quan hướng vào khu vực công viên trung tâm.

Hình thành các cụm nhà ở như liên kế thương mại dịch vụ, nhà ở nông nghiệp, nhà ở xã hội tập trung dọc theo 2 trục đường chính của khu đất.

Bố trí các công trình công cộng, cây xanh thể dục thể thao nằm giữa 2 đường trục chính xen kẽ giữa các cụm nhà ở dễ dàng tiếp cận từ các khu dân cư, đảm bảo phục vụ hiệu quả cho cộng đồng cũng như phải đảm bảo về chỉ tiêu và bán kính phục vụ theo quy định hiện hành.

Thương mại dịch vụ sẽ được đặt ở khu vực tiếp giáp giữa đường trục chính của khu đất và Quốc lộ N2 giúp tăng tính kết nối, tạo nhiều thuận lợi cho việc giao thương hàng hóa.

Khi phá dỡ nhà ở trong khu dân cư phải đảm bảo yêu cầu gì?

Theo Điều 138 Luật Nhà ở 2023 về Yêu cầu khi phá dỡ nhà ở quy định:

Điều 138. Yêu cầu khi phá dỡ nhà ở

1. Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.

2. Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.

3. Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.

4. Đối với trường hợp phải có phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng thì chủ sở hữu, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải lập phương án phá dỡ trước khi thực hiện.

5. Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Theo đó, khi Khi phá dỡ nhà ở trong khu dân cư thì khoog được thực hiện trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.