Vị trí khu đô thị mới Lương Ninh được xây dựng ở đâu?
Nội dung chính
Vị trí khu đô thị mới Lương Ninh được xây dựng ở đâu?
Khu đô thị mới Lương Ninh được lập quy hoạch tại thị trấn Quán Hàu, huyện Quảng Ninh (xã Quảng Ninh mới), tỉnh Quảng Bình (sau sáp nhập thành tỉnh Quảng Trị); theo quy hoạch phân khu, ranh giới khu đất được xác định như sau:
+ Phía Bắc giáp sông Lệ Kỳ và kênh thủy lợi;
+ Phía Nam giáp tuyến đường giao thông quy hoạch rộng 25m;
+ Phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu và đường Quốc lộ 1;
+ Phía Tây giáp khu vực quy hoạch tiếp giáp đường tránh Quốc lộ 1.
Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khu đô thị mới Lương Ninh là 364.468,04m² (trong đó phạm vi quy hoạch thực hiện dự án là 351.067,97m², phạm vi đất tuyến đường giao thông ngoài dự án 13.400,07m²).
Quy mô dân số dự kiến khoảng 2.824 người.
Khu đô thị mới Lương Ninh đã được UBND tỉnh Quảng Bình chấp thuận chủ trương đầu tư tại quyết định số 1857/QĐ-UBND ngày 7/7/2023. Tiếp đó mới đây vào 27/6/2025, UBND tỉnh Quảng Bình đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Lương Ninh, huyện Quảng Ninh, tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 2346/QÐ-UBND năm 2025.
Quy hoạch chi tiết góp phần đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật (san nền, giao thông, thoát nước, cấp nước…), hạ tầng xã hội (công viên, nhà văn hóa, y tế, giáo dục…) và các công trình nhà ở, dịch vụ thương mại hỗ trợ cộng đồng.
Vị trí khu đô thị mới Lương Ninh được xây dựng ở đâu? (hình từ internet)
Tính chất nội dung quy hoạch khu đô thị mới Lương Ninh?
Căn cứ theo khoản 3 Điều 1 Quyết định 2346/QÐ-UBND năm 2025 có quy định về tnh chất nội dung quy hoạch khu đô thị mới Lương Ninh như sau:
Quy hoạch chi tiết khu đô thị nhằm cụ thể hóa định hướng quy hoạch chung thành phố Đồng Hới và vùng phụ cận đến năm 2045 và Quy hoạch phân khu khu vực phía Nam thành phố Đồng Hới đã được phê duyệt.
Theo đó, lập Quy hoạch chi tiết khu vực đô thị đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trên cơ sở chủ trương đầu tư dự án đã được chấp thuận; xác định các chỉ tiêu xây dựng đảm bảo quy chuẩn, quy định; tổ chức công trình và không gian hài hòa với kiến trúc cảnh quan chung, đấu nối phù hợp hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực; làm cơ sở quản lý quy hoạch, đất đai và đầu tư xây dựng.
Theo Quyết định 2346, quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Lương Ninh sẽ bao gồm:
- Quy hoạch sử dụng đất:
- Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan
- Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Thu hồi đất để xây dựng khu đô thị thuộc trường hợp thu hồi đất nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:
Điều 79. Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng nhằm phát huy nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát triển hạ tầng kinh tế - xã hội theo hướng hiện đại, thực hiện chính sách an sinh xã hội, bảo vệ môi trường và bảo tồn di sản văn hóa trong trường hợp sau đây:
[...]
24. Thực hiện hoạt động lấn biển;
25. Hoạt động khai thác khoáng sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép, kể cả hạng mục công trình phục vụ cho việc khai thác, chế biến khoáng sản gắn với khu vực khai thác và hành lang bảo vệ an toàn cho việc khai thác mà phải thu hồi đất;
26. Dự án vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển;
27. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị; dự án khu dân cư nông thôn;
28. Nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, cơ sở lưu giữ tro cốt;
[...]
Theo đó, việc thu hồi đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy định để xây dựng mới khu dô thị thì thuộc trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng