TPHCM công bố các dự án được miễn giấy phép xây dựng trước 1/7

Nội dung chính

TPHCM công bố các dự án được miễn giấy phép xây dựng trước 1/7

TP.HCM đang triển khai thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với một số công trình nhằm giảm thủ tục hành chính, tiết kiệm thời gian và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi xây dựng nhà ở.

Việc miễn giấy phép xây dựng được thực hiện căn cứ theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, áp dụng đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc nhà ở có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.

Về thiết kế, cần tuân thủ quy định tại khoản 7 Điều 79  Luật Xây dựng 2014. Về thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ, thực hiện theo khoản 3, khoản 4, khoản 5 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP.

Thực hiện Công điện 78/CĐ-TTg năm 2025 tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng do Thủ tướng Chính phủ điện, cơ quan chức năng tại TP.HCM đã phối hợp với các địa phương để rà soát dự án đủ điều kiện miễn giấy phép. Các quận, huyện và thành phố có tham gia rà soát gồm: Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 12, quận Bình Tân, quận Tân Phú, huyện Cần Giờ, huyện Hóc Môn, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh và TP Thủ Đức.

Dự kiến, danh sách các dự án đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng sẽ được công bố vào ngày 01/7/2025.

Trong đó, các khu vực có số lượng lớn các lô đất được miễn cấp phép tập trung nhiều nhất tại Quận 7, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh và TP Thủ Đức.

Với các công trình thuộc diện miễn giấy phép, chủ đầu tư cần gửi thông báo khởi công đến UBND cấp xã, nơi có công trình, trong thời hạn 7 ngày làm việc trước khi khởi công.

Thông báo phải kèm theo bản sao có chứng thực giấy tờ hợp pháp về đất đai, thiết kế xây dựng và các tài liệu chứng minh công trình phù hợp với kiến trúc và quy hoạch đã được phê duyệt.

Về công tác kiểm tra, giám sát xây dựng, theo khoản 3 Điều 26 Luật Tổ chức chính quyền địa phương năm 2025, chủ tịch UBND cấp phường có thẩm quyền kiểm tra việc chấp hành pháp luật trong xây dựng nhà ở và công trình đô thị.

Đồng thời, căn cứ theo khoản 12 Điều 7 Thông tư 10/2025/TT-BXD, cơ quan chuyên môn thuộc UBND cấp tỉnh có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra việc xây dựng theo quy chế quản lý kiến trúc và quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt.

TPHCM công bố các dự án được miễn giấy phép xây dựng trước 1/7 (Hình từ Internet)

Từ 1/7/2025 UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải không?

Căn cứ theo Điều 103 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định như sau:

Điều 103. Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại khoản 3 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.

3. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

4. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.

5. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 4. Nhiệm vụ, thẩm quyền về giấy phép xây dựng

1. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

2. Thẩm quyền chấp thuận về địa điểm xây dựng quy định tại khoản 9 Điều 53 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

3. Trình tự, thủ tục và các nội dung liên quan đến giấy phép xây dựng, chấp thuận về địa điểm xây dựng thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020) và Nghị định số 175/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 12 năm 2024 của Chính phủ.

Như vậy, từ ngày 01/7/2025, việc cấp giấy phép xây dựng sẽ thuộc thẩm quyền của UBND cấp xã thay vì UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện như trước đây.

Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới nhất 2025?

Tại Mẫu số 01 tại Phụ lục 2 ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP có quy định về mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng như sau:

Xem chi tiết Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng ban hành kèm theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP: TẠI ĐÂY

Lưu ý: Mẫu số 01 được sử dụng cho công trình: Không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/Tín ngưỡng, tôn giáo/ Tượng đài, tranh hoành tráng/Nhà ở riêng lẻ/Sửa chữa, cả tạo/ Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công trình theo tuyến trong đô thị/Dự án/Di dời công trình.