TP HCM gỡ vướng cấp sổ hồng căn hộ chung cư Sky 9 Thủ Đức

Nội dung chính

TP HCM gỡ vướng cấp sổ hồng căn hộ chung cư Sky 9 Thủ Đức

Vào ngày 26/9/2025, Tổ công tác 1645 (Tổ Công tác giải quyết các nội dung liên quan đến cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở thương mại vừa được kiện toàn) đã tiến hành cuộc họp để xem xét tình hình cụ thể của nhiều dự án trên địa bàn TP HCM.

Trong đó, dự án chung cư Sky 9 (hiện nay có địa chỉ tại phường Long Trường, Thành phố Hồ Chí Minh) do Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Quốc Gia - Khang Việt làm chủ đầu tư, bao gồm 3 block với tổng cộng 1.257 căn hộ và 104 căn thương mại dịch vụ.

Hiện trạng cấp sổ hồng được ghi nhận như sau: 466 căn tại Block 1 và 329 căn tại Block 2 đã đủ điều kiện được cấp sổ. Tuy nhiên vẫn còn 89 căn hộ thuộc Block 1 và 2 cùng toàn bộ 373 căn hộ và 104 căn thương mại tại Block 3 chưa đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng chậm cấp sổ hồng cho các căn còn lại xuất phát từ việc phải xác định lại nghĩa vụ tài chính bổ sung. Trước đây, dự án mới chỉ tính tiền sử dụng đất cho phần "khối đế".  Theo công văn của Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM), chủ đầu tư cần phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất cho phần diện tích đất sử dụng chung của chung cư là 10.833 m², số tiền phải nộp được Chi cục Thuế thông báo là hơn 23,1 tỷ đồng.

Ngoài ra, một số vướng mắc khác của chung cư Sky 9 Thủ Dức cần được tháo gỡ bao gồm: việc chủ đầu tư chưa xác định hình thức thực hiện nghĩa vụ 20% nhà ở xã hội của dự án và cần làm rõ nghĩa vụ tài chính đối với 104 căn thương mại dịch vụ tại Block 3 vốn không được xác định trong quyết định chấp thuận đầu tư ban đầu.

Tổ trưởng Tổ công tác 1645 đã yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương phối hợp với Phòng Kinh tế đất thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường để cam kết về mục đích sử dụng đối với phần diện tích thương mại và hoàn tất các nghĩa vụ tài chính.

Sau khi chủ đầu tư hoàn thiện các yêu cầu này, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố sẽ tiến hành cấp "sổ hồng" cho người dân.

TP HCM gỡ vướng cấp sổ hồng căn hộ chung cư Sky 9 Thủ Đức (Hình từ internet)

Mua căn hộ chung cư Sky 9 giá hiện nay thế nào?

Hiện nay, giá bán căn hộ chung cư Sky 9 (Quận 9, TP. Thủ Đức) rất đa dạng sẽ tùy thuộc vào diện tích, loại hình và tình trạng căn hộ.

Giá dao động trong khoảng 40,99 - 50,26 triệu/m²

Bảng giá căn hộ chung cư Sky 9 Thủ Đức cập nhật cho từng loại căn hộ:

Thông tin về giá mua căn hộ chung cư Sky 9 giá hiện nay chỉ mang tính chất tham khảo! Giá thực tế có thể chênh lệch tùy thuộc vào vị trí tầng, hướng nhà, view quan sát, tình trạng nội thất (đầy đủ, cơ bản hay không có nội thất), thời điểm giao dịch, sự thương lượng của các bên.

Tải mẫu trong hợp đồng mua căn hộ chung cư Sky 9 mới nhất?

Theo Mẫu số Ia Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP năm 2024 thì hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư như sau:

>> Tải về mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 2025: TẠI ĐÂY

Trong đó:

(1) Ghi các căn cứ liên quan đến việc mua bán, cho Bên mua căn hộ chung cư. Trường hợp Nhà nước có sửa đổi, thay thế các văn bản pháp luật ghi tại phần căn cứ của hợp đồng này thì bên bán phải ghi lại theo số, tên văn bản mới đã thay đổi.

(2) Ghi tên doanh nghiệp, cá nhân bán, cho Bên mua căn hộ; nếu là cá nhân thì không cần có các nội dung về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

(3) Nếu là tổ chức thì ghi các thông tin về tổ chức; nếu là cá nhân thì ghi các thông tin về cá nhân, nếu có nhiều người mua là cá nhân cùng đứng tên trong hợp đồng thì tại mục này phải ghi đầy đủ thông tin về những người cùng mua căn hộ chung cư; không cần có các nội dung về Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

(4) Nếu là tổ chức thì ghi số Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.