TP HCM, danh mục 442 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại bằng đất khác

Nội dung chính

TP HCM, danh mục 442 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại bằng đất khác

TP.HCM hiện đang triển khai chương trình thí điểm làm nhà ở thương mại thông qua hình thức sử dụng các loại đất khác (không phải đất ở) theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội.

Theo Công văn 700/SXD-PTĐT TPHCM ý kiến về điều kiện, tiêu chí phạm vi vị trí, khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm phát triển nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội, Sở Nông nghiệp và Môi trườngcó ý kiến như sau:

Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị Sở Xây dựng có ý kiến đối với 442 vị trí, khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm phát triển nhà ở thương mại theo 05 nội dung để thực hiện thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15, gồm:

“- Cung cấp thông tin quy hoạch và dự kiến theo định hướng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 trong Điều chỉnh quy hoạch Thành phố Hồ Chi Minh, trong đó, xác định (dự kiến) cơ cấu sử dụng đất ở (tỷ lệ %) trong dự án; có ý kiến về sự phù hợp quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị để thực hiện dự án nhà ở thương mại trong khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị

- Về diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý nhưng không tách được thành dự án độc lập theo quy định tại Quyết định 51/2025/QĐ-UBND.

- Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của Thành phố đã được phê duyệt.

- Khu đất thực hiện dự án có thuộc trường hợp có diện tích của cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 171/2024/QH15.

- Về việc kết nối giao thông của dự án đối với hạ tầng khu vực xung quanh".

Căn cứ chức năng, nhiệm vụ và các quy định của pháp luật liên quan, Sở Xây dựng có ý kiến như sau:

- Đối với 02 nội dung b, d:

+ Về diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý nhưng không tách được thành dự án độc lập theo quy định tại Quyết định 51/2025/QĐ-UBND ngày 31/3/2025 : Tại Công văn số 3331/SXD-QHKVPB năm 2025 và số 3033/SXD-QHC năm 2025, Sở Xây dựng đã có ý kiến hồ sơ đề xuất của các dự án hiện nay không xác định vị trí, ranh giới, pháp lý phần đất Nhà nước quản lý trong các dự án, do đó Sở Xây dựng chưa có cơ sở để có ý kiến.

+ Khu đất thực hiện dự án có thuộc trường hợp có diện tích của cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 171/2024/QH15: Việc xác định diện tích của cơ sở phải di dời không thuộc chức năng, nhiệm vụ của Sở Xây dựng.

- Đối với 03 nội dung a, c, đ

+ Sự phù hợp của vị trí, khu đất dự kiến thực hiện với Đồ án Quy hoạch chung và Đồ án Quy hoạch chi tiết quy hoạch phân khu 1/20002;

+ Sự phù hợp của vị trí, khu đất dự kiến thực hiện với định hướng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của Thành phố đã được phê duyệt;

+ Kết nối giao thông của hiện trạng vị trí, khu đất dự kiến thực hiện Dự án đối với hạ tầng khu vực xung quanh.

Sở Xây dựng đã tổng hợp, có ý kiến liên quan (chi tiết định kèm Phụ lục)

Sở Xây dựng kính chuyển thông tin, ý kiến chuyên ngành nêu trên để Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục tổng hợp, thẩm định các nội dung liên quan Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội và trình duyệt theo thẩm quyền, chức năng và quy định...

Xem chi tiết danh mục 442 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại bằng đất khác: Tại đây

TP HCM, danh mục 442 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại bằng đất khác (hình từ internet)

Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như thế nào?

Căn cứ theo Điều 37 Luật Nhà ở 2023 quy định về thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

- Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt; trường hợp dự án có phân kỳ đầu tư thì phải thực hiện xây dựng theo đúng phân kỳ đầu tư đã được chấp thuận.

- Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt.

Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.

- Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở.

Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.

- Việc nghiệm thu công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Nhà ở thương mại có dùng để bố trí nhà ở phục vụ tái định cư không?

Theo Điều 48 Luật Nhà ở 2023 quy định về bố trí nhà ở phục vụ tái định cư như sau:

Điều 48. Bố trí nhà ở phục vụ tái định cư

1. Các hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm:

a) Xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

b) Đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

c) Bố trí cho người được tái định cư mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội xây dựng theo dự án;

d) Người được tái định cư được thanh toán tiền để tự mua, thuê mua, thuê nhà ở;

đ) Bố trí nhà ở cho người được tái định cư trong dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại Chương V của Luật này;

e) Bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Chính phủ quy định đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư; trình tự, thủ tục mua, thuê mua, thuê nhà ở phục vụ tái định cư.

Theo đó, nhà ở thương mại xây dựng theo dự án có thể được đặt hàng hoặc mua để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư.

Do vậy, nhà ở thương mại có thể được dùng để bố trí nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định.