Tổng quan Khu dân cư 28ha Nhơn Đức huyện Nhà Bè cũ, cập nhật mới nhất

Nội dung chính

Tổng quan Khu dân cư 28ha Nhơn Đức huyện Nhà Bè cũ, cập nhật mới nhất

Khu dân cư 28ha Nhơn Đức là dự án khu nhà ở tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh, với tổng diện tích hơn 270.785m2, bao gồm nhà chung cư, biệt thự và nhà phố, phục vụ nhu cầu tái định cư và dân cư.

Dự án có vị trí chiến lược cửa ngõ phía Nam TPHCM, giáp Quận 7 và huyện Cần Giờ cũ, cùng với các tiện ích công cộng, công viên, và hệ thống giao thông đồng bộ.

- Tên dự án: Khu dân cư 28ha Nhơn Đức (hoặc Khu nhà ở 28ha Nhơn Đức).

- Vị trí: Xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh cũ.

- Tổng diện tích: Khoảng 270.785 m2 - 279.785 m2.

- Chủ đầu tư: Liên doanh giữa Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích Nhà Bè, Công ty CP Địa Ốc Chợ Lớn và Công ty CP Phát triển nhà Bắc Trung Nam.

- Mục đích: Dự án này là dự án tái định cư, đồng thời cũng cung cấp các loại hình nhà ở đa dạng cho cư dân.

- Tổng vốn đầu tư: Khoảng 1.491 tỷ đồng.

- Dân số dự kiến: Khoảng 4.480 người.

- Cơ cấu nhà ở: Gồm nhà chung cư, nhà phố thương mại, biệt thự vườn và nhà phố liên kế.

- Diện tích nền đa dạng: 5x20, 5x22, 5x24, 7x22, 10x20.

- Hình thức sở hữu: Đất sổ đỏ riêng từng nền.

- Công trình công cộng: Bao gồm trường mẫu giáo và cửa hàng bách hóa.

- Không gian xanh: Diện tích công viên cây xanh, câu lạc bộ thể dục thể thao chiếm khoảng 10,1%.

- Giao thông: Đất giao thông và vỉa hè chiếm 34,2% diện tích, đảm bảo sự kết nối trong khu.

- Cửa ngõ phía Nam: Tọa lạc tại cửa ngõ quan trọng của Thành phố Hồ Chí Minh.

- Kết nối khu vực: Giáp Quận 7 và huyện Cần Giờ, giúp kết nối thuận tiện đến các khu đô thị lớn như Phú Mỹ Hưng.

- Tiềm năng kinh tế: Việc tiếp giáp sông Nhà Bè và cảng Hiệp Phước mở ra cơ hội phát triển giao thương, dịch vụ và du lịch.

Trong thời điểm trước, Ủy ban nhân dân khu vực đã tiến hành việc đánh giá và điều chỉnh lại hệ số, giá đất.

- Các lô 3, 4, 5, 6, 7 (khu Al); lô 2, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36 (khu A2); lô 17, 18, 19, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36 (khu C1); lô 9 (khu C4) và lô 18 (khu C5) thuộc nhóm điều chỉnh giá đất ở đường nội bộ một mặt tiền.

- Điều chỉnh giá đất ở tại lô 8 - khu C4 góc đường nội bộ (2 mặt tiền).

- Điều chỉnh giá đất ở đường nội bộ 40m - 50m (1 mặt tiền) gồm các lô 36, 37 (khu Al); lô 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25 (khu A2).

Lưu ý: Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo!

Tổng quan Khu dân cư 28ha Nhơn Đức huyện Nhà Bè cũ, cập nhật mới nhất (Hình từ Internet)

Lợi thế bất động sản của Khu dân cư 28ha Nhơn Đức là gì?

Khu dân cư 28ha Nhơn Đức có lợi thế vị trí đắc địa, liền kề các dự án lớn như GS Metro City, ZeitGeist Nhà Bè, và gần các tiện ích như Làng Đại học, Bệnh viện Nhà Bè, cùng với không gian sống xanh, tiện ích nội khu hiện đại và tiềm năng kết nối giao thông thuận lợi nhờ hạ tầng được đầu tư.

Nhóm lợi thế bất động sản của Khu dân cư 28ha Nhơn Đức như:

[1] Các khu vực đô thị lớn là hiện đại tạo nên khả năng tiếp cận các dịch vụ giải trí, tiện ích, thương mại mang tính cao cấp trong khu vực.

[2] Kết nối với khu vực giao thông, phát triển hạ tầng và nâng cấp một cách đồng bộ giúp việc di chuyển thuận tiện hơn.

[3] Gần các khu vực tiện ích thiết yếu như giáo dục và y tế do gần các khu Làng Đại học, các trường học từ các cấp tiểu học, trung học đáp ứng được nhu cầu sống thực tế.

[4] Môi trường sống xanh nhưng vẫn có những tiện ích nội khu đầy hiện đại.

[5] Có khả năng phát triển kinh tế mạnh mẽ do gần khu vực cảng biển, cảng sông nên có tiềm năng tăng giá do đầu tư và quy hoạch hoặc an cư.

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo! Nếu nhà đầu tư hoặc khách hàng có mong muốn và nhu cầu thực tế cần liên hệ xác minh thông tin cuối cùng với chủ đầu tư, chuyên gia về bất động sản chuyên nghiệp hoặc luật sư để có quyết định chính xác nhất.

Quỹ đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư 28ha Nhơn Đức phục vụ tái định cư quy định ra sao?

Căn cứ Điều 50 Luật Nhà ở 2023 có cụm từ bị thay thế bởi điểm d khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

- Việc bố trí diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ các yêu cầu quy định tại Điều 32 Luật Nhà ở 2023 và quy định của pháp luật về đất đai.

- Quỹ đất để lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được xác định trong quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn theo nguyên tắc quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2023.

- Việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.