15:14 - 14/06/2025

Toàn văn Quyết định 1850/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 khu vực 7

Toàn văn Quyết định 1850/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 khu vực 7

Mua bán nhà đất tại Thanh Hóa

Xem thêm nhà đất tại Thanh Hóa

Nội dung chính

    Toàn văn Quyết định 1850/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 khu vực 7

    Ngày 11/06/2025, UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định 1850/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực số 7, thuộc quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa.

    Căn cứ tại Điều 1 Quyết định 1850/QĐ-UBND năm 2025 quy định cụ thể nội dung như sau:

    (1) Lý do điều chỉnh cục bộ quy hoạch

    Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực số 7, thuộc quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 2591/QĐ-UBND ngày 21/6/2024.

    Tuy nhiên, trong quá trình rà soát, dự án: Xưởng sản xuất nhôm kính và đồ nội thất gia dụng Việt Nhật của Công ty TNHH dược phẩm BG PHARMA chưa được cập nhập trong đồ án quy hoạch, gây khó khăn cho việc triển khai các thủ tục về đầu tư. Do đó, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch để cập nhật các dự án đang triển khai thực hiện trong khu vực là cần thiết.

    (2) Nội dung điều chỉnh

    - Ranh giới lô đất cập nhật, hiệu chỉnh: Khu đất cập nhật, hiệu chỉnh có tổng diện tích 29,69 ha; bao gồm: Đất dự trữ phát triển đô thị (lô đất DTPT-01) diện tích 28,64 ha; đất giao thông diện tích 1,05 ha; có ranh giới như sau:

    + Phía Bắc giáp đất cây xanh đô thị theo quy hoạch (lô CXĐT-09);

    + Phía Nam giáp đất cây xanh cảnh quan theo quy hoạch (lô CXCQ-15);

    + Phía Đông và phía Tây giáp đường giao thông theo quy hoạch.

    - Nội dung cập nhật, hiệu chỉnh:

    + Cập nhật chức năng sử dụng đất của lô đất thực hiện dự án từ Đất dự trữ phát triển đô thị (thuộc một phần lô đất DTPT-01) thành đất sản xuất, kho bãi (ký hiệu SXCN-10). Khu đất cập nhật SXCN-10 có diện tích khoảng 1,39 ha (13.953,9 m2 ), mật độ xây dựng 40-60%, tầng cao 1-2 tầng, hệ số sử dụng đất 0,4 - 1,2 lần;

    + Sau khi cập nhật, lô đất DTPT-01 diện tích còn 27,25 ha. Đất giao thông giữ nguyên diện tích 1,05 ha.

    >> Xem chi tiết Quyết định 1850/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 khu vực 7: TẠI ĐÂY

    Toàn văn Quyết định 1850/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 khu vực 7

    Toàn văn Quyết định 1850/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 khu vực 7 (Hình từ Internet)

    Nội dung thiết kế khu đô thị Thanh Hóa ra sao?

    Căn cứ tại Điều 33 Luật Quy hoạch đô thị 2009 quy định về nội dung thiết kế như sau:

    (1) Nội dung thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chung bao gồm việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị; đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, không gian cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị.

    (2) Nội dung thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch phân khu bao gồm việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế.

    (3) Nội dung thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch chi tiết bao gồm việc xác định các công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch theo các hướng tầm nhìn, tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và ngã phố; xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc; hệ thống cây xanh, mặt nước, quảng trường.

    (4) Nội dung thiết kế đô thị của đồ án thiết kế đô thị riêng bao gồm việc xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và ngã phố; xác định màu sắc, vật liệu, hình thức, chi tiết kiến trúc của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước.

    Nguyên tắc lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất để xây dựng khu đô thị Thanh Hóa như thế nào?

    Căn cứ tại Điều 60 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

    (1) Việc lập quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tuân thủ nguyên tắc và mối quan hệ giữa các loại quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch.

    (2) Quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tổng hợp, cân đối nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực có sử dụng đất.

    (3)  Quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết vùng; bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và phù hợp với tiềm năng đất đai của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.

    (4) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được lập ở cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện phải đáp ứng yêu cầu thực hiện chiến lược phát triển kinh tế - xã hội nhanh, bền vững; bảo đảm quốc phòng, an ninh.

    (5) Bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ; quy hoạch sử dụng đất của cấp trên bảo đảm nhu cầu sử dụng đất của cấp dưới; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp trên; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải xác định được nội dung sử dụng đất đến cấp xã; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng cấp đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

    (6) Nội dung quy hoạch sử dụng đất phải kết hợp giữa chỉ tiêu sử dụng đất gắn với không gian, phân vùng sử dụng đất, hệ sinh thái tự nhiên.

    (7) Sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả; khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường; thích ứng với biến đổi khí hậu; bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, độ che phủ rừng; bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh.

    (8) Bảo đảm tính liên tục, kế thừa, ổn định, đặc thù, liên kết của các vùng kinh tế - xã hội; cân đối hài hòa giữa các ngành, lĩnh vực, địa phương, giữa các thế hệ; phù hợp với điều kiện, tiềm năng đất đai.

    (9) Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp phải bảo đảm sự tham gia của tổ chức chính trị - xã hội, cộng đồng, cá nhân; bảo đảm công khai, minh bạch.

    (10) Quy hoạch sử dụng đất các cấp được lập đồng thời; quy hoạch sử dụng đất cấp cao hơn phải được quyết định, phê duyệt trước quy hoạch sử dụng đất cấp thấp hơn. Khi kết thúc thời kỳ quy hoạch sử dụng đất mà quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo chưa được cấp có thẩm quyền quyết định, phê duyệt thì các chỉ tiêu sử dụng đất chưa thực hiện hết được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

    (11) Kế hoạch sử dụng đất được lập đồng thời với lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cùng cấp. Kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng cấp huyện được lập đồng thời với lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

    Lê Minh Vũ
    Từ khóa
    Quyết định 1850/QĐ-UBND Quyết định 1850 Toàn văn Quyết định 1850/QĐ-UBND Quy hoạch phân khu 1/2000 khu vực 7 Nội dung thiết kế khu đô thị Thanh Hóa Nguyên tắc lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất Xây dựng khu đô thị Thanh Hóa Quy hoạch
    24