Tìm phòng trọ ở Hà Nội giá dưới 2 triệu ở đâu?

Nội dung chính

Tìm phòng trọ ở Hà Nội giá dưới 2 triệu ở đâu?

Hiện nay, thị trường cho thuê phòng trọ ở Hà Nội được phân hóa theo từng phân khúc khác nhau phù hợp với nhu cầu và thị hiếu của người mua.

(1) Phân khúc giá thấp

Phân khúc thấp nhất là các loại hình kí túc xá, homestay, phòng trọ giá rẻ (700 k–2 triệu/tháng) tiếp tục ổn định. Đây là lựa chọn phổ biến cho sinh viên, công nhân và người lao động thu nhập thấp với diện tích nhỏ (10–25 m²), tiện ích chung như WC tập thể, bếp chung. Loại hình này có ở hầu hết các quận nội và ngoại thành Hà Nội đáp ứng nhu cầu cao của sinh viên và người lao động.

(2) Phòng trọ bình dân

Phòng trọ bình dân (1–3 triệu/tháng), đặc biệt trong các khu vực như:

- Hai Bà Trưng, Đống Đa: phòng 15–25 m², giá từ 2–3,5 triệu, một số nơi tăng nhẹ lên 3–3,5 triệu.

- Hoàng Mai: phòng 20–30 m², giá phổ biến 2–5 triệu, ví dụ như 3 triệu/phòng 20 m² tại Ngọc Hồi, hoặc 4,1–4,5 triệu/phòng 30 m², có nội thất cơ bản.

- Cầu Giấy, Tây Hồ, Hà Đông... có nhiều căn full đồ 1,8–3,2 triệu (diện tích ~30–46 m²)

(3) Phân khúc trung cấp & cao cấp (3–10 triệu/tháng trở lên)

Phòng trọ/nhà trọ gần trường đại học, chung cư mini có nội thất hiện đại thường có mức giá 3–5 triệu, thậm chí 5–10 triệu/phòng ở Tây Hồ, Cầu Giấy...

Các căn hộ mini 1–2 phòng ngủ ở trung tâm như Nguyễn Cơ Thạch, Văn Phú (Hà Đông), Thanh Xuân tăng lên mức 9–14 triệu/tháng.

Như vậy, nếu cần thuê phòng dưới 2 triệu ở Hà Nội thì tốt nhất nên tìm ở các quận: Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy hoặc Hà Đông. Các loại phòng từ homestay KTX, ký túc xá, đến phòng riêng nhỏ đều có sẵn. Hãy chủ động tìm trên các trang web rao thuê trọ uy tín rồi đi xem trực tiếp để chọn được nơi vừa rẻ lại phù hợp.

Tìm phòng trọ ở Hà Nội giá dưới 2 triệu ở đâu? (hình từ internet)

Tiền cọc thuê trọ của sinh viên đóng xong thì có lấy lại được không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc thì:

Điều 328. Đặt cọc

[...]

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 400 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 400. Thời điểm giao kết hợp đồng

1. Hợp đồng được giao kết vào thời điểm bên đề nghị nhận được chấp nhận giao kết.

2. Trường hợp các bên có thỏa thuận im lặng là sự trả lời chấp nhận giao kết hợp đồng trong một thời hạn thì thời điểm giao kết hợp đồng là thời điểm cuối cùng của thời hạn đó.

3. Thời điểm giao kết hợp đồng bằng lời nói là thời điểm các bên đã thỏa thuận về nội dung của hợp đồng.

4. Thời điểm giao kết hợp đồng bằng văn bản là thời điểm bên sau cùng ký vào văn bản hay bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên văn bản.

Trường hợp hợp đồng giao kết bằng lời nói và sau đó được xác lập bằng văn bản thì thời điểm giao kết hợp đồng được xác định theo khoản 3 Điều này.

Theo đó, hợp đồng được giao kết vào thời điểm bên đề nghị nhận được chấp nhận giao kết.

Do đó, khi sinh viên đã hoàn thành hợp đồng thuê trọ thì tiền cọc thuê trọ sẽ được trả lại cho sinh viên hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

Trường hợp, nếu chủ nhà trọ từ chối việc thực hiện hợp đồng thì phải trả cho sinh viên tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Ngoài ra, trường hợp sinh viên đang trong quá trình thực hiện hợp đồng mà vi phạm điều khoản có trong hợp đồng thì tiền cọc thuê trọ thuộc về bên chủ trọ.

Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ ở Hà Nội mới nhất

Hợp đồng thuê nhà được hiểu là thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc sử dụng nhà ở hoặc mặt bằng trong một thời gian nhất định.

Hợp đồng quy định rõ thông tin các bên, giá thuê, phương thức thanh toán, tiền cọc, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, thời hạn thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng và cách giải quyết tranh chấp.

Đây là cơ sở pháp lý để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của cả chủ nhà và người thuê.

Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ ở Hà Nội và các địa phương khác mới nhất 2025 xem đầy đủ: TẠI ĐÂY