Thông tin về Quốc lộ 91 mới nhất? Quốc lộ 91 có ảnh hưởng như thế nào đến giá bất động sản tại Cần Thơ?

Nội dung chính

Thông tin về Quốc lộ 91 mới nhất? 

- Quốc lộ 91 (QL91) là tuyến đường quan trọng nối liền thành phố Cần Thơ với cửa khẩu Tịnh Biên tại tỉnh An Giang, có tổng chiều dài khoảng 142 km. Tuyến đường này bắt đầu từ ngã tư Bến Xe, giao với Quốc lộ 1 cũ tại quận Ninh Kiều, Cần Thơ, đi qua các quận Bình Thủy, Ô Môn, Thốt Nốt của Cần Thơ; tiếp tục qua thành phố Long Xuyên, huyện Châu Thành, huyện Châu Phú, thành phố Châu Đốc và kết thúc tại cửa khẩu Tịnh Biên, thuộc thị xã Tịnh Biên, An Giang. QL91 đóng vai trò huyết mạch trong việc kết nối giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế giữa các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long và Campuchia. 

- Các dự án nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 91:

+ Đoạn qua TP Cần Thơ (Km0 - Km7): Dự án nâng cấp, mở rộng đoạn này có tổng chiều dài 7,04 km, với tổng mức đầu tư hơn 7.237 tỷ đồng. Quy mô dự án bao gồm mở rộng đường lên 23m, với 6 làn xe và vỉa hè mỗi bên rộng từ 4-5m. Dự án dự kiến khởi công vào quý II năm 2025 và hoàn thành vào năm 2027. Hiện tại, công tác giải phóng mặt bằng đang được tiến hành, với tổng chi phí dự kiến hơn 5.556 tỷ đồng, ảnh hưởng đến khoảng 1.065 hộ gia đình và tổ chức. 

+ Tuyến nối Quốc lộ 91 và tuyến tránh TP Long Xuyên: Dự án này đã được khánh thành vào ngày 16 tháng 6 năm 2024, với tổng mức đầu tư hơn 2.100 tỷ đồng. Tuyến đường mới giúp giảm tải áp lực giao thông qua trung tâm TP Long Xuyên và hoàn thiện mạng lưới giao thông khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. 

- Tình trạng sạt lở và biện pháp khắc phục: Một số đoạn của QL91, đặc biệt là khu vực qua ấp Bình Tân, xã Bình Mỹ, huyện Châu Phú, An Giang, đã từng xảy ra sạt lở nghiêm trọng, ảnh hưởng đến giao thông và đời sống của người dân. Chính quyền địa phương đã ban bố tình huống khẩn cấp và triển khai các biện pháp khắc phục, như gia cố bờ sông và di dời các hộ dân trong vùng nguy hiểm. 

Việc nâng cấp và mở rộng QL91 không chỉ cải thiện hạ tầng giao thông, giảm ùn tắc và tai nạn, mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cho các tỉnh thành mà tuyến đường đi qua, đặc biệt là trong việc kết nối giao thương với Campuchia và các nước trong khu vực.

Thông tin về Quốc lộ 91 mới nhất? Quốc lộ 91 có ảnh hưởng như thế nào đến giá bất động sản tại Cần Thơ? (Hình từ internet)

Quốc lộ 91 có ảnh hưởng như thế nào đến giá bất động sản tại Cần Thơ?

Quốc lộ 91 (QL91) đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế tại Cần Thơ. Việc nâng cấp và mở rộng QL91 đang tạo ra những tác động đáng kể đến thị trường bất động sản địa phương.

Tác động của việc nâng cấp QL91 đến giá bất động sản tại Cần Thơ:

- Tăng giá trị đất dọc tuyến đường: Việc mở rộng và nâng cấp QL91 giúp cải thiện hạ tầng giao thông, tăng khả năng kết nối giữa các khu vực. Điều này làm cho các khu đất dọc theo tuyến đường trở nên hấp dẫn hơn đối với nhà đầu tư và người mua nhà, dẫn đến sự gia tăng giá trị bất động sản.

- Phát triển các dự án bất động sản mới: Hạ tầng giao thông được cải thiện thúc đẩy sự phát triển của các dự án bất động sản mới. Ví dụ, dự án Green Melody tại quận Cái Răng, nằm giữa QL91B và QL1A, đã thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường nhờ vị trí đắc địa và kết nối thuận lợi. 

- Tăng nhu cầu và giá trị đất nền: Theo Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ, đất nền đang trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường, với dự báo giá bán tăng từ 8-10% trong giai đoạn cuối năm 2024. Việc nâng cấp QL91 góp phần tạo ra sự khan hiếm nguồn cung đất nền, hạn chế việc phân lô bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, I, II, III. 

- Tác động đến giá đất tại các khu vực cụ thể: Tại quận Thốt Nốt, bảng giá đất dọc theo QL91 đã được cập nhật theo Quyết định số 19/2019/QĐ-UBND. Việc nâng cấp tuyến đường dự kiến sẽ làm tăng giá trị đất tại các vị trí này, đặc biệt là những khu vực có vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển kinh tế. 

Việc nâng cấp và mở rộng QL91 đang tạo ra những tác động tích cực đến thị trường bất động sản Cần Thơ, đặc biệt là trong việc tăng giá trị đất và thúc đẩy sự phát triển của các dự án mới. Nhà đầu tư và người mua nhà nên theo dõi sát sao các dự án hạ tầng giao thông để có quyết định đầu tư hợp lý.

Tổng quan thị trường bất động sản Cần Thơ

Thị trường bất động sản Cần Thơ đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua. Dưới đây là tổng quan về tình hình hiện tại của thị trường này:

1. Tăng trưởng kinh tế và hạ tầng

- Tăng trưởng GRDP: Trong 9 tháng đầu năm 2024, GRDP của Cần Thơ tăng trưởng bình quân 6,25%, với mục tiêu đạt 7,5-8% trong cả năm. 

- Phát triển hạ tầng giao thông: Nhiều dự án hạ tầng quan trọng đang được triển khai, như cầu Cần Thơ và các tuyến cao tốc kết nối với các tỉnh lân cận, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và thúc đẩy thị trường bất động sản. 

2. Phân khúc thị trường

- Đất nền và nhà phố: Nhu cầu mua bán đất nền và nhà phố tăng cao, đặc biệt tại các quận trung tâm như Ninh Kiều, Bình Thủy và Cái Răng. Giá đất nền tại một số khu vực đã tăng từ 20-40% trong vòng một năm. 

- Chung cư và biệt thự: Phân khúc chung cư đang phát triển với nhiều dự án mới, thu hút sự quan tâm của người mua nhờ giá cả hợp lý và tiện ích đa dạng. Biệt thự cao cấp tập trung tại các khu vực ven sông và trung tâm, phục vụ nhu cầu của giới thượng lưu. 

3. Xu hướng và cơ hội đầu tư

- Bất động sản thương mại: Cần Thơ đang phát triển thành trung tâm thương mại của Đồng bằng sông Cửu Long, thu hút nhiều chuỗi bán lẻ và trung tâm thương mại, mở ra cơ hội cho các dự án shophouse và căn hộ dịch vụ. 

- Bất động sản công nghiệp: Với sự phát triển của các khu công nghiệp như Trà Nóc và Hưng Phú, nhu cầu về nhà xưởng và kho bãi tăng cao, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực này. 

4. Thách thức

Pháp lý và quy hoạch: Một số dự án vẫn gặp khó khăn trong công tác quy hoạch và giải phóng mặt bằng, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai và tạo rủi ro cho nhà đầu tư. 

Thị trường bất động sản Cần Thơ đang trên đà phát triển tích cực, với nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc nghiên cứu kỹ lưỡng về pháp lý và quy hoạch trước khi đầu tư là điều cần thiết để đảm bảo an toàn và hiệu quả.