Thời hạn sử dụng chung cư Dream Home Biên Hòa Riverside là bao lâu?

Nội dung chính

Thời hạn sử dụng chung cư Dream Home Biên Hòa Riverside là bao lâu?

Ngày 18/7/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã ký ban hành Quyết định 410/QĐ-UBND, chấp thuận giao đất và cho Công ty TNHH Dream Home Hóa An thuê đất tại phường Biên Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai để triển khai dự án Chung cư phường Hóa An (Dream Home Biên Hòa Riverside).

Căn cứ tại Điều 1 Quyết định 410/QĐ-UBND năm 2025 quy định về thời hạn sử dụng chung cư Dream Home Biên Hòa Riverside như sau:

Điều 1.

Giao cho Công ty TNHH Dream Home Hóa An (địa chỉ: số 19/1 khu phố Đồng Nai, phường Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) 9.345,2 m² đất tại phường Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai để thực hiện dự án Chung cư phường Hóa An (Dream Home Biên Hòa Riverside). Cơ cấu sử dụng đất theo Quyết định số 288/QĐ-SXD ngày 29 tháng 11 năm 2024 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, cụ thể như sau:

Giao đất không thu tiền sử dụng đất với diện tích 1.507,9 m² đất để xây dựng tuyến đường giao thông phân khu. Nhà đầu tư thực hiện xây dựng theo tiến độ đầu tư của dự án và bàn giao cho Ủy ban nhân dân phường Biên Hòa để quản lý sau khi hoàn thành theo yêu cầu tại dự án hoặc quy định chi tiết xây dựng được duyệt.

Giao đất có thu tiền sử dụng đất với diện tích 2.916 m² đất để sử dụng vào mục đích đất ở (xây dựng nhà chung cư); Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, kể từ ngày 11 tháng 9 năm 2024 (ngày Ủy ban nhân dân tỉnh cấp Quyết định chấp thuận nhà đầu tư). Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích căn hộ, diện tích đất sử dụng chung quy định tại điểm c khoản 3 Điều 92 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ với thời hạn ổn định, lâu dài.

Cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê với diện tích 4.921,3 m² đất để sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh (đất cây xanh; đất giao thông nội bộ, sân bãi); Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, kể từ ngày 11 tháng 9 năm 2024 (ngày Ủy ban nhân dân tỉnh cấp Quyết định chấp thuận nhà đầu tư).

Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo Tờ Trích lục bản đồ địa chính số TL 5935/2025 do Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai thực hiện ngày 07 tháng 7 năm 2025.

Phương thức giao đất, cho thuê đất: giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 4 Điều 118 Luật Đất đai.

Dẫn chiếu đến điểm c khoản 3 Điều 92 Nghị định 102/2024/NĐ-CP như sau:

Điều 92. Đất xây dựng khu chung cư

[...]

3. Quyền sử dụng đất và việc cấp Giấy chứng nhận trong các dự án xây dựng khu chung cư, nhà chung cư để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê thực hiện theo quy định sau đây:

a) Diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, văn phòng làm việc, cơ sở thương mại, dịch vụ trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là căn hộ) bao gồm diện tích đất xây dựng khối nhà chung cư, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất xây dựng các công trình hạ tầng bên ngoài nhà chung cư nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhà chung cư được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu căn hộ tự tổ chức quản lý, sử dụng theo dự án đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác định rõ vị trí, ranh giới, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung trong dự án đầu tư, quy hoạch xây dựng chi tiết và thiết kế mặt bằng công trình để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; trong các hợp đồng mua bán nhà ở và bản vẽ hoàn công công trình để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua;

[...]

c) Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích căn hộ, diện tích đất sử dụng chung quy định tại điểm a khoản này theo thời hạn ổn định lâu dài;

[...]

Như vậy, phần đất xây dựng chung cư Dream Home Biên Hòa Riverside được giao có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng là 50 năm kể từ ngày 11/9/2024.

Sau khi hoàn thiện, chủ sở hữu căn hộ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu căn hộ với thời hạn sử dụng lâu dài, ổn định theo quy định pháp luật đối với đất ở chung cư.

Thời hạn sử dụng chung cư Dream Home Biên Hòa Riverside là bao lâu? (Hình từ Internet)

Vị trí xây dựng Dream Home Biên Hòa Riverside ở đâu?

Dự án Dream Home Biên Hòa Riverside được đầu tư xây dựng tại phường Hóa An, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (nay là phường Biên Hòa, Đồng Nai).

Đây là dự án do Công ty TNHH Dream Home Hóa An làm chủ đầu tư, đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường theo Quyết định 1670/QĐ-UBND năm 2025.

Dự án nằm trên khu đất có tổng diện tích khoảng 9.300m², trong đó diện tích xây dựng chung cư khoảng 7.800m². Quy hoạch dự án gồm một tổ hợp chung cư cao 30 tầng với tối đa 922 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho hơn 2.000 cư dân. Bên cạnh đó, dự án còn tích hợp khu thương mại dịch vụ và trường mầm non, mang đến đầy đủ tiện ích cho cộng đồng cư dân tương lai.

Trong quá trình triển khai, chủ đầu tư được yêu cầu thực hiện đầy đủ các biện pháp bảo vệ môi trường, bao gồm: quản lý nước thải, chất thải rắn và chất thải nguy hại, kiểm soát tiếng ồn, rung động trong thi công và vận hành. Dự án sẽ được trang bị hệ thống xử lý nước thải công suất 560m³/ngày, khu vực tập kết rác sinh hoạt tại tầng hầm và các tầng, cùng với diện tích cây xanh khoảng 2.000m² để đảm bảo cảnh quan và môi trường sống trong lành.

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án hơn 1.352 tỷ đồng, được thực hiện theo 2 giai đoạn:

Giai đoạn 1: từ tháng 1/2024 đến tháng 12/2025, hoàn thiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư và đất đai.

Giai đoạn 2: từ tháng 1/2026 đến tháng 12/2029, tiến hành xây dựng và hoàn thiện dự án.

Với vị trí thuận lợi ngay tại trung tâm phường Hóa An cùng quy hoạch hiện đại, đồng bộ, Dream Home Biên Hòa Riverside hứa hẹn mang đến môi trường sống chất lượng và đầy đủ tiện ích cho cư dân.

Phường Hóa An Đồng Nai sau sáp nhập xã phường tên là gì?

Theo Điều 1 Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định sắp xếp 9 xã phường mới của TP Biên Hòa tỉnh Đồng Nai như sau:

Theo Điều 1 Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025 nêu rõ như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai

[...]

60. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Tân Hưng và xã Tân Lợi (huyện Đồng Phú), xã Tân Hòa thành xã mới có tên gọi là xã Tân Lợi.

61. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Tân Phú và xã Tân Tiến (huyện Đồng Phú), xã Tân Lập thành xã mới có tên gọi là xã Đồng Phú.

62. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Đăng Hà, Thống Nhất và Phước Sơn thành xã mới có tên gọi là xã Phước Sơn.

63. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Đức Liễu, Nghĩa Bình và Nghĩa Trung thành xã mới có tên gọi là xã Nghĩa Trung.

64. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Đức Phong, xã Đoàn Kết và xã Minh Hưng thành xã mới có tên gọi là xã Bù Đăng.

65. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Phú Sơn (huyện Bù Đăng), Đồng Nai và Thọ Sơn thành xã mới có tên gọi là xã Thọ Sơn.

66. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Đường 10 và xã Đak Nhau thành xã mới có tên gọi là xã Đak Nhau.

67. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Bình Minh (huyện Bù Đăng) và xã Bom Bo thành xã mới có tên gọi là xã Bom Bo.

68. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Tân Hạnh, Hóa An, Bửu Hòa và Tân Vạn thành phường mới có tên gọi là phường Biên Hòa.

[...]

Theo đó, Phường Hóa An Đồng Nai sau khi sắp xếp, toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của phường Hóa An cùng với các phường Tân Hạnh, Bửu Hòa và Tân Vạn được hợp nhất, hình thành đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Biên Hòa.