Thêm 4 dự án tại TPHCM gỡ vướng để cấp sổ hồng (cập nhật tháng 10/2025)

Nội dung chính

Thêm 4 dự án tại TPHCM gỡ vướng để cấp sổ hồng (cập nhật tháng 10/2025)

Trong tháng 10/2025, Tổ công tác 1645 về giải quyết vướng mắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho các dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM, do Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM làm Tổ trưởng, đã họp với bốn chủ đầu tư để tháo gỡ các vấn đề pháp lý còn tồn đọng.

Kết quả, 4 dự án lớn tại TPHCM đã được xem xét và thống nhất chủ trương cấp sổ hồng cho người mua nhà gồm:

[1] Khu nhà ở Vạn Phúc 3 (Phường Hiệp Bình TPHCM)

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc.

Quy mô: 373 lô nhà ở thấp tầng, bao gồm 171 căn nhà liền kề, 202 căn biệt thự cùng các chung cư CC1, CC2, CC3, CC4.

Tình hình cấp sổ: Đề nghị cấp sổ cho 199 căn nhà (171 liền kề và 28 biệt thự).

Lưu ý: Chủ đầu tư cần hoàn thiện khu nhà ở xã hội CC3 với diện tích 15.841 m² theo quy hoạch.

[2] Chung cư Avalon (Số 53 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Sài Gòn TPHCM)

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Avalon Sài Gòn.

Quy mô: 51 căn hộ cao cấp, đã đưa vào sử dụng từ năm 2007.

Vướng mắc: Dự án hết thời hạn sử dụng đất vào 21/02/2027, chưa được gia hạn hoạt động và chưa xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh khi chuyển mục tiêu từ thuê sang bán căn hộ.

Yêu cầu: Làm rõ nghĩa vụ tài chính và hoàn tất thủ tục pháp lý trước khi được cấp sổ.

[3] Khu nhà ở cao tầng Hiệp Bình Phước TP Thủ Đức (nay là phường Hiệp Bình, TPHCM)

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bất động sản Ladona.

Quy mô: 20.203 m², gồm 734 căn hộ, 38 căn thương mại dịch vụ, 6 căn nhà liền kề có sân vườn.

Tình hình cấp sổ: Dự án đã hoàn tất các nghĩa vụ pháp lý, được Tổ công tác đồng ý cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ công trình.

[4] Khu nhà ở phường Long Bình TPHCM

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Ngân Thạnh.

Quy mô: 164.949 m² gồm khu căn hộ, khu nhà ở đơn lập, liền kề vườn và khu thương mại dịch vụ.

Tình hình cấp sổ: Được đồng ý cấp giấy chứng nhận cho 79 căn thấp tầng thuộc khu liền kề vườn, tổng diện tích 13.353 m².

Xem thêm:

>> Danh sách các dự án tại TPHCM xem xét gỡ vướng để cấp sổ hồng trước đó: Tại đây

>>  6 dự án tại TPHCM được cấp sổ hồng (Cập nhật tháng 9/2025)

Thêm 4 dự án tại TPHCM gỡ vướng để cấp sổ hồng (cập nhật tháng 10/2025) (Hình từ Internet)

Thời gian chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho người mua căn hộ chung cư từ ngày bàn giao là bao lâu?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

[...]

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

[...]

Đồng thời tại khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023 có quy định về nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

Điều 39. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

[...]

8. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[...]

Như vậy theo quy định nêu trên thì thời gian chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho người mua căn hộ chung cư là 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua. Trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Công nhận quyền sở hữu nhà ở năm 2025 được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định về công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

- Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật Nhà ở 2023 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật Nhà ở 2023 thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận loại nhà ở, cấp nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng; trường hợp nhà ở là căn hộ chung cư thì phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; trường hợp nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.

- Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.