Review Gladia Khang Điền? Review thực tế căn biệt thự đơn lập

Nội dung chính

Review Gladia Khang Điền? Review thực tế căn biệt thự đơn lập

[1] Vị trí

Dự án tọa lạc tại trung tâm TP Thủ Đức, thuận tiện kết nối các trục đường chính như Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh. Tuy nhiên, hiện tuyến đường chính vẫn khai thác chung với luồng xe container. Dự kiến sẽ có tuyến đường mới tách luồng giao thông đối diện dự án trong tương lai, nhưng thời gian triển khai cụ thể chưa rõ. Với những khách hàng cần sự di chuyển hoàn toàn thông suốt, đây là yếu tố cần cân nhắc.

[2] Giao thông

Gladia Khang Điền sở hữu vị trí ngay mặt tiền Vành đai 2 (Võ Chí Công), phường Bình Trưng, TPHCM, kết nối nhanh chóng về trung tâm TPHCM, sân bay Long Thành, cảng Cát Lái qua hệ thống đường Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống, cao tốc TP.HCM- Long Thành -Dầu Giây. Đây là lợi thế lớn về hạ tầng kết nối và tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn.

Tuy nhiên, do nằm gần cảng Cát Lái nên khu vực hiện vẫn chịu ảnh hưởng của lưu lượng xe container trên tuyến Vành đai 2. Quy hoạch tuyến đường Liên Cảng đang triển khai hứa hẹn sẽ tách luồng xe, cải thiện đáng kể tình trạng này trong tương lai.

Với vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện dần và định hướng phát triển mạnh của TP Thủ Đức, Gladia Khang Điền vẫn là lựa chọn tiềm năng cho những khách hàng ưu tiên không gian sống đẳng cấp, riêng tư, sẵn sàng thích nghi trong giai đoạn hạ tầng đang hoàn thiện.

[3] Giá bán

Giá dự kiến thấp nhất khoảng 20 tỷ đồng cho căn diện tích 100 m², tương đương mức giá đất khoảng 200 triệu đồng/m². So với mặt bằng các dự án cao cấp mới mở bán tại TP.HCM và Hà Nội, đây là mức giá hợp lý và phản ánh đúng vị trí cũng như phân khúc. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, mức giá này phù hợp với xu hướng thị trường.

[4] Thiết kế

Thiết kế là điểm cộng nổi bật của Gladia Khang Điền. Kiến trúc hiện đại, không gian xanh hài hòa, phòng ốc thoáng sáng, bố trí hợp lý. Ngoại thất hoàn thiện chỉn chu, nội thất bàn giao thô bên trong để gia chủ tự hoàn thiện theo phong cách riêng. Gần như tất cả khách hàng tham quan đều đánh giá cao thiết kế của dự án, duy chỉ đường vào là điểm cần cải thiện.

[5] Tiềm năng phát triển

Quận 2 vẫn là khu vực có tiềm năng tăng trưởng mạnh nhờ hạ tầng đồng bộ, tuyến Metro và trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm đang dần hoàn thiện. Khả năng kết nối giao thông thuận tiện, đầy đủ tiện ích từ giáo dục, thương mại, thể thao đến giải trí ngay trong khu vực, giúp nâng cao chất lượng sống mà ít phải phụ thuộc vào các quận khác.

[6] Đối tượng phù hợp

Phân khúc biệt thự 20–50 tỷ đồng không dành cho số đông. Khách hàng của dự án này là những người đề cao trải nghiệm sống, sự riêng tư và giá trị xứng tầm, thường đã có đội ngũ hỗ trợ riêng lo liệu sinh hoạt hàng ngày. Lo lắng về tiện ích như chợ, siêu thị hay dịch vụ là không cần thiết, bởi khu vực lân cận dự án đã có đầy đủ các tiện ích trên các tuyến đường Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh.

Trên đây là review thực tế căn biệt thự đơn lập Gladia Khang Điền, mang tính tham khảo. Khuyến nghị khách hàng nên trực tiếp tham quan, trải nghiệm để cảm nhận rõ hơn về không gian và chất lượng dự án.

>>> Xem thêm chi tiết dự án Gladia Khang Điền: Tại đây

Review Gladia Khang Điền? Review thực tế căn biệt thự đơn lập (Hình từ Internet)

Gladia By The Waters khi nào bàn giao?

Gladia By The Waters (tên cũ: Foresta Khang Điền) là dự án biệt thự cao cấp hợp tác phát triển giữa Khang Điền và Keppel Land, sở hữu vị trí đắt giá ngay mặt tiền Vành đai 2.

Dự án được quy hoạch trên quỹ đất rộng 5,8 ha, với tổng cộng 159 sản phẩm giới hạn, bao gồm:

- 73 biệt thự đơn lập

- 86 biệt thự song lập

- 16 biệt thự tứ lập

- 41 nhà phố liền kề

Các căn biệt thự được thiết kế theo phong cách hiện đại, bố trí 1 trệt 3 lầu, diện tích đa dạng từ 95 m² đến 500 m², bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong để gia chủ thoải mái sáng tạo không gian nội thất theo gu riêng.

Toàn khu có mật độ xây dựng chỉ 48%, phần lớn diện tích còn lại dành cho không gian cây xanh, mặt nước và chuỗi tiện ích nội khu đẳng cấp. Pháp lý dự án minh bạch, sở hữu lâu dài, sổ hồng riêng từng căn cho người Việt.

Theo kế hoạch công bố, Gladia Khang Điền By The Waters dự kiến hoàn thiện và bàn giao vào năm 2026.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu bao nhiêu nhà biệt thự Gladia Khang Điền không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 19 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 19. Số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

2. Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 1 Điều này.

3. Chính phủ quy định yêu cầu về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, tiêu chí quy đổi quy mô về dân số tương đương một phường, số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu, việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở và việc quản lý, sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.

Theo đó, tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu tối đa 250 căn nhà biệt thự hoặc nhà ở liền kề trên một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường.

Điều này đồng nghĩa, nếu mua biệt thự tại dự án Gladia Khang Điền, tổ chức, cá nhân nước ngoài vẫn được phép sở hữu, miễn là tổng số lượng biệt thự do người nước ngoài nắm giữ trong cùng khu vực không vượt quá hạn mức pháp luật quy định.

Khi cân nhắc giao dịch, khách hàng cần tham khảo thông tin cụ thể từ chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý để đảm bảo không vượt hạn mức sở hữu của khu vực.