Quy mô xây dựng Chung cư thương mại Đông Dương 2 Bắc Ninh

Nội dung chính

Quy mô xây dựng Chung cư thương mại Đông Dương 2 Bắc Ninh

Ngày 08/04/2026, UBND Bắc Ninh đã ban hành Quyết định 599/QĐ-UBND năm 2026 về chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư và xây dựng Bắc Ninh, dự án Chung cư thương mại Đông Dương 2

Cụ thể, quy mô xây dựng Chung cư thương mại Đông Dương 2 Bắc Ninh như sau:

Dự án được đầu tư xây dựng trên ô đất A7-OHH6 theo đồ án Quy hoạch phân khu số 15 (Thị Cầu – Vũ Ninh – Suối Hoa – Kinh Bắc – Tiền An – Vệ An – Ninh Xá – Đại Phúc – Võ Cường, thành phố Bắc Ninh) được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 369/QĐ-UBND ngày 23/7/2024, gồm các hạng mục công trình: Khu nhà ở hỗn hợp; Hệ thống công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà (sân đường nội bộ, cây xanh cảnh quan, ....) trong phạm vi ranh giới dự án hoàn chỉnh, đồng bộ, cụ thể:

- Các hạng mục hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà (cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, phòng cháy chữa cháy, thông tin liên lạc, cây xanh cảnh quan,….) trong phạm vi ranh giới dự án hoàn chỉnh đồng bộ.

- Xây dựng nhà ở hỗn hợp với diện tích xây dựng khoảng 1.433,5m2 (tương đương 53,08% diện tích đất); với 25 tầng nổi, 02 tầng hầm và 01 tum.

- Sử dụng 02 tầng hầm để kinh doanh dịch vụ trông giữ xe và phòng quản lý, điều hành dịch vụ toà nhà, diện tích xây dựng là 2.700 m2 , diện tích sàn xây dựng 5.400 m2 ;

- Sử dụng Khối đế gồm 05 tầng nổi với diện tích xây dựng là 1.433,5 m2 , tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 7.167,5 m2 ; gồm 10 căn thương mại cho thuê với tổng diện tích sàn khoảng 1.042,50 m2 ; 07 căn nhà ở thương mại 05 tầng (từ tầng 01 đến tầng 05) với diện tích xây dựng khoảng 777,60 m2 , diện tích sàn xây dựng 3.888,00 m2 ;

- Sử dụng Khối tháp (Từ tầng 06 đến tầng 25):

+ Từ tầng 06 đến tầng 23: Gồm 270 căn hộ 01 tầng với diện tích xây dựng 1433,5 m2 , diện tích sàn xây dựng 25.650,00 m2 , tổng diện tích sàn căn hộ khoảng 18.648,00 m2 

+ Từ tầng 24 đến tầng 25: Gồm 06 căn hộ cao cấp 02 tầng với diện tích sàn xây dựng khoảng 2.867,00 m2 , tổng diện tích sàn căn hộ khoảng 2.103,20 m2 . (Số lượng căn hộ, diện tích xây dựng, diện tích sàn xây dựng, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, quy mô dân số, tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan dự án... sẽ được xac định cụ thể trong giai đoạn lập phương án kiến trúc, phê duyệt dự án đầu tư để đáp ứng về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trong khu vực; đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt và các tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế theo quy định hiện hành).

Quy mô xây dựng Chung cư thương mại Đông Dương 2 Bắc Ninh (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư Chung cư thương mại Đông Dương 2 Bắc Ninh

Theo Quyết định 599/QĐ-UBND năm 2026 có nêu tổ chức thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư Chung cư thương mại Đông Dương 2 Bắc Ninh như sau:

(1) Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh; Công an tỉnh; các Sở: Xây dựng; Tài chính; Nông nghiệp và Môi trường; UBND phường Võ Cường; Thuế tỉnh Bắc Ninh và các cơ quan liên quan:

- Chịu trách nhiệm đối với các nội dung thẩm định thuộc phạm vi quản lý chuyên ngành; thực hiện giám sát dự án đầu tư theo quy định pháp pháp luật.

- Thực hiện các trách nhiệm khác theo quy định pháp luật.

(2) Sở Tài chính chịu trách nhiệm về thông tin, số liệu báo cáo, kết quả thẩm định theo quy định của pháp luật; quản lý chất lượng, lưu trữ Hồ sơ chấp thuận Chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư kèm theo Quyết định; hướng dẫn, kiểm tra việc triển khai thực hiện Quyết định đảm bảo đúng quy định pháp luật.

(3) Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư và xây dựng Bắc Ninh:

- Thực hiện đúng và đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

- Thực hiện dự án theo ý kiến thẩm định của các sở ngành và địa phương. Tuân thủ quy định về bảo vệ an ninh, quốc phòng theo quy định và yêu cầu của Bộ Công an, Bộ Quốc phòng.

- Thực hiện đúng và đầy đủ về hồ sơ, thủ tục về đầu tư, xây dựng, môi trường, khoáng sản, đất đai theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện chế độ báo cáo hoạt động đầu tư theo quy định của Luật đầu tư, Luật kinh doanh bất động sản và các pháp luật liên quan.

- Thực hiện các trách nhiệm khác theo quy định pháp luật

Trình tự đầu tư xây dựng dự án được thực hiện như thế nào?

Căn cứ Điều 4 Nghị định 175/2024/NĐ-CP có cụm từ bị thay thế bởi điểm đ khoản 1 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định trình tự đầu tư xây dựng dự án như sau:

[1] Trình tự thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Xây dựng 2014 được quy định cụ thể như sau:

- Giai đoạn chuẩn bị dự án gồm các công việc: lập đề xuất chương trình, dự án sử dụng vốn vay ODA và vốn vay ưu đãi nước ngoài (nếu có); lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư để quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có); khảo sát xây dựng phục vụ lập dự án; lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn làm cơ sở lập dự án; lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng để phê duyệt dự án, quyết định đầu tư xây dựng; các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án;

- Giai đoạn thực hiện dự án gồm các công việc: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có); khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; cấp giấy phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng); ký kết hợp đồng xây dựng; thi công xây dựng công trình; giám sát thi công xây dựng; tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành; vận hành, chạy thử; nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng; quyết toán hợp đồng xây dựng; giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng; các công việc cần thiết khác liên quan đến thực hiện dự án;

- Giai đoạn kết thúc xây dựng gồm các công việc: quyết toán hợp đồng xây dựng, quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành, xác nhận hoàn thành công trình; bàn giao công trình đưa vào sử dụng; bảo hành công trình xây dựng, bàn giao các hồ sơ liên quan; giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng; các công việc cần thiết khác.

[2] Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình khẩn cấp thực hiện theo quy định tại Điều 69 Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Trình tự thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư có cấu phần xây dựng (sau đây gọi là dự án PPP) thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

[3] Đối với các dự án không quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, tùy thuộc điều kiện cụ thể và yêu cầu kỹ thuật của dự án, người quyết định đầu tư quyết định trình tự thực hiện tuần tự hoặc kết hợp, đồng thời đối với các công việc quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 4 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, phù hợp với các nội dung tại quyết định phê duyệt dự án.

[4] Đối với dự án thực hiện theo hình thức hợp đồng chìa khóa trao tay, trình tự đầu tư xây dựng được thực hiện phù hợp với nội dung quy định của hợp đồng.