Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy định mới nhất về lương tối thiểu vùng năm 2025? Lương bao nhiêu thì mua được nhà tại Quận Ninh Kiều?
Mua bán nhà đất tại Cần Thơ
Nội dung chính
Quy định mới nhất về lương tối thiểu vùng năm 2025?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 74/2024/NĐ-CP áp dụng từ ngày 01/7/2024 đến nay, mức lương tối thiểu vùng năm 2025 được quy định như sau:
| Vùng | Mức lương tối thiểu tháng (đồng/tháng) | Mức lương tối thiểu giờ (đồng/giờ) |
|---|---|---|
| Vùng I | 4.960.000 | 23.800 |
| Vùng II | 4.410.000 | 21.200 |
| Vùng III | 3.860.000 | 18.600 |
| Vùng IV | 3.450.000 | 16.600 |
Để xác định mức lương tối thiểu vùng dựa trên nhiều yếu tố như nhu cầu sống tối thiểu của người lao động và gia đình họ, điều kiện kinh tế - xã hội, mức lương trên thị trường lao động và khả năng chi trả của doanh nghiệp. Mục tiêu của việc điều chỉnh lương tối thiểu vùng là đảm bảo mức sống tối thiểu cho người lao động, đồng thời thúc đẩy năng suất lao động và sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.
Mới đây, theo thông tin từ Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, dự kiến sẽ đề xuất mức tăng lương tối thiểu vùng vào cuối tháng 2 hoặc đầu tháng 3 năm 2025, sau khi đánh giá tổng thể tình hình kinh tế - xã hội. Việc điều chỉnh lương tối thiểu vùng nhằm đảm bảo mức sống tối thiểu cho người lao động và gia đình họ, phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại (tháng 3/2025), chưa có thông tin chính thức về mức điều chỉnh lương tối thiểu vùng năm 2025. Do đó, các doanh nghiệp và người lao động nên tiếp tục theo dõi các thông báo từ cơ quan chức năng để cập nhật thông tin mới nhất về chính sách lương tối thiểu vùng.
Lương bao nhiêu thì mua được nhà tại Quận Ninh Kiều?
Mua nhà tại Quận Ninh Kiều – trung tâm kinh tế, văn hóa và hành chính của Cần Thơ – là mong muốn của nhiều người đang sinh sống và làm việc tại đây. Tuy nhiên, để sở hữu một căn nhà ở khu vực này, người mua cần có mức thu nhập ổn định và kế hoạch tài chính hợp lý. Vậy mức lương bao nhiêu thì có thể mua được nhà tại Quận Ninh Kiều? Dưới đây là phân tích chi tiết về giá bất động sản, phương thức thanh toán, và thu nhập cần thiết để hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà.
1. Giá nhà tại Quận Ninh Kiều
Giá nhà ở Quận Ninh Kiều dao động tùy vào vị trí, loại hình bất động sản (nhà mặt phố, nhà hẻm, chung cư), và diện tích.
Khu vực | Giá trung bình (triệu/m²) | Giá nhà khoảng 60m² (tỷ đồng) |
|---|---|---|
Trung tâm (đường 30/4, Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo) | 80 - 104 | 4.8 - 6.2 |
Khu vực gần Đại học Cần Thơ, Công viên Lưu Hữu Phước | 50 - 80 | 3 - 4.8 |
Khu vực xa trung tâm hơn (An Khánh, An Bình) | 31 - 50 | 1.8 - 3 |
Như vậy, để mua nhà ở khu vực trung tâm, người mua cần ít nhất 4 - 6 tỷ đồng, còn ở các khu vực xa trung tâm hơn, mức giá có thể thấp hơn, từ 1.8 - 3 tỷ đồng.
2. Cách thanh toán khi mua nhà
Thông thường, có hai cách để mua nhà:
- Thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt: Cách này phù hợp với những người có sẵn tài chính mạnh, nhưng không phải ai cũng có đủ tiền để mua nhà ngay lập tức.
- Vay ngân hàng và trả góp: Đây là cách phổ biến giúp người mua có thể sở hữu nhà dù chưa có đủ tiền.
- Điều kiện vay ngân hàng
+ Ngân hàng thường yêu cầu người mua có ít nhất 30% giá trị căn nhà làm vốn tự có.
+ Khoản vay tối đa có thể lên đến 70% giá trị căn nhà.
+ Thời gian vay có thể từ 10 đến 25 năm.
+ Lãi suất dao động từ 7% - 11%/năm tùy từng ngân hàng.
Ví dụ, nếu bạn muốn mua một căn nhà 3 tỷ đồng, bạn cần có ít nhất 900 triệu đồng tiền tiết kiệm. Phần còn lại 2.1 tỷ đồng có thể vay ngân hàng và trả dần trong 20 năm.
3. Tính toán thu nhập cần thiết để mua nhà
Dưới đây là bảng tính chi tiết khoản vay và số tiền cần trả hàng tháng theo các mức lãi suất khác nhau nếu bạn mua căn nhà giá 3 tỷ tại Quận Ninh Kiều:
Số tiền vay (tỷ đồng) | Thời gian vay (năm) | Lãi suất (%/năm) | Khoản trả góp/tháng (triệu đồng) |
|---|---|---|---|
2.1 | 20 | 8% | 17.600 |
2.1 | 20 | 9% | 18.900 |
2.1 | 20 | 10% | 20.200 |
2.1 | 25 | 8% | 15.500 |
2.1 | 25 | 9% | 16.800 |
Vậy mức lương bao nhiêu mới đủ mua nhà?
Nguyên tắc tài chính an toàn là khoản trả góp hàng tháng không vượt quá 40% thu nhập. Dựa vào bảng trên, nếu khoản vay có mức trả góp hàng tháng khoảng 18 - 20 triệu đồng, thì thu nhập của bạn hoặc gia đình bạn nên từ 45 - 50 triệu đồng/tháng để đảm bảo khả năng chi trả.
Trường hợp thu nhập thấp hơn có thể mua nhà không?
Nếu mức lương chỉ khoảng 25 - 30 triệu đồng/tháng, bạn vẫn có thể mua nhà nhưng cần:
- Chọn căn nhà có giá thấp hơn (khoảng 2 tỷ đồng).
- Vay số tiền ít hơn hoặc kéo dài thời gian vay.
- Có thêm thu nhập từ nguồn khác (cho thuê nhà, đầu tư, kinh doanh).
Như vậy, mức lương cần thiết để mua nhà tại Quận Ninh Kiều phụ thuộc vào giá trị căn nhà và khả năng chi trả của người mua. Nếu bạn muốn mua một căn nhà khoảng 3 tỷ đồng và vay ngân hàng 70%, bạn cần thu nhập ít nhất 45 - 50 triệu đồng/tháng để đảm bảo khả năng trả góp mà vẫn duy trì cuộc sống ổn định.
Tuy nhiên, nếu thu nhập thấp hơn, bạn vẫn có thể mua nhà bằng cách:
- Chọn nhà giá thấp hơn (khoảng 2 tỷ đồng).
- Vay số tiền ít hơn hoặc kéo dài thời gian vay.
- Tăng thêm thu nhập từ các nguồn khác.
- Tiết kiệm nhiều hơn trước khi mua nhà.
Việc mua nhà cần được lên kế hoạch kỹ lưỡng để tránh áp lực tài chính quá lớn. Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà tại Quận Ninh Kiều, hãy xem xét tình hình tài chính cá nhân, tham khảo các gói vay ngân hàng và lựa chọn phương án phù hợp nhất với khả năng của mình.
Quy định mới nhất về lương tối thiểu vùng năm 2025? Lương bao nhiêu thì mua được nhà tại Quận Ninh Kiều? (hình từ internet)
Thị trường nhà đất tại Quận Ninh Kiều hiện nay
Quận Ninh Kiều, trung tâm kinh tế và hành chính của thành phố Cần Thơ, đang chứng kiến sự phục hồi và tăng trưởng đáng chú ý trong thị trường bất động sản. Sự phát triển này không chỉ phản ánh qua giá trị bất động sản mà còn qua sự gia tăng của các dự án hạ tầng và chính sách kích cầu từ chính quyền địa phương.
Trong quý II năm 2024, thị trường nhà đất tại Cần Thơ đã có những dấu hiệu khởi sắc tích cực. Cụ thể, lượng giao dịch đạt 1.788, tăng 27% so với quý trước đó. Trong đó, giao dịch đất nền chiếm 1.230, nhà ở riêng lẻ 512 và căn hộ chung cư 46. Tổng giá trị giao dịch chuyển nhượng bất động sản đạt 2.282,296 tỷ đồng.
Giá nhà đất tại Quận Ninh Kiều tiếp tục duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các phường trung tâm như An Bình và Cái Khế. Giá nhà phố dao động từ 2 tỷ đến 6 tỷ đồng, trong khi biệt thự có thể lên đến 20 tỷ đồng. Giá đất nền dao động từ 20 triệu đến 50 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và diện tích.
Thành phố Cần Thơ đang tập trung đầu tư vào các dự án hạ tầng quan trọng nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản. Năm 2025, thành phố dự kiến đấu giá 18 khu đất với tổng diện tích hơn 49ha, chủ yếu tập trung tại quận Ninh Kiều và Cái Răng. Mục tiêu của việc đấu giá này là khai thác hiệu quả quỹ đất công, tăng nguồn thu ngân sách và đáp ứng nhu cầu sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân.
Các chuyên gia dự báo, với sự phục hồi kinh tế và đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, thị trường bất động sản tại Quận Ninh Kiều sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025. Đặc biệt, các dự án đất nền có sổ đỏ sẵn, nhất là ở khu vực trung tâm, đang nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư.
Với sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương và tiềm năng kinh tế của khu vực, đây là thời điểm thuận lợi cho các nhà đầu tư và người mua nhà quan tâm đến khu vực này.
