Phí quản lý nhà chung cư tại Hà Nội mới nhất 2025

Nội dung chính

Phí quản lý nhà chung cư tại Hà Nội mới nhất 2025

Phí quản lý nhà chung cư gồm những gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 30 Thông tư 05/2024/TT-BXD, phí quản lý chung cư hay phí quản lý vận hành chung cư là khoản phí do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc quy định tại Điều 7 Thông tư này gồm:

- Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư;

- Chi trả cho các dịch vụ: Bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;

- Các công việc khác có liên quan do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Theo đó, phí quản lý chung cư được đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng). Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp đầy đủ, đúng hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ.

Trường hợp chủ sở hữu không đóng kinh phí quản lý vận hành thì bị xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà Ban quản trị nhà chung cư đã ký với đơn vị quản lý vận hành.

Cụ thể, tại Quyết định 33/2025/QĐ-UBND năm 2025 quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư áp dụng cho các trường hợp quy định tại khoản 7, Điều 151 của Luật Nhà ở 2023.

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Quyết định 33/2025/QĐ-UBND năm 2025 không áp dụng đối với các trường hợp sau:

- Nhà chung cư cũ thuộc tài sản công mà chưa được cải tạo, xây dựng lại;

- Nhà chung cư xã hội chỉ để học sinh, sinh viên và công nhân ở theo hình thức tập thể nhiều người trong một phòng;

- Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đã được thống nhất tại Hội nghị nhà chung cư hoặc đã được thỏa thuận chung về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua căn hộ, phần sở hữu riêng khác trong nhà chung cư.

Dưới đây là bảng phí quản lý nhà chung cư tại Hà Nội mới nhất 2025

Lưu ý: Trong khung giá này chưa bao gồm các khoản thu được từ kinh doanh dịch vụ cao cấp như tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, internet, hoặc các dịch vụ cao cấp khác

Như vậy, phí quản lý nhà chung cư tại Hà Nội đối với các nhà chung cư không có thang máy, mức phí dịch vụ dao động từ 700 đồng đến 5.000 đồng/m²/tháng, trong khi các nhà chung cư có thang máy có mức phí cao hơn, từ 1.200 đồng đến 16.500 đồng/m²/tháng.

Phí quản lý nhà chung cư tại Hà Nội mới nhất 2025 (Hình ảnh Internet)

Cách tính phí quản lý nhà chung cư tại Hà Nội

Theo khoản 2 Điều 30 Thông tư 05/2024/TT-BXD, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính theo công thức:

Phí quản lý chung cư = Giá dịch vụ quản lý chung cư trên 1 mét vuông (m2) x diện tích sử dụng (m2)

Trong đó:

- Nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì diện tích sử dụng được tính làm cơ sở để tính phí dịch vụ.

- Nếu chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì diện tích sử dụng được tính làm cơ sở để tính phí quản lý chung cư là diện tích thuộc phần sở hữu riêng của người sử hữu.

Giới thiệu một số dự án chung cư mở bán tại Hà Nội 2025

Dưới đây là bảng tổng hợp một số dự án chung cư mở bán tại Hà Nội 2025

Xem thêm tin rao mua bán căn hộ tại Hà Nội

>>> Vinhomes Cổ Loa cách trung tâm Hà Nội bao nhiêu km? Bán căn hộ chung cư tại dự án Vinhomes Cổ Loa, diện tích 65m², giá thỏa thuận

>>> The Senique Hà Nội ở đâu trong Vinhomes Ocean Park? Nhận Booking căn hộ chung cư The Senique Hà Nội tại Xã Dương Xá, Gia Lâm