Phê duyệt đơn giá đất ở khu dân cư Bình An Đông Tây là bao nhiêu?
Nội dung chính
Phê duyệt đơn giá đất ở khu dân cư Bình An Đông Tây là bao nhiêu?
Khu dân cư Bcons Bình An Đông Tây là khu đô thị phức hợp cao cấp do Tập đoàn Bcons phát triển, tọa lạc trên trục đường Thống Nhất – còn gọi là Đại lộ Đông Tây, ngay trung tâm hành chính TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án được khởi công vào ngày 28/6/2025, đánh dấu là dự án thứ 15 do Bcons triển khai và góp phần hiện thực hóa định hướng phát triển không gian đô thị sáng tạo – thông minh tại địa phương.
UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành quyết định phê duyệt đơn giá đất bình quân để tính nghĩa vụ tài chính tại khu đất thực hiện dự án Khu dân cư Bình An Đông Tây, phường Đông Hòa, TP Hồ Chí Minh
Thời điểm xác định giá đất là ngày 8/4/2025 trước khi chuyển mục đích sử dụng đất, khu đất này có 300 m2 đất ở tại đô thị và 29.997 m2 đất trồng cây lâu năm.
Sau khi chuyển mục đích sử dụng đất, khu đất có tất cả 30.297 m2 đất ở tại đô thị (đất ở hỗn hợp).
UBND tỉnh Bình Dương đã phê duyệt đơn giá đất ở khu dân cư Bình An Đông Tây bình quân đối với loại đất ở tại đô thị này là 19,67 triệu đồng/m². Đây là mức giá chính thức làm căn cứ tính toán nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án, bao gồm tiền sử dụng đất và các khoản phí liên quan theo đúng quy định.
Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Địa ốc Bcons có trách nhiệm đảm bảo tính chính xác của toàn bộ số liệu và thông tin đã cung cấp cho cơ quan định giá. Đồng thời, công ty phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định, kể cả trong trường hợp sau này các cơ quan có thẩm quyền phát hiện và yêu cầu bổ sung nghĩa vụ tài chính phát sinh.
Phê duyệt đơn giá đất ở khu dân cư Bình An Đông Tây là bao nhiêu? (Hình ảnh Internet)
Giá đất cụ thể được định giá trên những căn cứ nào?
Theo quy định tại Điều 30 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về căn cứ định giá đất cụ thể như sau:
(1) Việc định giá đất cụ thể phải thực hiện theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024 và các điều 4, 5, 6, 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
(2) Giá đất cụ thể được xác định theo từng mục đích sử dụng đất, diện tích đất được xác định trong hồ sơ giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, phương án đấu giá quyền sử dụng đất, thông báo thu hồi đất, kết quả điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.
Ngoài ra, Theo quy định tại Điều 162 Luật Đất đai 2024 quy định tổ chức tư vấn xác định giá đất có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
(1) Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các quyền sau đây:
- Được cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất;
- Được yêu cầu bên thuê tư vấn, cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp thông tin, tài liệu để phục vụ xác định giá đất theo quy định của pháp luật;
- Quyền khác theo quy định của pháp luật.
(2) Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các nghĩa vụ sau đây:
- Tuân thủ nguyên tắc, căn cứ, phương pháp, trình tự thủ tục định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của luật có liên quan;
- Phải độc lập, khách quan, trung thực trong hoạt động tư vấn xác định giá đất;
- Bảo đảm việc tuân thủ đạo đức nghề nghiệp của các định giá viên thuộc tổ chức của mình;
- Chịu trách nhiệm về chuyên môn trong tư vấn xác định giá đất, tư vấn thẩm định giá đất do mình thực hiện;
- Thực hiện tư vấn xác định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan;
- Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; báo cáo kết quả tư vấn xác định giá đất khi có yêu cầu gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính hoặc nơi thực hiện tư vấn xác định giá đất;
- Đăng ký danh sách định giá viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính;
- Có trách nhiệm thực hiện tư vấn xác định, thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể; cử đại diện tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về kết quả tư vấn xác định giá đất;
- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
(3) Tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Tổ chức có đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;
- Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.
Giới thiệu về khu dân cư Bình An Đông Tây
Dự án Bcons Bình An Đông Tây hay còn gọi là khu dân cư Bình An Đông Tây nằm ngay trong khu vực Làng Đại Học, dự án không chỉ được thừa hưởng tính thanh khoản cao trong khai thác cho thuê, mà còn sở hữu mạng lưới di chuyển nhanh chóng và tiện lợi khi nằm giữa nút giao trung chuyển của tuyến đường sắt đô thị kết nối với 3 tuyến:
Bến Thành – Suối Tiên
Suối Tiên – phường Bình Dương ( Thủ Dầu Một)
Suối Tiên – Sân bay Long Thành
Tên dự án | Bcons Bình An Đông Tây |
Vị trí dự án | P. Đông Hòa, TP Dĩ An, Bình Dương |
Chủ đầu tư | Tập đoàn BCONS |
Tổng thầu xây dựng | Tập đoàn BCONS |
Quy mô | 3,2 hecta 4 tháp – 35 tầng – 2 hầm & Có 4200 căn, shophouse 1PN – 3PN ( 44m2 _ 52m2 _ 60m2 ) ( Một sàn 16 căn, 6 thang máy ) |
Tiện ích | Hồ bơi tràn 500 m2 Siêu thị tiện ích Shophouse, cà phê nội khu Phòng tập Gym & Yoga Khu vui chơi cho trẻ em Nhà trẻ Camera an ninh, |