Pháp lý The Felix Thuận An có đầy đủ không?

Nội dung chính

Pháp lý The Felix Thuận An có đầy đủ không?

Dự án The Felix Thuận An nằm ngay mặt tiền đương Nguyễn Du giao với Bùi Hữu Nghĩa, phường Bình Hòa, thành phố Thuận An có quy mô 9.465m2, 2 tòa tháp cao 40 tầng, 1 hầm chủ đầu tư là Công ty cổ phần C-Holdings.

Pháp lý The Felix Thuận An là yếu tố quan trọng để người mua quyết định có đầu tư vào dự án hay không. Pháp lý của dự án The Felix Thuận An chi tiết bao gồm:

- Giấy phép bán hàng thông báo rằng dự án The Felix đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đủ điều kiện để ký kết Hợp đồng mua bán và Hợp đồng cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

- Ngày 01/08/2024, The Felix Thuận An chính thức được cấp Giấy phép xây dựng số 2416/GPXD bởi Sở Xây Dựng tỉnh Bình Dương

- Ngày 01/08/2024, Công ty Cổ phần C-Holdings phát Thông báo khởi công xây dựng công trình, dự án sẽ được triển khai từ ngày 02/08/2024 đến ngày 02/08/2026.

- Ngày 29/03/2024, Ủy ban Nhân dân Thành phố Thuận An đã ban hành Quyết định số 1730/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 cho dự án The Felix Thuận An

- VPBank đã chính thức chấp thuận phát hành bảo lãnh cho người mua nhà hình thành trong tương lai tại dự án The Felix Thuận An.

Lưu ý: Thông tin về pháp lý The Felix Thuận An chỉ mang tính chất tham khảo, để đảm bảo an toàn và loại bỏ mọi rủi ro pháp lý khi đầu tư, nên kiểm tra và xác minh đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan, đồng thời tham vấn chuyên gia pháp lý hoặc luật sư bất động sản để đảm bảo tuân thủ đúng quy định hiện hành.

Pháp lý The Felix Thuận An có đầy đủ không? (Hình từ internet)

Tổng quan dự án The Felix Thuận An

Mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà chung cư có phải thanh toán đủ tiền mua nhà không?

Theo Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

[...]

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Như vậy, nếu bên mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà chung cư thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ.

Bên mua chỉ thanh toán đủ giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận.