Pháp lý Nhà ở xã hội Dream House (TP Cà Mau) cập nhật tháng 11/2025

Nội dung chính

Pháp lý Nhà ở xã hội Dream House (TP Cà Mau) cập nhật tháng 11/2025

Vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau vừa tiến hành đăng công bố công khai Công văn 6555/SXD-QLN năm 2025 về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đối với 86 căn nhà ở xã hội thuộc Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khóm 5, phường 9, thành phố Cà Mau.

Theo Công văn 6555/SXD-QLN năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau thì pháp lý Nhà ở xã hội Dream House (TP Cà Mau) như sau:

- Quyết định 1155/QĐ-UBND ngày 18/06/2021 của UBND tỉnh Cà Mau về việc phê duyệt Danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất cần lựa chọn nhà đầu tư đối với Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội khóm 5, phường 9, thành phố Cà Mau;

- Quyết định 2334/QĐ-UBND ngày 31/10/2021 của UBND tỉnh Cà Mau về việc chấp thuận nhà đầu tư;

- Giấy chứng nhận Đăng ký đầu tư Mã số dự án: 1666023714, chứng nhận lần đầu ngày 02/11/2021, điều chỉnh lần thứ 03 ngày 31/7/2025.

- Quyết định 700/UBND-XD ngày 22/11/2012 của UBND thành phố Cà Mau về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu dân cư đường Vành đai số 1, 2 thuộc phường 9, phường Tân Xuyên, thành phố Cà Mau;

- Quyết định 686/QĐ-UBND ngày 03/03/2022 của UBND thành phố Cà Mau về việc phê duyệt nhiệm vụ và dự toán quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khóm 5, phường 9, thành phố Cà Mau, tỷ lệ: 1/500;

- Quyết định 4109/QĐ-UBND ngày 26/08/2022 của UBND thành phố Cà Mau về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Khóm 5, Phường 9, thành phố Cà Mau, tỷ lệ 1/500;

- Công văn 1114/QLĐT ngày 23/09/2022 của Phòng Quản lý Đô thị thành phố Cà Mau về việc thỏa thuận đấu nối nút thoát nước mưa và nước thải đối với Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Khóm 5, Phường 9, thành phố Cà Mau;

- Công văn 4727/SXD-QHĐT ngày 16/12/2022 của Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau về việc thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Khóm 5, Phường 9, thành phố Cà Mau;

- Quyết định 02/2022/QĐ-AD ngày 20/12/2022 của Công ty Cổ phần xây dựng và Phát triển hạ tầng Á Đông về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Khóm 5, Phường 9, thành phố Cà Mau, tỉnh Cà Mau;

- Quyết định 05/QĐ-UBND ngày 04/01/2023 của Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau về việc phê duyệt kết quả thẩm định Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Khóm 5, Phường 9, thành phố Cà Mau;

- Công văn 20/CNCM-KT ngày 27/02/2023 của Công ty Cổ phần cấp nước Cà Mau về việc cung cấp thông tin lưu lượng, cột áp;

- Báo cáo 06A/TT-VAC ngày 20/3/2023 của Công ty Cổ phần Kiến trúc Việt về việc Kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng công trình Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Khóm 5, Phường 9, thành phố Cà Mau;

- Công văn 820/PCCM-KT ngày 31/3/2023 của Công ty Điện lực Cà Mau về việc đấu nối cấp điện cho Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Khóm 5, Phường 9, thành phố Cà Mau;

- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PC&CC 39/TD-PCCC ngày 18/5/2023 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH - Công an tỉnh Cà Mau;

- Công văn 1851/SXD-QHDT ngày 13/06/2023 của Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau về việc ý kiến về thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Khóm 5, Phường 9, thành phố Cà Mau;

- Công văn 4024/SKHĐT-KTĐN ngày 06/12/2024 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Cà Mau về việc ký quỹ thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội khóm 5, phường 9, thành phố Cà Mau;

- Giấy phép xây dựng 01/GPXD ngày 24/01/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Cà Mau cấp cho nhà đầu tư được phép xây dựng hạng mục công trình thuộc Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Khóm 5, Phường 9, thành phố Cà Mau – hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật (giao thông); Phụ lục Giấy phép xây dựng 03/PLGPXD ngày 10/7/2025 bổ sung đối với hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật (giao thông).

- Thông báo LTB2582301-TK0007282/TB-ĐT ngày 21/4/2025 của Đội Thuế liên huyện Khu vực II về việc lệ phí trước bạ nhà, đất.

- Thông báo khởi công 04/2025-CV-AĐ ngày 07/02/2025 của Liên danh Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Á Đông – Công ty Cổ phần đầu tư CIC.

- Biên bản nghiệm thu 1/NTGĐ/SANNEN ngày 12/04/2025: nghiệm thu hoàn thành san nền phân đoạn 1 đối với 8,59ha;

- Biên bản nghiệm thu 1/NTGĐ/THOATNUOCTHAI ngày 15/7/2025: nghiệm thu hoàn thành giai đoạn hệ thống thoát nước thải tuyến đường D1 (toàn tuyến), D2 (từ nút N10 đến nút N34), D3 (toàn tuyến), N2 (từ nút N08 đến nút N11), N5 (từ nút N21 đến nút N23), N8 (từ nút N32 đến nút N35);

- Biên bản nghiệm thu 2/NTGĐ/THOATNUOCTHAI ngày 15/10/2025: nghiệm thu hoàn thành giai đoạn hệ thống thoát nước thải tuyến đường đường D4 (từ nút N12 đến hết ranh căn nhà số B14-24), N2 (từ nút N11 đến nút N13), N5 (từ nút N23 đến nút N24);

- Biên bản nghiệm thu 1/NTGĐ/THOATNUOCMUA ngày 15/7/2025: nghiệm thu hoàn thành giai đoạn hệ thống thoát nước mưa tuyến đường D1 (toàn tuyến), D2 (từ nút N10 đến nút N34), D3 (toàn tuyến), N2 (từ nút N08 đến nút N11), N5 (từ nút N21 đến nút N23), N8 (từ nút N32 đến nút N35);

- Biên bản nghiệm thu 2/NTGĐ/THOATNUOCMUA ngày 15/10/2025: nghiệm thu hoàn thành giai đoạn hệ thống thoát nước mưa tuyến đường D4 (từ nút N12 đến hết ranh căn nhà số B14-24), N2 (từ nút N11 đến nút N13), N5 (từ nút N23 đến nút N24);

- Biên bản nghiệm thu 1/NTGĐ/DIEN ngày 13/4/2025: nghiệm thu hoàn thành hệ thống điện phục vụ thi công phân kỳ I đối với 8,59 ha;

- Biên bản nghiệm thu 1/NTGĐ/CPĐDLOPTREN ngày 22/7/2025: nghiệm thu hoàn thành giai đoạn cấp phối đá dăm lớp trên tuyến đường D1 (toàn tuyến), D2 (từ nút N10 đến nút N34), D3 (toàn tuyến), N2 (từ nút N08 đến nút N11), N5 (từ nút N21 đến nút N23), N8 (từ nút N32 đến nút N35);

- Biên bản nghiệm thu 2/NTGĐ/CPĐDLOPTREN ngày 15/10/2025: nghiệm thu hoàn thành giai đoạn cấp phối đá dăm lớp trên tuyến đường D4 (từ nút N12 đến hết ranh căn nhà số B14-24), N2 (từ nút N11 đến nút N13), N5 (từ nút N23 đến nút N24);

- Biên bản nghiệm thu 1/NTGĐ/BOVIA ngày 22/7/2025: nghiệm thu hoàn thành giai đoạn bó vỉa trên tuyến đường D1 (toàn tuyến), D2 (từ nút N10 đến nút N34), D3 (toàn tuyến), N2 (từ nút N08 đến nút N11), N5 (từ nút N21 đến nút N23), N8 (từ nút N32 đến nút N35);

- Biên bản nghiệm thu 2/NTGĐ/BOVIA ngày 15/10/2025: nghiệm thu hoàn thành giai đoạn bó vỉa trên tuyến đường D4 (từ nút N12 đến hết ranh căn nhà số B14-24), N2 (từ nút N11 đến nút N13), N5 (từ nút N23 đến nút N24);

- Các Biên bản nghiệm thu phần móng nhà ở 1/NTGĐ/MONG/B2/14-23 ngày 15/10/2025 (10 căn), 1/NTGĐ/MONG/B9/1-26 ngày 15/10/2025 (26 căn), 1/NTGĐ/MONG/B13/1-26 ngày 15/10/2025 (26 căn), 1/NTGĐ/MONG/B14/1-26 ngày 15/10/2025 (26 căn).

- Quyết định giao đất 121/QĐ-UBND ngày 23/01/2025 của UBND tỉnh Cà Mau về việc giao đất cho Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển hạ tầng Á Đông để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội Khóm 5, phường 9, thành phố Cà Mau (diện tích đất giao 83.840,7m2);

- Quyết định cho thuê đất 122/QĐ-UBND ngày 23/01/2025 của UBND tỉnh Cà Mau về việc cho Công ty cổ phần xây dựng và phát triển hạ tầng Á Đông thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội Khóm 5, phường 9, thành phố Cà Mau (diện tích đất cho thuê 901,4m2);

- Hợp đồng cho thuê đất 06/2025/HDTĐ ngày 28/04/2025 giữa Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Cà Mau với Công ty cổ phần xây dựng và phát triển hạ tầng Á Đông (diện tích ký hợp đồng thuê 901,4m2);

- Quyết định giao đất 1745/QĐ-UBND ngày 30/06/2025 của UBND tỉnh Cà Mau về việc giao đất cho Công ty cổ phần xây dựng và phát triển hạ tầng Á Đông để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội Khóm 5, phường 9, thành phố Cà Mau (diện tích đất giao 1.171m2).

Trên là thông tin pháp lý Nhà ở xã hội Dream House (TP Cà Mau) cập nhật tháng 11/2025.

>> Xem chi tiết:

Pháp lý Nhà ở xã hội Dream House (TP Cà Mau) cập nhật tháng 11/2025 (Hình từ Internet)

Giá bán Nhà ở xã hội Dream House (TP Cà Mau) được xác định như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm:

Chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có);

Các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.

Việc bán Nhà ở xã hội Dream House (TP Cà Mau) cần đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.