15:01 - 05/06/2025

Pháp lý khu đô thị An Huy Mỹ Việt ra sao?

Pháp lý khu đô thị An Huy Mỹ Việt ra sao? Điều kiện với đất nền dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là gì?

Nội dung chính

    Pháp lý khu đô thị An Huy Mỹ Việt ra sao?

    Khu đô thị An Huy Mỹ Việt tọa lạc trên vị trí đắc địa của huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, giáp ranh với các huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh của thành phố Hồ Chí Minh do An Huy Group làm chủ đầu tư.

    Quy mô khu đô thị An Huy Mỹ Việt giai đoạn 1 lên đến 60ha, được quy hoạch phát triển theo mô hình đô thị kiểu mẫu, dự án cung cấp ra thị trường bất động sản 2250 sản phẩm với đa dạng các loại hình như đất nền liền kề, biệt thự, shophouse.

    Pháp lý khu đô thị An Huy Mỹ Việt có các loại giấy tờ như sau:

    - Quyết định chấp thuận và Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư

    - Quyết định phê duyệt quy hoạch và Quyết định điều chỉnh quy hoạch 1/500

    - Giấy phép xây dựng

    - Quyết định giao đất

    Lưu ý: Thông tin về pháp lý khu đô thị An Huy Mỹ Việt chỉ mang tính chất tham khảo, để đảm bảo an toàn và loại bỏ mọi rủi ro pháp lý khi đầu tư, nên kiểm tra và xác minh đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan, đồng thời tham vấn chuyên gia pháp lý hoặc luật sư bất động sản để đảm bảo tuân thủ đúng quy định hiện hành.

    Pháp lý khu đô thị An Huy Mỹ Việt ra sao? (Hình từ internet)

    Tổng quan Khu đô thị An Huy Mỹ Việt

     

    Thông tin chi tiết

    Tên dự án

    Khu đô thị An Huy Mỹ Việt

    Chủ đầu tư

    An Huy Group

    Tổng vốn đầu tư

    4500 tỷ đồng

    Tổng diện tích

    giai đoạn 1 :60 ha (tổng quy mô 120 ha)

    Mật độ xây dựng

    50,26%

    Phân khu

    quy hoạch thành ba phân khu: Cửu Long, Thăng Long, Tây Bắc

    Sản phẩm

    Đất nền, Biệt thự, Nhà liền kề, Shophouse

    Tổng sản phẩm

    Gần 2500 sản phẩm

    Hình thức sở hữu

    – Người Việt Nam: Sổ hồng lâu dài

    – Người nước ngoài: Sở hữu 50 năm theo luật pháp hiện hành

    Pháp lý

    Đã có sổ hồng riêng từng nền

    Tiện ích

    - 6ha công viên di sản

    - 15.5ha hồ điều hoà tự nhiên và 30 tiện ích nội khu đặc sắc.

    - Khu Shophouse thương mại đáp ứng đầy đủ nhu cầu mua sắm, giải trí

    - Đường nội khu trải nhựa hoàn chỉnh lộ giới thông thoáng

    - Tiện ích hiện hữu: Khu thể thao ngoài trời, sân bóng đá, sân Pickleball, quán cafe, Phòng trưng bày, hồ bơi, khu BBQ ngoài trời, cafe sân vườn,…

    - Hệ thống điện – nước, vỉa hè, cây xanh dần hoàn thiện

    Điều kiện với đất nền dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là gì?

    Theo Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điều kiện với đất nền dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là:

    - Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023

    - Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

    - Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

    - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

    - Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

    - Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

    - Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

    Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

    - Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

    37