Pháp lý dự án nhà ở xã hội MK Central City ra sao?

Nội dung chính

Pháp lý dự án nhà ở xã hội MK Central City ra sao?

Dự án Nhà ở xã hội MK Central City đã được UBND tỉnh Ninh Thuận chấp thuận chủ trương và cấp phép xây dựng. Cụ thể, dự án được chấp thuận chủ trương vào năm 2021 và được cấp phép xây dựng vào tháng 7/2024. Dự án thuộc Khu đô thị mới Phủ Hà, phường Phủ Hà, TP. Phan Rang – Tháp Chàm.

Dự án được phép mở bán 40 căn hộ thương mại và 284 căn nhà ở xã hội. Tính đến ngày 14/3, dự án đã hoàn thành đổ bê tông sàn, cột tầng 6/16 và dự kiến hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng cuối năm 2025

Dưới đây là thông tin về một số giấy tờ pháp lý dự án nhà ở xã hội MK Central City

Dự án được UBND tỉnh Ninh Thuận chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 399/QĐ-UBND ngày 10/8/2021 và chấp thuận nhà đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng MK tại Quyết định số 783/QĐ-UBND ngày 2/12/2021.

Giấy phép số 11/GPXD ngày 19/7/2024 của Sở Xây dựng Ninh Thuận cấp phép thi công dự án Nhà ở xã hội MK Central City;

Thông báo 134/2024/TB-ĐTMK ngày 19/7/2024 của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng MK Thông báo khởi công dự án Nhà ở xã hội MK Central City thuộc dự án Khu đô thị mới Phủ Hà, thành phố Phan Rang - Tháp Chàm.

Văn bản số 4225/SXD-QLHĐKT&NO ngày 14/11/2024 của Sở Xây dựng Ninh Thuận về việc Thông báo kết quả thẩm định điều chỉnh Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội MK Central City thuộc dự án Khu đô thị mới Phủ Hà, thành phố Phan Rang - Tháp Chàm.

Thông báo số 235/2024/TB-ĐTMK ngày 20/8/2024 của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng MK Về việc cung cấp thông tin đối với Dự án Nhà ở xã hội MK Central City thuộc khu đô thị mới Phủ Hà, thành phố Phan Rang - Tháp Chàm.

Lưu ý: Mọi thông tin về "Pháp lý dự án nhà ở xã hội MK Central City" chỉ mang tính chất tham khảo, để đảm bảo an toàn và loại bỏ mọi rủi ro pháp lý khi đầu tư vào dự án, nhà đầu tư nên kiểm tra và xác minh đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan, đồng thời tham vấn chuyên gia pháp lý hoặc luật sư bất động sản để đảm bảo tuân thủ đúng quy định hiện hành.

Thông tin mở bán nhà ở xã hội MK Central City

Tại Thông báo 254/2024/TB-ĐTMK của công ty cổ phần đầu tư xây dựng MK về việc điều chỉnh thông tin đối với Dự án Nhà ở xã hội MK Central City thuộc khu đô thị mới Phủ Hà, thành phố Phan Rang – Tháp Chàm.

Cụ thể, thông tin mở bán nhà ở xã hội MK Central City như sau:

(1) Địa điểm xây dựng

Khu đô thị mới Phủ Hà, phường Phủ Hà, thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận.

(2) Địa chỉ nộp đơn đăng ký mua nhà ở xã hội MK Central City 

- Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng MK – Địa chỉ tại Căn TMDV 101, Tòa B2, chung cư Hacom GalaCity, đường Nguyễn Hiến Lê, Phường Phủ Hà, thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận

(3) Diện tích căn hộ:

- Căn hộ Thương mại

- Căn hộ Nhà ở xã hội

(3) Giá bán nhà ở xã hội MK Central City

- Căn hộ Thương mại (tạm tính): 32.784.000 đồng/m²

- Căn hộ Nhà ở xã hội (tạm tính): 18.352.000 đồng/m²

Lưu ý: Giá bán chính thức sẽ được Nhà đầu tư Công bố khi đầy đủ điện kiện pháp lý và được thẩm định theo quy định của pháp luật).

(4) Thời gian nhận đơn đăng ký mua nhà ở xã hội MK Central City

- Thời gian bắt đầu: Từ ngày 01/11/2024.

- Thời gian kết thúc: Dự kiến tháng 12/2025 (tùy thuộc vào đối tượng đăng ký mua và nhu cầu thị trường).

Tiến độ thanh toán tiền mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

[...]

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở

Số tiền ứng trước lần đầu: Không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có)

Tổng số tiền các lần thanh toán: Không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua 

Trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở : Không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng.