Pháp lý dự án Khu đô thị mới Trưng Vương, tỉnh Phú Thọ

Nội dung chính

Pháp lý dự án Khu đô thị mới Trưng Vương, tỉnh Phú Thọ

Vừa qua, UBND tỉnh Phú Thọ đã có Thông báo 4095/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 V/v xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua (đợt 1) tại dự án Khu đô thị mới Trưng Vương.

Căn cứ theo Mục 2 Thông báo 4095/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 có nêu rõ về pháp lý của dự án Khu đô thị mới Trưng Vương, tỉnh Phú Thọ như sau:

[1] Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án

- Văn bản số 1931/UBND-KTN ngày 11/5/2020 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc chấp thuận Chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Trưng Vương tại xã Trưng Vương, thành phố Việt Trì;

- Quyết định số 2807/QĐ-UBND ngày 29/10/2021 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc chấp thuận Nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Trưng Vương tại xã Trưng Vương, thành phố Việt Trì;

- Quyết định số 729/QĐ-UBND ngày 01/4/2025 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới Trưng Vương tại xã Trưng Vương, thành phố Việt Trì.

[2] Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của dự án

- Quyết định số 1714/QĐ-UBND ngày 12/7/2019 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Trưng Vương tại xã Trưng Vương, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ;

- Quyết định số 2090/QĐ-UBND ngày 23/10/2024 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Trưng Vương tại xã Trưng Vương, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ;

- Văn bản số 15/SXD-QLXD ngày 22/02/2022 của Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị mới Trưng Vương tại xã Trưng Vương, thành phố Việt Trì;

- Quyết định số 68/QĐ-PĐ ngày 28/10/2022 của Công ty cổ phần xây dựng thương mại và dịch vụ Phú Đức về việc phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công công trình hạ tầng kỹ thuật - Giai đoạn I thuộc dự án: Khu đô thị mới Trưng Vương tại xã Trưng Vương, thành phố Việt Trì;

- Quyết định số 25/QĐ-PĐ ngày 25/4/2025 của Công ty cổ phần xây dựng thương mại và dịch vụ Phú Đức về việc phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công điều chỉnh công trình Hạ tầng kỹ thuật (Giai đoạn I) thuộc dự án: Khu đô thị mới Trưng Vương tại xã Trưng Vương, thành phố Việt Trì;

- Giấy phép xây dựng số 13/GPXD ngày 21/11/2022 của Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ về việc cấp phép xây dựng công trình: Hạ tầng kỹ thuật - Giai đoạn I thuộc dự án Khu đô thị mới Trưng Vương;

- Thông báo khởi công xây dựng hạng mục công trình: Khu đô thị mới Trưng Vương tại xã Trưng Vương, thành phố Việt Trì ngày 25/7/2022 của Công ty cổ phần xây dựng thương mại và dịch vụ Phú Đức;

- Văn bản số 46/SXD-QLXD ngày 13/06/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng các công trình: Nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự thuộc dự án: Khu đô thị mới Trưng Vương tại xã Trưng Vương, thành phố Việt Trì;

- Quyết định số 27/QĐ-PĐ ngày 16/6/2025 của Công ty cổ phần xây dựng thương mại và dịch vụ Phú Đức về việc phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công công trình Nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự thuộc dự án: Khu đô thị mới Trưng Vương tại xã Trưng Vương, thành phố Việt Trì;

- Văn bản số 92/NT-PCCC&CNCH ngày 12/6/2025 của Phòng cảnh sát PCCC&CNCH Công an tỉnh Phú Thọ chấp thuận nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 dự án: “Khu đô thị mới Trưng Vương tại xã Trưng Vương, thành phố Việt Trì”;

- Văn bản số 1463/SXD-GĐ ngày 13/6/2025 của Sở xây dựng tỉnh Phú Thọ về việc thông báo kết quả kiểm tra việc hoàn thành thi công xây dựng hạng mục công trình: Hạ tầng kỹ thuật đợt 1 (theo phạm vi giao đất tại Quyết định số 2585/QĐ-UBND ngày 30/9/2022) thuộc công trình Hạ tầng kỹ thuật dự án Khu đô thị mới Trưng Vương tại xã Trưng Vương, thành phố Việt Trì.

[3] Thông tin về đất đai của dự án

- Quyết định số 2585/QĐ-UBND ngày 30/9/2022 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc chuyển mục đích sử dụng và giao đất cho Công ty cổ phần xây dựng thương mại và dịch vụ Phú Đức để thực hiện dự án Khu đô thị mới Trưng Vương tại xã Trưng Vương, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ (đợt 1);

- Biên bản giao đất trên thực địa của dự án (đợt 1) trên phạm vi 120.238,9 m2 ngày 14/10/2022 giữa Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Phú Thọ (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Phú Thọ) với Chủ đầu tư và các đơn vị liên quan;

- Quyết định số 1743/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất Công ty cổ phần xây dựng thương mại và dịch vụ Phú Đức tại dự án Khu đô thị mới Trưng Vương tại xã Trưng Vương, thành phố Việt Trì.

[4] Thông tin về môi trường

- Quyết định số 221/QĐ-UBND ngày 26/01/2022 của UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án “Khu đô thị mới Trưng Vương tại xã Trưng Vương, thành phố Việt Trì”.

[5] Thông tin về hoàn thành nghĩa vụ tài chính

- Thông báo số 244/TB-PTH ngày 17/7/2025 của Thuế tỉnh Phú Thọ về việc thông báo nộp tiền sử dụng đất;

- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước ngày 11/8/2025 (Số tiền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng đã nộp là 1.191.991.618.205 đồng).

- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước ngày 26/9/2025 (Giá trị M3 đã nộp là 6.700.000.000 đồng).

Trên đây là toàn bộ thông tin về Pháp lý dự án Khu đô thị mới Trưng Vương, tỉnh Phú Thọ.

Pháp lý dự án Khu đô thị mới Trưng Vương, tỉnh Phú Thọ (Hình từ Internet)

Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung nào?

Căn cứ theo Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị 2024 quy định như sau:

Điều 26. Quy hoạch chi tiết đô thị

1. Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

b) Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;

c) Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);

d) Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);

đ) Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;

e) Giải pháp về bảo vệ môi trường.

2. Khi lập quy hoạch chi tiết đối với trục đường mới trong đô thị phải xác định rõ phạm vi lập quy hoạch tối thiểu mỗi bên tính từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển, phù hợp với điều kiện hiện trạng, kiến trúc cảnh quan và tổ chức không gian đô thị.

3. Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết đô thị được lập theo tỷ lệ 1/500.

4. Thời hạn quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không lập quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

5. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật có liên quan thì quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng hết hiệu lực.

Như vậy, quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung sau:

- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

- Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;

- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);

- Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);

- Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;

- Giải pháp về bảo vệ môi trường.

Trách nhiệm lấy ý kiến về nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định thế nào?

Căn cứ theo Điều 36 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 36. Lấy ý kiến về nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn

1. Trách nhiệm lấy ý kiến được quy định như sau:

a) Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm lấy ý kiến trong quá trình lập nhiệm vụ quy hoạch. Đối với nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn thuộc trách nhiệm tổ chức lập của Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức lấy ý kiến;

b) Cơ quan thẩm định nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm lấy ý kiến trong quá trình thẩm định nhiệm vụ quy hoạch.

2. Đối tượng lấy ý kiến gồm các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan.

3. Nội dung lấy ý kiến gồm nội dung của nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn; đối với những nội dung thuộc bí mật nhà nước phải bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật về bảo vệ bí mật nhà nước.

4. Việc lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước có liên quan về nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn được thực hiện theo hình thức gửi hồ sơ để đối tượng lấy ý kiến nghiên cứu, có ý kiến bằng văn bản. Các cơ quan được yêu cầu có trách nhiệm cho ý kiến bằng văn bản trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ theo quy định.

5. Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm tổng hợp, tiếp thu, giải trình và hoàn thiện hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch trước khi trình thẩm định, trình phê duyệt. Nội dung báo cáo tiếp thu, giải trình phải được công bố công khai và bảo đảm quy chế dân chủ, công khai, minh bạch.

Như vậy, trách nhiệm lấy ý kiến được quy định như sau:

- Cơ quan, tổ chức có trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm lấy ý kiến trong quá trình lập nhiệm vụ quy hoạch. Đối với nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn thuộc trách nhiệm tổ chức lập của Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức lấy ý kiến;

- Cơ quan thẩm định nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn có trách nhiệm lấy ý kiến trong quá trình thẩm định nhiệm vụ quy hoạch.