Pháp lý dự án Hà Nội Melody Linh Đàm ra sao?

Nội dung chính

Pháp lý dự án Hà Nội Melody Linh Đàm ra sao?

Dự án Melody Residences (hay còn gọi là Hà Nội Melody Linh Đàm) là tổ hợp căn hộ cao cấp quy mô lớn, tọa lạc tại trung tâm Khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm, quận Hoàng Mai (cũ), Hà Nội. Dự án được phát triển bởi Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Land, tổng thầu xây dựng Hưng Thịnh Incons, với quỹ đất hơn 34.573 m², gồm 04 block cao 29 tầng và 03 tầng hầm liên thông.

Dưới đây là một số thông tin về giấy tờ pháp lý dự án Hà Nội Melody Linh Đàm

Dự án Hà Nội Melody Linh Đàm đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 bởi cơ quan chức năng, đảm bảo tuân thủ các quy định về quy hoạch đô thị và sử dụng đất. 

Ngày 24/10/2024 UBND Hà Nội có Văn bản 12996/VP-DT về Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng và khu nhà ở tái định cư kết hợp thương mại tại khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai

Ngày 11/1/2023 Sở Xây Dựng Hà Nội có Văn bản 209/SXD-QLN V/v thông báo nhà ở hình thành trong tương lai công trình nhà chung cư NO-03 tại Dự án Nhà ở thấp tầng và khu nhà ở tái định cư kết hợp thương mại tại ô đất PT1, PT2 trong khu đô thị mới Tây Nam Hồ, Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai

Từ ngày 25/2/2025, UBND TP Hà Nội đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ) cho các thửa đất trong dự án. Quyết định cấp sổ được thực hiện theo Quyết định số 6112/QĐ‑UBND ngày 30/8/2017

Cụ thể, các tòa NO2, NO3 và NO4 đã nhận được sổ đỏ: thửa đất số 150 (NO4) – Giấy chứng nhận số CT193; thửa đất số 152 (NO3) – số CT195; thửa đất số 5 (NO2) – số CT196

Lưu ý: Mọi thông tin về "Pháp lý dự án Hà Nội Melody Linh Đàm" chỉ mang tính chất tham khảo, để đảm bảo an toàn và loại bỏ mọi rủi ro pháp lý khi đầu tư vào dự án, nhà đầu tư nên kiểm tra và xác minh đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan, đồng thời tham vấn chuyên gia pháp lý hoặc luật sư bất động sản để đảm bảo tuân thủ đúng quy định hiện hành.

Pháp lý dự án Hà Nội Melody Linh Đàm ra sao? (Hình từ Internet)

Bản đồ quy hoạch 1/500 dự án Hà Nội Melody Linh Đàm

Dự án Melody Residences đã được cơ quan chức năng phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đảm bảo mọi hạng mục xây dựng, phân lô, tiện ích nội khu, lộ giới, mật độ, cũng như phân bổ không gian xanh được xác lập rõ ràng và phù hợp với quy hoạch tổng thể khu đô thị Tây Nam Linh Đàm.

Theo quy hoạch, dự án gồm 04 tòa tháp căn hộ cao 29 tầng và 03 tầng hầm liên thông, bố trí theo trục không gian mở, tạo khoảng lùi hợp lý giữa các khối nhà để tối ưu thông gió và ánh sáng tự nhiên cho từng căn hộ.

Mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất được tính toán cân đối, nhường diện tích lớn cho không gian xanh, tiện ích nội khu và hạ tầng giao thông nội bộ. Các khu chức năng được phân bổ rõ ràng: khối đế thương mại – dịch vụ, trường mầm non gần 3.000 m², khu vui chơi trẻ em, bể bơi gần 1.000 m², khu thể thao đa năng, vườn dạo bộ, cùng dãy shophouse phục vụ nhu cầu mua sắm, ăn uống. Hệ thống đường nội khu kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông xung quanh, thuận lợi di chuyển ra đường vành đai 3, quốc lộ 1A và các trục chính của thành phố.

Dưới đây là bản đồ quy hoạch 1/500 dự án Hà Nội Melody Linh Đàm

Bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?

Theo Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã

Điều 30. Quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã

1. Quy hoạch chi tiết các khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung huyện, quy hoạch chung xã bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Xác định vị trí, chức năng và diện tích, quy mô xây dựng công trình;

b) Xác định các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch; yêu cầu về bố cục không gian, kiến trúc cảnh quan đối với khu vực xây dựng các công trình nhà ở, trụ sở làm việc của cơ quan hành chính, công trình giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, thương mại, dịch vụ (nếu có);

c) Xác định các công trình cần bảo tồn, phát huy giá trị truyền thống (nếu có);

d) Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng phục vụ sản xuất;

đ) Giải pháp về bảo vệ môi trường.

2. Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết các khu vực xây dựng trong huyện, trong xã được lập theo tỷ lệ 1/500.

[...]

Như vậy, bản đồ quy hoạch 1/500 là bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết các khu vực xây dựng trong huyện, trong xã gồm các nội dung chủ yếu như:

- Vị trí, chức năng và diện tích, quy mô

- Chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch; yêu cầu về bố cục không gian, kiến trúc cảnh quan

- Xác định các công trình cần bảo tồn (nếu có)

- Quy hoạch hạ tầng

- Giải pháp về bảo vệ môi trường

Sử dụng bản đồ quy hoạch 1/500 khi cần biết các nội dung quy hoạch chi tiết các khu vực xây dựng trong huyện, trong xã.