Pháp lý dự án Dream City Bắc Giang ra sao?

Nội dung chính

Pháp lý dự án Dream City Bắc Giang ra sao?

Dream City Bắc Giang là tên thương mại của dự án Khu đô thị mới Giáp Nguột – Trại Cầu, tọa lạc tại Thôn Cầu, xã Dĩnh Trì , thành phố Bắc Giang . Dự án do Công ty CP Thương mại và Đầu tư HTV làm chủ đầu tư và Landmass Cons là đơn vị phát triển.

Dự án nằm tại khu vực phía Nam thành phố Bắc Giang, được quy hoạch nằm sát cao tốc Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn, gần các tuyến đường như Quốc lộ 31, ĐT293 và đường Tây Yên Tử. Từ Dream City, cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích hiện hữu như UBND, Quảng trường, Nhà thi đấu tỉnh, trường liên cấp FPT, bệnh viện, trung tâm thương mại AEON Mall và BigC Bắc Giang trong bán kính chỉ vài phút di chuyển.

Dưới đây là một số thông tin về giấy tờ pháp lý dự án Dream City Bắc Giang

* Thông tin pháp lý về đầu tư của dự án Dream City Bắc Giang

- Quyết định số 556/QĐ-UBND ngày 27/5/2021 của UBND tỉnh Bắc Giang phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án và Quyết định số 580/QĐ-UBND ngày 21/6/2024 điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án;

- Quyết định số 2533/QĐ-UBND ngày 10/12/2021 của UBND tỉnh Bắc Giang về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.

* Thông tin pháp lý về quy hoạch, thiết kế, xây dựng của Dự án Dream City Bắc Giang

- Quyết định số 692/QĐ-UBND ngày 10/5/2019 của UBND thành phố Bắc Giang phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Giáp Nguột - Trại Cầu, xã Dĩnh Trì, thành phố Bắc Giang và điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 551/QĐ-UBND ngày 04/5/2020, tỷ lệ 1/500.

- Văn bản số 3549/UBND-KTN ngày 03/7/2024 của UBND tỉnh điều chỉnh ranh giới, diện tích thực hiện Dự án.

- Văn bản số 3717/SXD-PTĐT&HTKT ngày 21/12/2022 của Sở Xây dựng thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng;

- Văn bản số 3784/SXD-PTĐT&HTKT ngày 05/02/2024 của Sở Xây dựngthông báo kết quả thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở công trình Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, xã Dĩnh Trì, thành phố Bắc Giang;

- Giấy phép xây dựng số 1020/GPXD ngày 04/4/2024 của Sở Xây dựng cấp phép xây dựng các công trình thuộc Dự án.

- Thông báo khởi công số 44/TB-HTV ngày 04/4/2024 của Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư HTV thông báo khởi công xây dựng.

>> Xem thêm chi tiết về pháp lý dự án Dream City Bắc Giang: TẠI ĐÂY

Pháp lý dự án Dream City Bắc Giang ra sao? (Hình từ Internet)

Sơ đồ phân lô dự án Dream City Bắc Giang

Dự án Dream City Bắc Giang có tổng diện tích quy hoạch 12,1 ha, được chia thành 265 lô đất liền kề và shophouse. Quy hoạch mặt bằng được thiết kế khoa học, đồng bộ hạ tầng, đảm bảo không gian sống hiện đại và hài hòa giữa khu ở, thương mại – dịch vụ và cảnh quan xanh.

Các lô đất liền kề được bố trí thành 07 phân khu: LK01 (29 lô), LK02 (35 lô), LK03 (48 lô), LK04 (48 lô), LK05 (30 lô), LK06 (64 lô) và LK07 (11 lô). Trong đó, diện tích lô điển hình phổ biến là 75 m² (5x15 m), đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà ở liền kề hoặc kinh doanh nhỏ.

Đáng chú ý, các trục đường chính rộng 26 m đi qua những phân khu LK01, LK02, LK05 và LK06 được quy hoạch xây dựng shophouse, mang lại tiềm năng thương mại vượt trội cho các chủ sở hữ

Dưới đâu là sơ đồ phân lô dự án Dream City Bắc Giang

Điều kiện dự án được phân lô bán nền là gì?

Tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

Cụ thể, điều kiện để dự án phân lô, bán nền được chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

- Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 .

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

- Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

- Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

Chính phủ quy định chi tiết khoản này.

- Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.