Nội dung đồ án quy hoạch phân khu khu vực Phú Sơn ra sao?

Nội dung chính

Nội dung đồ án quy hoạch phân khu khu vực Phú Sơn ra sao?

Vừa qua, Sở Xây dựng thành phố Huế vừa công bố Quyết định 2030/QĐ-UBND năm 2025 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế, phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2.000) khu vực Phú Sơn (nay là một phần của phường Phú Bài, TP. Huế).

Theo đồ án quy hoạch, khu vực Phú Sơn có tổng diện tích khoảng 3.323.64 ha, bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính của xã Phù Sơn cũ nay thuộc phường Phú Bài. Hiện khu vực có khoảng 1.706 người sinh sống và dự kiến sẽ tăng lên 2.800 người vào năm 2045.

Phạm vi quy hoạch phân khu khu vực Phú Sơn được chia thành 3 khu vực có chức năng rõ ràng như sau:

- Khu vực 1 nằm ở phía Tây đường tỉnh lộ 7, có diện tích khoảng 458 ha được định hướng phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao và các khu chăn nuôi tập trung, khai thác hiệu quả tiềm năng đất đai và môi trường.

- Khu vực 2 là trung tâm của khu quy hoạch, rộng khoảng 2.483,64 ha, tiếp giáp với nhiều tuyến gaio thông quan trọng như cao tốc Cam Lộ La Sơn tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển hạ tầng và giao thương cho khu vực.

- Khu vực 3 nằm ở phía Đông khu quy hoạch có diện tích khoảng 382 ha được định hướng chỉnh trang, kết hợp phát triển nông lâm nghiệp và liên kết chặt chẽ với các khu vực lân cận như Thủy Phù và Lộc Bổn.

Nội dung đồ án quy hoạch phân khu khu vực Phú Sơn ra sao? (Hình từ Internet)

Hệ thống quy hoạch kế hoạch sử dụng đất bao gồm những gì?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 61 Luật Đất đai 2024 quy định hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

Điều 61. Hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bao gồm:

a) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia;

b) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;

c) Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện;

d) Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng;

đ) Quy hoạch sử dụng đất an ninh.

[...]

Như vậy, hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bao gồm những nội dung như sau:

- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia;

- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;

- Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện;

- Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng;

- Quy hoạch sử dụng đất an ninh.

Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại khu vực Phú Sơn như thế nào?

Căn cứ tại Điều 60 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

(1) Việc lập quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tuân thủ nguyên tắc và mối quan hệ giữa các loại quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch.

(2) Quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tổng hợp, cân đối nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực có sử dụng đất.

(3)  Quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết vùng; bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và phù hợp với tiềm năng đất đai của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.

(4) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được lập ở cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện phải đáp ứng yêu cầu thực hiện chiến lược phát triển kinh tế - xã hội nhanh, bền vững; bảo đảm quốc phòng, an ninh.

(5) Bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ; quy hoạch sử dụng đất của cấp trên bảo đảm nhu cầu sử dụng đất của cấp dưới; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp trên; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải xác định được nội dung sử dụng đất đến cấp xã; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng cấp đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

(6) Nội dung quy hoạch sử dụng đất phải kết hợp giữa chỉ tiêu sử dụng đất gắn với không gian, phân vùng sử dụng đất, hệ sinh thái tự nhiên.

(7) Sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả; khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường; thích ứng với biến đổi khí hậu; bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, độ che phủ rừng; bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh.

(8) Bảo đảm tính liên tục, kế thừa, ổn định, đặc thù, liên kết của các vùng kinh tế - xã hội; cân đối hài hòa giữa các ngành, lĩnh vực, địa phương, giữa các thế hệ; phù hợp với điều kiện, tiềm năng đất đai.

(9) Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp phải bảo đảm sự tham gia của tổ chức chính trị - xã hội, cộng đồng, cá nhân; bảo đảm công khai, minh bạch.

(10) Quy hoạch sử dụng đất các cấp được lập đồng thời; quy hoạch sử dụng đất cấp cao hơn phải được quyết định, phê duyệt trước quy hoạch sử dụng đất cấp thấp hơn. Khi kết thúc thời kỳ quy hoạch sử dụng đất mà quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo chưa được cấp có thẩm quyền quyết định, phê duyệt thì các chỉ tiêu sử dụng đất chưa thực hiện hết được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

(11) Kế hoạch sử dụng đất được lập đồng thời với lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cùng cấp. Kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng cấp huyện được lập đồng thời với lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.