Nội dung điều chỉnh quy hoạch khu A đô thị mới An Vân Dương tại khu đất ký hiệu CTR1 và TM-DV2

Nội dung chính

Nội dung điều chỉnh quy hoạch khu A đô thị mới An Vân Dương tại khu đất ký hiệu CTR1 và TM-DV2

UBND Thành phố Huế đã có Quyết định 977/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt điều chỉnh (cục bộ) Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu A - Đô thị mới An Vân Dương đối với các khu đất ký hiệu CTR1 và TM-DV2.

Theo đó, Nội dung điều chỉnh quy hoạch khu A đô thị mới An Vân Dương tại khu đất ký hiệu CTR1 và TM-DV2 như sau:

Điều chỉnh các khu đất ký hiệu TMDV2 (diện tích khoảng 9.842m) có chức năng đất thương mại – dịch vụ và khu đất ký hiệu CTR1 (diện tích khoảng 50.100m2) có chức năng đất ở chỉnh trang thành các khu đất như sau:

(1) Đất dịch vụ công cộng ký hiệu DV2 (bố trí xây dựng chợ Cống), diện tích 10.041m2 có chỉ tiêu quy hoạch như sau:

- Tầng cao: ≤ 05 tầng;

- Mật độ xây dựng: <50%;

- Hệ số sử dụng đất: ≤ 2,5 lần;

- Chỉ giới xây dựng: lùi ≥ 6m so với chỉ giới đường đỏ các tuyến đường.

(2) Đất ở chỉnh trang ký hiệu CTR1, diện tích khoảng 49.367m có chỉ tiêu quy hoạch như sau:

- Tầng cao: ≤ 03 tầng;

- Mật độ xây dựng gộp: ≤ 60% (Mật độ xây dựng cụ thể các lô đất ở áp dụng theo quy chuẩn hiện hành);

- Chỉ giới xây dựng: Trùng với chỉ giới đường đỏ các tuyến đường.

(3) Đất tín ngưỡng ký hiệu TIN3, diện tích khoảng 134m2 có chỉ tiêu quy hoạch như sau:

+Tầng cao: ≤01 tầng;

+ Mật độ xây dựng: <70%;

+Chỉ giới xây dựng: lùi ≥3m so với chỉ giới đường đỏ đường Nguyễn Lộ Trạch.

(4) Đất tín ngưỡng ký hiệu TIN4, diện tích khoảng 400m2 có chỉ tiêu quy hoạch như sau:

+Tầng cao: ≤01 tầng;

+ Mật độ xây dựng: ≤70%;

+Chỉ giới xây dựng: lùi > 3m so với chỉ giới đường đỏ đường Dương Khuê.

(5) Cơ cấu, chỉ tiêu sử dụng đất:

(Diện tích cụ thể các khu đất sẽ được xác định trong quá trình cắm mốc giới, giao đất)

Nội dung điều chỉnh quy hoạch khu A đô thị mới An Vân Dương tại khu đất ký hiệu CTR1 và TM-DV2 (Hình từ internet)

Đô thị mới An Vân Dương ở đâu?

Đô thị mới An Vân Dương được quy hoạch trải dài trên diện tích rộng 1.700 ha, nằm trên địa bàn ba khu vực là thành phố Huế, thị xã Hương Thủy và huyện Phú Vang. Các phường, xã cụ thể bao gồm An Đông, Xuân Phú, Thủy Dương, Thủy Thanh, Thủy Vân, Thủy An, Vĩ Dạ, Phú An, Phú Dương, Phú Thượng và Phú Mỹ.

Đô thị này có ranh giới tứ cận cụ thể:

Phía Bắc và phía Tây giáp sông Phổ Lợi

Phía Nam giáp sông An Cựu

Phía Đông giáp các xã Phú An, Phú Mỹ và Thủy Thanh.

Nhờ có ba mặt giáp sông, nơi đây được đánh giá có lợi thế đặc biệt để phát triển một không gian sống xanh và chất lượng.

Đô thị mới An Vân Dương được định hướng trở thành một trung tâm đô thị hiện đại, đa chức năng, bao gồm các khu dân cư, trung tâm thương mại dịch vụ, khu văn hóa thể thao và không gian sinh thái. Dự án có kết nối giao thông thuận lợi, gần với Quốc lộ 49 - tuyến đường kết nối Huế với các tỉnh lân cận, chỉ cách trung tâm kinh thành Huế khoảng 3km, giúp cư dân dễ dàng di chuyển.

Khu đô thị mới An Vân Dương, thành phố Huế bao gồm 1.200 căn hộ trong đó giai đoạn I xây dựng 400 căn hộ với tổng diện tích khoảng 11.340 m2.

Thông tin mang tính tham khảo!

Điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị được quy định thế nào?

Căn cứ theo Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thì điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn quy định như sau:

- Có sự điều chỉnh về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia hoặc có sự điều chỉnh của quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ cao hơn làm thay đổi nội dung quy hoạch đã được phê duyệt.

- Có sự điều chỉnh về địa giới đơn vị hành chính hoặc có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch đô thị và nông thôn làm ảnh hưởng đến tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, huyện, xã, khu chức năng hoặc khu vực lập quy hoạch, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

- Dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư và đầu tư mà làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Có sự biến động về điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn hoặc tác động của thiên tai, chiến tranh hoặc yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng khi thay đổi nhu cầu sử dụng đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo chính sách phát triển từng thời kỳ hoặc thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người theo kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trên cơ sở bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử, văn hóa.

- Dự án đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật ảnh hưởng đến sử dụng đất, tổ chức không gian khu đất dự án.

- Cần thiết điều chỉnh về ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch hoặc điều chỉnh các yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành đối với lô đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết.