Nội dung điều chỉnh quy hoạch IA25 Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn 2

Nội dung chính

Nội dung điều chỉnh quy hoạch IA25 Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn 2

Ngày 09/10/2025 UBND Phú Thượng ban hành Quyết định 345/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn II tại ô đất ký hiệu IA25, phường Phú Thượng, thành phố Hà Nội.

Theo đó, điểu chỉnh quy hoạch IA25 Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn 2 như sau:

- Mật độ xây dựng: 37,07%, tầng cao: 03÷40 tầng (cơ bản phù hợp ý kiến thống nhất của Sở Quy hoạch – Kiến trúc tại Văn bản số 3457/QHKT-NSH-HTKT ngày 22/7/2025 và đã được UBND Thành phố Hà Nội thống nhất về chủ trương đề xuất trên tại Văn bản số 11862/VP-ĐT ngày 31/7/2025).

- Quy mô xây dựng phần ngầm, gồm:

+ 02 khối với chỉ tiêu xác định từ 01 + 02 tầng hầm, xác định cụ thể quy mô diện tích sản xây dựng tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe của công trình, bố trí kỹ thuật, phục vụ PCCC trên nguyên tắc không làm thay đổi chức năng sử dụng đất (đất ở đô thị);

+ Tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch (diện tích ô đất, mật độ xây dựng, tầng cao công trình) theo Quy hoạch phân khu đô thị H2-1, tỷ lệ 1/2000 được duyệt và hướng dẫn, thống nhất về nguyên tắc của Sở Quy hoạch - Kiến trúc thống nhất tại Văn bản số 3457/QHKT-NSH-HTKT, Văn bản số 4928/QHKT-NSHHTKT ngày 08/10/2025;

+ Đảm bảo khoảng lùi công trình so với chỉ giới đường đỏ, ranh giới đất theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN01:2021/BXD;

+ Xác định cụ thể chi tiêu tổng diện tích sàn xây dựng công trình để phù hợp với quy định hiện hành tại QCVN 01:2021/BXD. Việc Công ty đề xuất nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân kết hợp nhà ở thương mại (đã có ý kiến thống nhất của Sở Xây dựng tại Công văn số 13172/SXD-PTĐT ngày 02/10/2025);

+ Phù hợp với Chủ trương đầu tư của Bộ Công an tại Quyết định số 6843/QĐ-BCAH02 ngày 08/8/2025 và các chỉ đạo của UBND Thành phố Hà Nội.

Cụ thể: Tổng hợp Chức năng sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại lô đất I.A.25:

- Tổng diện tích sàn xây dựng công trình đề xuất hệ số sử dụng đất được tính toán theo quy định của QCVN 01:2021/BXD: Tổng diện tích sàn xây dựng gồm cả tầng hầm (trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, PCCC, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình).

- Đối với nhà ở thương mại theo quy định tại Điểm d khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023: “Được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dụng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại..”; diện tích đất xây dựng nhà ở thương mại do Chủ đầu tư đề xuất là: 3.628m² xác định bởi ranh giới theo bản vẽ Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết được duyệt.

...

>>> Xem chi tiết nội dung điều chỉnh quy hoạch IA25 Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn 2 tại Quyết định 345/QĐ-UBND năm 2025.

Nội dung điều chỉnh quy hoạch IA25 Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn 2 (Hình từ Internet)

Bản đồ hiện trạng sử dụng đất tại IA25 Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn 2

Dưới đây là bản đồ hiện trạng sử dụng đất tại IA25 Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn 2

>>> Xem chi tiết bản đồ hiện trạng sử dụng đất tại IA25 Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn 2: TẠI ĐÂY

Quy hoạch chi tiết đô thị gồm những nội dung gì theo quy định mới nhất?

Quy hoạch chi tiết đô thị được quy định cụ thể tại Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 như sau:

(1) Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

- Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;

- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);

- Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);

- Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;

- Giải pháp về bảo vệ môi trường.

(2) Khi lập quy hoạch chi tiết đối với trục đường mới trong đô thị phải xác định rõ phạm vi lập quy hoạch tối thiểu mỗi bên tính từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển, phù hợp với điều kiện hiện trạng, kiến trúc cảnh quan và tổ chức không gian đô thị.

(3) Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết đô thị được lập theo tỷ lệ 1/500.

(4) Thời hạn quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không lập quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

(5) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật có liên quan thì quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng hết hiệu lực.