Những dự án trọng điểm nào tác động đến giá thị trường bất động sản tại Hà Nội trong năm 2025?

Nội dung chính

Những dự án trọng điểm nào tác động đến giá thị trường bất động sản tại Hà Nội trong năm 2025?

Thị trường bất động sản Hà Nội đang có diễn biến tăng giá, đặc biệt ở phân khúc chung cư cao cấp, với giao dịch tăng trưởng bất chấp nguồn hàng tồn kho, trong khi đó giá đất nền cũng có biến động nhưng phụ thuộc nhiều vào từng khu vực cụ thể.

Giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội đã lập đỉnh cao nhất trong một thập kỷ qua, trong đó có những khu vực giá có thể lên đến hơn 300 triệu đồng/m2.

Không chỉ dừng lại ở đó, trong năm 2025 liên tục có những dự án trọng điểm tác động đến giá thị trường bất động sản tại Hà Nội làm cho mức giá bất động sản trong khu vực trở nên thổi phồng, kéo theo câu chuyện "giá càng tăng, ước mơ nhà càng xa".

Giá đất nền biến động tùy thuộc vào vị trí, với mức giá có thể dao động từ vài chục đến vài trăm triệu đồng/m2 tùy khu vực và tùy thuộc vào mục đích sử dụng.

Trong đó, nhóm đất nền dự án là một trong những phân khúc được quan tâm nhiều nhất do nó luôn chịu sự tác động trực tiếp từ các nhóm chính sách và quy hoạch, dự án trong khu vực.

Danh sách những dự án trọng điểm tác động đến giá thị trường bất động sản tại Hà Nội bao gồm:

- Thành phố thông minh Bắc Hà Nội;

- Trung tâm Triển lãm quốc gia;

- Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới tại các thôn Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm, xã Đông Anh với quy mô hơn 265ha;

- Dự án Khu đô thị thông minh - sinh thái tại các khu vực Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh, quy mô 268ha.

- Vinhomes Wonder Park cùng tuyến đường Tây Thăng Long

- Tuyến cao tốc vành đai 4 - dự án trọng điểm quốc gia dài 113km, tổng vốn đầu tư hơn 56.290 tỷ đồng, quy mô giai đoạn một với 4 làn xe.

Nhìn chung, những dự án trọng điểm này thường đều tác động trực tiếp đến đất nền dự án làm giá thị trường bất động sản tại Hà Nội trong năm 2025 tăng cao, đặc biệt với các khu vực như vùng Đông Anh, Mê Linh; khu vực đất nền Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ; hoặc mặt tiền kinh doanh thôn Trung Thôn.

Những mức giá được đưa ra chào bán ở con số được cho là khó có thể nào chạm đến được trong bối cảnh thu nhập trung bình của người dân không hề cao.

Tóm lại, việc lựa chọn mua bán, đầu tư hoặc kinh doanh bất động sản trong các khu vực trọng điểm được hưởng lợi là một trong những quyết định quan trọng cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

Những dự án trọng điểm nào tác động đến giá thị trường bất động sản tại Hà Nội trong năm 2025? (Hình từ Internet)

Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường bất động sản tại Hà Nội quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 77 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có cụm từ bị thay thế bởi điểm đ khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

- Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường bất động sản thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở; bảo đảm cung cầu và cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường; bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản trong trường hợp thị trường bất động sản có diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội. Nhưng phải bảo đảm các yếu tố sau đây:

+ Tính thống nhất của nền kinh tế quốc dân;

+ Tôn trọng tối đa các quy luật thị trường;

+ Bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có liên quan;

+ Kịp thời, khả thi, phù hợp về thời điểm và đối tượng áp dụng.

Việc đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản tại Hà Nội quy định ra sao?

Căn cứ Điều 35 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định như sau:

- Theo quy định tại khoản 2 Điều 34 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, trong thời hạn 15 ngày, Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để tổng hợp báo cáo đánh giá tình hình và đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản để trình Chính phủ xem xét, quyết định bao gồm các nội dung quy định tại các khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6 và khoản 7 Điều 35 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

- Bộ Xây dựng đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản; về chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở, bất động sản; về cơ cấu sản phẩm bất động sản.

- Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về đầu tư, đấu thầu.

- Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về đất đai.

- Bộ Tài chính đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về thuế, tài chính, chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp.

- Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về tín dụng.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh rà soát việc triển khai thực hiện các dự án bất động sản của các địa phương, doanh nghiệp và đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản trên địa bàn.