Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Mua nhà ở xã hội Hà Nội có thời hạn không?
Mua bán Bất động sản khác tại Hà Nội
Nội dung chính
Mua nhà ở xã hội Hà Nội có thời hạn không?
Tại Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;
Căn cứ theo Điều 197 Luật Đất đai 2024 quy định như sau đất xây dựng khu chung cư bao gồm đất ở để xây dựng nhà chung cư, xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho đời sống của người dân trong khu chung cư và đất để xây dựng các công trình phục vụ cộng đồng theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Dẫn chiếu tại Điều 171 Luật Đất đai 2024 thì đất ở là đất sử dụng ổn định lâu dài
Tại khoản c điểm 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định về đất sử dụng có thời hạn như sau như sau:
Điều 172. Đất sử dụng có thời hạn
[...]
c) Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.
Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;
Theo đó, thời hạn hoạt động của dự án nhà ở xã hội 50 năm được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, người mua quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định của Luật Đất đai.
Tức là người mua được sử dụng đất ổn định lâu dài đối với phần đất xây dựng nhà ở xã hội (lâu dài).
Đối với phân nhà ở gắn liền với đất được quy định về thời hạn sử dụng như sau:
Tại Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023.
- Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.
Theo quy định trên, hiện nay pháp luật không quy định cụ thể về thời hạn sử dụng nhà ở xã hội Hà Nội là tối đa hay tối thiểu bao nhiêu năm mà sẽ phụ thuộc vào hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế theo kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.
Như vậy, mua nhà ở xã hội Hà Nội thì ngoài việc sở hữu căn hộ có thời hạn theo quy định trên thì còn được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Tuy nhiên, nhà ở xã hội có thể bị thu hồi nếu thuộc trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2023
>>> Xem thêm: Người mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở xã hội khi nào?
Mua nhà ở xã hội Hà Nội có thời hạn không? (Hình từ Internet)
Danh sách dự án nhà ở xã hội Hà Nội mở bán
Từ đầu năm 2025, các dự án như N01 Hạ Đình (Thanh Trì), Rice City Long Châu (Long Biên), Newlife HUD Vân Canh (Nam Từ Liêm) hay CT3 Kim Chung (Đông Anh) đều đã xác định rõ mốc thời gian mở bán hoặc dự kiến nhận hồ sơ trong năm. Danh sách dưới đây tổng hợp các dự án tiêu biểu đang được triển khai hoặc dự kiến được mở bán trong năm 2025.
| Địa chỉ | Dự án nổi bật | Tình trạng | Giá bán dự kiến (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|---|
| Ô đất NO1, ngõ 214 Nguyễn Xiển, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì (Cũ) | N01 Hạ Đình (UDIC) | Dự kiến nhận hồ sơ quý IV/2025 | Từ 25 |
| Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh, P. Thượng Thanh, Q. Long Biên, TP. Hà Nội | Rice City Long Châu, Him Lam Thượng Thanh | Dự kiến nhận hồ sơ quý III/2025 | 26 – 27 |
| Ô đất CT M2 Khu đô thị mới Vân Canh, Huyện Hoài Đức, TP Hà Nội | Newlife HUD Vân Canh | Đã khởi công ngày 26/6/2025 | Chưa công bố |
| Ô đất X2 phường Trần Phú - quận Hoàng Mai - Tp.Hà Nội | X2 Trần Phú (Handico Riverside) | Đang thi công hạ tầng móng | Chưa công bố |
| Khu đô thị Kim Hoa Mê Linh, Huyện Mê Linh, TP Hà Nội | Mê Linh Garden (xã Kim Hoa) | Dự kiến nhận hồ sơ trong năm 2025 | 21,2 |
*Lưu ý: Địa chỉ trên là địa chỉ trước sáp nhập để tra cứu địa chỉ chính xác truy cập vào website:https://thuviennhadat.vn/sap-nhap-tinh
Việc bán nhà ở xã hội Hà Nội phải đảm bảo yêu cầu gì?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:
- Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023;
- Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023
- Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;
- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;
- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;
- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.
