Khu đô thị mới du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng tại thành phố Từ Sơn (Tiểu khu 112.3) vị trí tại đâu?

Nội dung chính

Khu đô thị mới du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng tại thành phố Từ Sơn (Tiểu khu 112.3) vị trí tại đâu?

Ngày 01/08/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Quyết định 272/QĐ-UBND về phê duyệt Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hoá, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn thành phố Từ Sơn (Tiểu khu 112.3), nay thuộc phường Tam Sơn, tỉnh Bắc Ninh.

Tại Điều 1 Quyết định 272/QĐ-UBND năm 2025 có quy định:

Điều 1: Phê duyệt Quy hoạch chỉ tiết (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn thành phỗ Từ Sơn (Tiểu khu 112.3), với các nội dung chính như sau:

1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hoá, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn thành phố Từ Sơn (Tiểu khu 112.3).

2. Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: Công ty TNHH Đầu tư Tây Bắc.

[...]

3.3. Vị trí, phạm vi lập quy hoạch Khu đất lập Quy hoạch thuộc địa bàn phường Tam Sơn, tỉnh Bắc Ninh có ranh giới cụ thể như sau:

- Phía Đông giáp xã Tiên Du;

- Phía Tây giáp đất nông nghiệp của phường Tam Sơn;

- Phía Nam giáp đất nông nghiệp của phường Tam Sơn;

- Phía Bắc giáp xã Tiên Du.

3.4. Quy mô:

- Quy mô diện tích: Khoảng 199 ha.

- Quy mô dân số: Khoảng 7.640 người.

[...]

Theo quy định trên, Khu đô thị mới du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng tại thành phố Từ Sơn (Tiểu khu 112.3) được quy hoạch tại phường Tam Sơn, tỉnh Bắc Ninh (địa chỉ cũ là ở thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh)

Ranh giới cụ thể Khu đô thị mới du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng tại thành phố Từ Sơn (Tiểu khu 112.3):

- Phía Đông giáp xã Tiên Du

- Phía Tây giáp đất nông nghiệp của phường Tam Sơn

- Phía Nam giáp đất nông nghiệp của phường Tam Sơn

- Phía Bắc giáp xã Tiên Du

Khu đô thị mới du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng tại thành phố Từ Sơn (Tiểu khu 112.3) vị trí tại đâu? (Hình từ internet)

Mục tiêu quy hoạch khu đô thị mới du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng tại thành phố Từ Sơn (Tiểu khu 112.3)

Khu đô thị mới du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng tại thành phố Từ Sơn (Tiểu khu 112.3) được quy hoạch trên diện tích 199 ha, là khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí được đầu tư hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật hiện đại chất lượng cao.

Theo Quyết định 272/QĐ-UBND thì mục tiêu quy hoạch khu đô thị mới du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng tại thành phố Từ Sơn (Tiểu khu 112.3) xác định như sau:

- Cụ thể hóa định hướng Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 728/QĐ-TTg ngày 21/6/2023 và Quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn huyện Tiên Du và thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (phân khu 6) đã được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tại Quyết định số 390/QÐ-UBND ngày 25/7/2024.

- Làm cơ sở pháp lý để lập dự án đầu tư và quản lý xây dựng theo Quy hoạch.

Yêu cầu đối với quy hoạch đô thị và nông thôn ra sao?

Theo Điều 6 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có quy định về yêu cầu đối với quy hoạch đô thị và nông thôn gồm:

- Cụ thể hóa, phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo đảm tính thống nhất với quy hoạch phát triển các ngành trong phạm vi lập quy hoạch; bảo đảm công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

- Dự báo chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật bảo đảm cơ sở khoa học, đáp ứng yêu cầu thực tế và phù hợp với xu thế phát triển của đô thị, nông thôn, khu chức năng; tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn, khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, đất đai; đáp ứng yêu cầu phát triển xanh, thông minh, hiện đại, bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu, phòng ngừa hiểm họa, ảnh hưởng đến cộng đồng.

- Bảo đảm phát triển đô thị có tính đến định hướng giao thông công cộng, khai thác hiệu quả quỹ đất để thực hiện xây dựng khu vực đầu mối giao thông công cộng kết hợp với việc phát triển mới, cải tạo, chỉnh trang đô thị.

- Bảo đảm tính đồng bộ về không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm; phát triển hài hòa giữa đô thị, nông thôn và khu chức năng; bảo đảm gắn kết chặt chẽ, đồng bộ giữa khu vực phát triển mới và khu vực hiện hữu; giữ gìn, phát huy bản sắc; bảo tồn, bảo vệ, phát huy các giá trị văn hóa truyền thống, các di tích lịch sử văn hóa, giá trị các công trình kiến trúc đặc trưng của từng địa phương.

- Đáp ứng nhu cầu về nhà ở, nhà ở xã hội và hệ thống công trình hạ tầng xã hội, bảo đảm khả năng tiếp cận của người dân.

- Đáp ứng nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật; bảo đảm sự kết nối đồng bộ, thống nhất giữa các hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu vực quy hoạch với các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài khu vực quy hoạch.

- Bảo đảm tính kế thừa các quy hoạch đã được phê duyệt; nghiên cứu, đề xuất các giải pháp phù hợp đối với khu vực hiện trạng, khu dân cư hiện hữu hợp pháp, đã ổn định.

- Khi lập, điều chỉnh quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị phải đánh giá đầy đủ về pháp lý, hiện trạng sử dụng đất, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có), các yếu tố về văn hóa - xã hội, môi trường, giá trị kiến trúc cảnh quan của khu vực lập quy hoạch để có giải pháp hợp lý nhằm khai thác, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đô thị, bảo đảm yêu cầu sử dụng về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, giữ gìn, phát huy được bản sắc, không gian kiến trúc và cảnh quan đô thị.

- Thời hạn quy hoạch chung đô thị và nông thôn được phân kỳ theo các giai đoạn phù hợp với thời kỳ quy hoạch theo quy định.