08:16 - 30/05/2025

Khu đô thị mới An Phú đã được phê duyệt chưa?

Khu đô thị mới An Phú đã chính thức được phê duyệt trong mấy ngày vừa qua với tổng vốn đầu tư hơn 9.727 tỷ đồng.

Nội dung chính

    Khu đô thị mới An Phú đã được phê duyệt chưa?

    Thời gian vừa qua, UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới An Phú. Dự án được triển khai tại đảo Ngọc, TP. Quảng Ngãi4 với tổng diện tích gần 162 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 9.727 tỷ đồng.

    Khu đô thị mới An Phú được quy hoạch theo mô hình khu đô thị tổng hợp, hiện đại với nhiều phân khu chức năng rõ ràng. Theo thông tin từ nhà đầu tư, dự án sẽ bao gồm: 297 căn nhà liên kế xây thô hoàn thiện mặt ngoài (5 tầng), 1.948  căn chung cư xây thô, hoàn thiện cơ bản, 1.530 căn nhà ở xã hội xây dựng hoàn chỉnh và 1.276 lô đất liền kế, 585 lô biệt thự.

    Bên cạnh khu nhà ở, dự án còn dành phần lớn diện tích để phát triển các hạng mục dịch vụ thương mại, giáo dục, y tế, văn hóa thể thao…

    Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm và sẽ được triển khai trong vòng 8 năm kể từ khi nhà đầu tư chính thức được lựa chọn. Nhà đầu tư sẽ phải góp tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư phần còn lại được huy động từ các nguồn vốn hợp pháp khác.

    Như vậy, Khu đô thị mới An Phú đã được phê duyệt. Nếu như việc lựa chọn nhà thầu thuận lợi và được triển khai xây dựng sớm, Khu đô thị mới An Phú được kỳ vọng sẽ trở thành một khu đô thị hiện đại và phát triển khu vực Nam Trung Bộ.

    Khu đô thị mới An Phú đã được phê duyệt chưa?

    Khu đô thị mới An Phú đã được phê duyệt chưa? (Hình từ Internet)

    Quy hoạch phân khu đô thị mới An Phú ra sao?

    Căn cứ tại Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2025) quy định Quy hoạch phân khu đô thị như sau:

    (1) Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

    - Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

    - Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

    - Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

    - Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

    - Giải pháp về bảo vệ môi trường.

    (2) Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

    (3) Thời hạn quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

    (4) Thời hạn hoàn thành việc lập, phê duyệt quy hoạch phân khu thực hiện theo quy định của Chính phủ.

    Nguyên tắc lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất tại Quảng Ngãi xây dựng khu đô thị mới An Phú như thế nào?

    Căn cứ tại Điều 60 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

    (1) Việc lập quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tuân thủ nguyên tắc và mối quan hệ giữa các loại quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch.

    (2) Quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tổng hợp, cân đối nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực có sử dụng đất.

    (3)  Quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết vùng; bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và phù hợp với tiềm năng đất đai của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.

    (4) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được lập ở cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện phải đáp ứng yêu cầu thực hiện chiến lược phát triển kinh tế - xã hội nhanh, bền vững; bảo đảm quốc phòng, an ninh.

    (5) Bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ; quy hoạch sử dụng đất của cấp trên bảo đảm nhu cầu sử dụng đất của cấp dưới; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp trên; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải xác định được nội dung sử dụng đất đến cấp xã; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng cấp đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

    (6) Nội dung quy hoạch sử dụng đất phải kết hợp giữa chỉ tiêu sử dụng đất gắn với không gian, phân vùng sử dụng đất, hệ sinh thái tự nhiên.

    (7) Sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả; khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường; thích ứng với biến đổi khí hậu; bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, độ che phủ rừng; bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh.

    (8) Bảo đảm tính liên tục, kế thừa, ổn định, đặc thù, liên kết của các vùng kinh tế - xã hội; cân đối hài hòa giữa các ngành, lĩnh vực, địa phương, giữa các thế hệ; phù hợp với điều kiện, tiềm năng đất đai.

    (9) Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp phải bảo đảm sự tham gia của tổ chức chính trị - xã hội, cộng đồng, cá nhân; bảo đảm công khai, minh bạch.

    (10) Quy hoạch sử dụng đất các cấp được lập đồng thời; quy hoạch sử dụng đất cấp cao hơn phải được quyết định, phê duyệt trước quy hoạch sử dụng đất cấp thấp hơn. Khi kết thúc thời kỳ quy hoạch sử dụng đất mà quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo chưa được cấp có thẩm quyền quyết định, phê duyệt thì các chỉ tiêu sử dụng đất chưa thực hiện hết được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

    (11) Kế hoạch sử dụng đất được lập đồng thời với lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cùng cấp. Kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng cấp huyện được lập đồng thời với lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

    40