Kế hoạch đấu giá đất Thủ Thiêm 2025 như thế nào?

Nội dung chính

Kế hoạch đấu giá đất Thủ Thiêm 2025 như thế nào?

Khu đô thị mới Thủ Thiêm nằm bên bờ sông Sài Gòn, đối diện trung tâm Quận 1, với tổng diện tích quy hoạch lên đến 657 ha. Dự án được phát triển với định hướng trở thành một trung tâm đô thị hiện đại, giữ vai trò chiến lược quốc gia. Thủ Thiêm sẽ là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp, đồng thời là điểm nhấn về văn hóa, kinh tế, chính trị và giải trí quy mô lớn hàng đầu cả nước.

Hiện thành phố TPHCM đã phê duyệt phương án đấu giá và quyết định chủ trương đầu tư đấu giá đất tại Thủ Thiêm vào đầu tháng 12/2025, thay vì Quý II như kế hoạch trước đó.

Trước đó, vào cuối tháng 2/2025, dự kiến thành phố sẽ đấu giá đất Thủ Thiêm gồm ba lô 1-2, 1-3 và 3-5 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong quý II/2025, với tổng giá khởi điểm hơn 5.000 tỉ đồng.

Ba lô đất đấu giá Thủ Thiêm này nằm trong Khu chức năng số 1 và số 3 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

- Lô 1.2: Diện tích gần 7.900m², quy hoạch làm khu dân cư đa chức năng.

- Lô 1.3: Diện tích hơn 5.000m², cũng thuộc khu dân cư đa chức năng.

- Lô 3.5: Rộng hơn 6.400m², quy hoạch làm khu nhà ở chung cư hỗn hợp kết hợp thương mại – dịch vụ.

>>> Xem thêm: Thông tin đấu giá 3 lô đất Thủ Thiêm mới nhất

Kế hoạch đấu giá đất Thủ Thiêm 2025 như thế nào? (Hình ảnh Internet)

Nội dung phương án đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất năm 2025

Căn cứ theo khoản 3 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 55. Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất

[...]

3. Lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất

Phương án đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung chính sau đây:

a) Vị trí, diện tích, loại đất, tài sản gắn liền với các thửa đất, khu đất đấu giá (nếu có);

b) Hình thức giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng của các thửa đất, khu đất khi đấu giá quyền sử dụng đất;

c) Dự kiến thời gian tổ chức thực hiện đấu giá;

d) Đối tượng và điều kiện được tham gia đấu giá;

đ) Chi phí tổ chức thực hiện việc đấu giá;

e) Dự kiến giá khởi điểm, khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá và các khoản thu khác theo quy định của pháp luật;

g) Các nội dung khác do cơ quan có thẩm quyền quyết định phù hợp với quy định của pháp luật và tình hình thực tế của địa phương.

[...]

Theo đó, phương án đấu giá quyền sử dụng đất mới nhất bao gồm:

- Vị trí, diện tích, loại đất, tài sản gắn liền với các thửa đất, khu đất đấu giá (nếu có);

- Hình thức giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng của các thửa đất, khu đất khi đấu giá quyền sử dụng đất;

- Dự kiến thời gian tổ chức thực hiện đấu giá;

- Đối tượng và điều kiện được tham gia đấu giá;

- Chi phí tổ chức thực hiện việc đấu giá;

- Dự kiến giá khởi điểm, khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá và các khoản thu khác theo quy định của pháp luật;

- Các nội dung khác do cơ quan có thẩm quyền quyết định phù hợp với quy định của pháp luật và tình hình thực tế của địa phương.

Điều kiện tham gia đấu giá đấu giá đất Thủ Thiêm năm 2025

Căn cứ theo quy định tại Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

(1) Đối với tổ chức

Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024, gồm:

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;

+ Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;

+ Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.

(2) Đối với cá nhân

Điều kiện cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất gồm:

- Bảo đảm các quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024, gồm:

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;

+ Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện nêu trên.

Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.