Hướng dẫn hạch toán phí môi giới bất động sản tại TPHCM

Nội dung chính

Hướng dẫn hạch toán phí môi giới bất động sản tại TPHCM

Điều kiện để khoản chi hoa hồng được tính vào chi phí được trừ

- Để chi phí hoa hồng môi giới được ghi nhận hợp lệ vào chi phí thuế, doanh nghiệp cần đáp ứng đủ ba điều kiện được quy định tại Điều 4 Thông tư 96/2015/TT-BTC

- Khoản chi thực tế phát sinh liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.

- Khoản chi có đủ hoá đơn, chứng từ hợp pháp theo quy định của pháp luật

- Khoản chi nếu có hoá đơn mua hàng hoá, dịch vụ từng lần có giá trị từ 20 triệu đồng trở lên (giá đã bao gồm thuế GTGT) khi thanh toán phải có chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt.

Hướng dẫn cách hạch toán phí môi giới bất động sản tại TPHCM

Chi phí môi giới thường được hạch toán vào tài khoản 642 – Chi phí quản lý doanh nghiệp hoặc tài khoản 641 – Chi phí bán hàng, tùy thuộc vào mục đích và bản chất của chi phí môi giới trong hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Tài khoản 641 – Chi phí bán hàng: Nếu chi phí môi giới liên quan trực tiếp đến việc bán hàng hóa, dịch vụ.

Tài khoản 642 – Chi phí quản lý doanh nghiệp: Nếu chi phí môi giới liên quan đến hoạt động quản lý và điều hành chung của doanh nghiệp.

Lưu ý rằng việc phân loại chi phí môi giới cần tuân theo các quy định kế toán hiện hành và chính sách kế toán của từng doanh nghiệp.

Phương pháp hạch toán chi phí môi giới BĐS

Hạch toán chi phí môi giới bất động sản cần tuân theo các nguyên tắc kế toán và quy định hiện hành. Thông thường, chi phí môi giới bất động sản sẽ được hạch toán vào tài khoản 641 – Chi phí bán hàng nếu nó liên quan trực tiếp đến việc bán bất động sản. Dưới đây là cách hạch toán chi phí môi giới bất động sản:

Khi phát sinh chi phí môi giới bất động sản (hợp đồng môi giới đã hoàn thành và nhận hóa đơn):

Nợ TK 641 – Chi phí bán hàng

Có TK 111, 112 – Tiền mặt, tiền gửi ngân hàng (nếu thanh toán ngay)

Có TK 331 – Phải trả người bán (nếu chưa thanh toán)

Khi thanh toán chi phí môi giới cho nhà môi giới (nếu chưa thanh toán ngay):

Nợ TK 331 – Phải trả người bán

Có TK 111, 112 – Tiền mặt, tiền gửi ngân hàng

Nếu chi phí môi giới chưa được thanh toán trong kỳ và phải kết chuyển chi phí:

Nợ TK 911 – Xác định kết quả kinh doanh

Có TK 641 – Chi phí bán hàng

*Lưu ý: Thông tin về hướng dẫn hạch toán phí môi giới bất động sản tại TPHCM chỉ mang tính tham khảo.

Hướng dẫn hạch toán phí môi giới bất động sản tại TPHCM (Hình ảnh Internet)

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Cụ thể tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

- Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

(2) Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Phí môi giới bất động sản có được quy định trong hợp đồng hay không?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Đối tượng và nội dung dịch vụ;

- Yêu cầu và kết quả dịch vụ;

- Thời hạn thực hiện dịch vụ;

- Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Như vậy, theo quy định pháp luật, nội dung về hoa hồng dịch vụ phải được quy định trong hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Đồng thời, căn cứ khoản 2 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

2. Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

b) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;

c) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;

d) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

[...]

Theo quy định trên, đối với hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là loại hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản thì trong hợp đồng phải có nội dung quy định về hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định pháp luật.