Hồ sơ tạm trú không đủ 1 năm thì có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội huyện Đông Anh không?

Nội dung chính

Hồ sơ tạm trú không đủ 1 năm thì có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội huyện Đông Anh không?

Từ ngày 01/01/2025 người mua nhà ở xã hội sẽ không cần đáp ứng điều kiện về cư trú nữa. Cụ thể:

Đối với quy định khái niệm về tạm trú thì tại khoản 9 Điều 2 Luật Cư trú 2020 quy định cụ thể như sau:

9. Nơi tạm trú là nơi công dân sinh sống trong một khoảng thời gian nhất định ngoài nơi thường trú và đã được đăng ký tạm trú.

Căn cứ theo luật 2025, cụ thể điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội được quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) như sau:

Điều 78. Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

a) Điều kiện về nhà ở: đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu; trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật này thì phải không đang ở nhà ở công vụ.

[...]

So với quy định cũ, tại Điều 51 Luật Nhà ở 2014 quy định điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Điều 51. Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập theo quy định sau đây:

a) Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực;

[...]

Theo đó, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đã bãi bỏ điều kiện cư trú, hoặc giao cho Chính phủ quy định điều kiện về thu nhập đối với đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội, hoặc quy định đối tượng thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập.

Như vậy, từ ngày 01/01/2025 người mua nhà ở xã hội huyện Đông Anh sẽ không cần đáp ứng điều kiện về cư trú nữa.

>> Hồ sơ, thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội tại Đông Anh năm 2025 đầy đủ chi tiết

Hồ sơ tạm trú không đủ 1 năm thì có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội huyện Đông Anh không? (Hình từ Internet)

Các dự án nhà ở xã hội huyện Đông Anh sắp mở bán

Dưới đây là các dự án nhà ở xã hội huyện Đông Anh sắp mở bán, có thể tham khảo:

[1] Dự án nhà ở xã hội xã Uy Nỗ (Calyx Residence)

Chủ đầu tư: Tổng công ty 319 – Bộ Quốc phòng.

Quy mô: 9,86 ha, trong đó diện tích phát triển nhà ở xã hội là 1,52 ha gồm 4 tòa chung cư cao 14 tầng (kèm 1 tầng hầm).

Sản phẩm cung cấp: 466 căn hộ diện tích 40–66 m².

Tiện ích nội khu: công viên 1,5 ha, nhà trẻ 28.324 m², bãi đỗ xe 19.504 m², trung tâm thương mại và hạ tầng đô thị đồng bộ.

Vị trí: nằm trên trục đường Cổ Loa – trung tâm hành chính huyện Đông Anh, thuận lợi kết nối với Cao Lỗ, cao tốc Nhật Tân – Nội Bài, cao tốc Thăng Long – Nội Bài, Quốc lộ 3, Quốc lộ 5.

Tiến độ: khởi công ngày 17/12/2024, dự kiến bàn giao vào tháng 10/2026; sổ hồng lâu dài.

Giá bán: 20,6 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì).

Giá thuê mua: 288.527 đồng/m²/tháng (đã gồm VAT, chưa tính phí bảo trì).

Phí bảo trì: 392.716 đồng/m².

Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Quý III/2025.

Thời gian hoàn thành: Quý IV/2026.

[2] Dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City - Kim Chung

Vị trí: mặt đường Kim Chung, huyện Đông Anh; đối diện KCN Bắc Thăng Long, cách Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới và Trường THPT Kim Chung khoảng 500 m; gần chợ Mun Kim Chung; cách đường Võ Văn Kiệt khoảng 700 m.

Tên thương mại: Thăng Long Green City (khu CT3, CT4 – Khu đô thị mới Kim Chung).

Quy mô: nhiều tòa chung cư trong đó CT3 và CT4 đang thu hút sự quan tâm của người dân.

Diện tích căn hộ: 48–63 m², phù hợp với hộ gia đình trẻ.

Mức giá: khoảng 17–18 triệu đồng/m².

Tiện ích – hạ tầng: nằm trên tuyến Quốc lộ 23B rộng 50 m, kết nối trực tiếp khu vực Bắc Thăng Long; trong tương lai sẽ có 3 tuyến đường sắt đô thị kết nối với sân bay Nội Bài và trung tâm Hà Nội.

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo người mua cần liên hệ chủ đầu tư dự án để có thông tin chính xác nhất.

Lý do nên lựa chọn nhà ở xã hội tại huyện Đông Anh ở thời điểm hiện tại

Bất động sản Đông Anh đang nổi lên như một trong những điểm sáng của thị trường Hà Nội. Nhờ vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Bắc Thủ đô cùng sự bứt phá về hạ tầng, khu vực này đang dần trở thành nơi an cư lý tưởng và kênh đầu tư đầy tiềm năng. Một số yếu tố nổi bật có thể kể đến:

[1] Vị trí cửa ngõ kết nối vùng

Đông Anh giữ vai trò cầu nối giữa Hà Nội với các tỉnh phía Bắc. Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm đang triển khai như đường Vân Nội – Uy Nỗ, Nam Hồng – Tiên Dương, Nguyễn Khê – Tiên Dương – Pháp Lễ… giúp rút ngắn thời gian di chuyển, nâng cao khả năng liên kết vùng và tạo nền tảng cho phát triển kinh tế – xã hội.

[2] Hạ tầng đồng bộ thúc đẩy giá trị bất động sản

Các chuyên gia dự báo giá trị bất động sản Đông Anh sẽ tiếp tục tăng khi hạ tầng giao thông được hoàn thiện. Sự phát triển đồng bộ này không chỉ nâng cao chất lượng sống của cư dân mà còn gia tăng sức hấp dẫn với nhà đầu tư, thúc đẩy giá trị đất đai và tài sản.

[3] Sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn

Các đại đô thị mới như Vinhomes Cổ Loa cùng nhiều khu đô thị hiện đại đang được hình thành, tích hợp đầy đủ tiện ích từ thương mại, trường học, y tế đến dịch vụ công cộng. Đây là yếu tố quan trọng giúp cải thiện môi trường sống, đồng thời gia tăng tiềm năng sinh lời cho bất động sản khu vực.

[4] Quy hoạch định hướng phát triển bền vững

Đông Anh được quy hoạch bài bản, hướng tới phát triển thành một đô thị vệ tinh lớn của Hà Nội. Quy hoạch đồng bộ và hợp lý không chỉ góp phần tăng giá trị bất động sản mà còn tạo môi trường đầu tư ổn định, an toàn và dài hạn.

[5] Giá bán nhà ở xã hội hấp dẫn, chính sách hỗ trợ tốt

Các dự án nhà ở xã hội huyện Đông Anh hiện có mức giá dao động từ 15 – 18 triệu đồng/m², phù hợp với khả năng chi trả của nhiều đối tượng. Ngoài ra, người mua còn được tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi từ ngân hàng với lãi suất thấp, giảm gánh nặng tài chính và tạo điều kiện để dễ dàng sở hữu nhà ở.