Hải Phòng điều chỉnh thời hạn sử dụng đất dự án nhà ở thương mại tại phường Tràng Cát, quận Hải An

Nội dung chính

Hải Phòng điều chỉnh thời hạn sử dụng đất dự án nhà ở thương mại tại phường Tràng Cát, quận Hải An

UBND Thành phố Hải Phòng vừa ban hành Quyết định 2380/QÐ-UBND năm 2025 trong đó  điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại phường Tràng Cát, quận Hải An.

Cụ thể tại Điều 1 Quyết định 2380/QÐ-UBND năm 2025 quy định về việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất dự án nhà ở thương mại tại phường Tràng Cát, quận Hải An (nay là phường Hải An, Thành phố Hải Phòng) như sau:

- Thời hạn sử dụng đất được điều chỉnh là: đến ngày 06/12/2026.

- Mục đích sử dụng đất: đất ở tại đô thị (xây dựng nhà ở thương mại).

- Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Vị trí, chỉ giới khu đất xác định theo Trích lục chính số 488/2022-TL tỷ lệ 1/1.000 do Trung tâm Kỹ thuật - Dữ liệu, Thông tin Tài nguyên và Môi trường lập ngày 22/9/2022.

UBND Thành phố Hải Phòng giao nhiệm vụ cho các sở ban ngành, địa phương liên quan

(1) Giao Sở Nông nghiệp và Môi trường:

+ Xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung (nếu có) theo quy định. Chuyển thông tin địa chính đến cơ quan Thuế để xác định tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định.

+ Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai đăng ký biến động, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

(2) Giao Chỉ cục Thuế khu vực III thông báo cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Sao Đỏ tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung (nếu có).

(3) Giao các Sở, ngành: Tài chính, Xây dựng, Ban Quản lý Khu kinh tế hướng dẫn Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Sao Đỏ thực hiện các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng theo quy định.

(4) Giao Ủy ban nhân dân quận Hải An kiểm tra, giám sát việc quản lý, sử dụng đất của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Sao Đỏ, phát hiện vi phạm, kịp thời xử lý theo quy định của pháp luật, trường hợp vượt thẩm quyền báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố.

(5) Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Sao Đỏ có trách nhiệm: thực hiện đúng, đủ trách nhiệm, nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật khác có liên quan; hoàn thành Dự án theo nội dung Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

(6) Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố đăng tải Quyết định này trên Cổng Thông tin điện tử của thành phố.

Hải Phòng điều chỉnh thời hạn sử dụng đất dự án nhà ở thương mại tại phường Tràng Cát, quận Hải An (hình từ internet)

Có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hải Phòng ngoài thời hạn sử dụng đất không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

[...]

Theo quy định trên, người sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên thì mới được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hải Phòng. Các điều kiện bao gồm:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án

- Trong thời hạn sử dụng đất

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

Như vậy, nếu ngoài thời hạn sử dụng đất thì xe không thể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hải Phòng.

Khi thay đổi thời hạn sử dụng đất, người dân có phải đi đăng ký biến động đất đai?

Theo Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định về đăng ký biến động như sau:

Điều 133. Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

c) Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

d) Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất;

đ) Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

e) Chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này; trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 của Luật này mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động;

g) Thay đổi thời hạn sử dụng đất;

h) Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Luật này;

[...]

Như vậy, trong trường hợp người dân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc các giấy tờ khác theo quy định, nếu có thay đổi về thời hạn sử dụng đất thì phải thực hiện đăng ký biến động đối với nhảnh đất có thay đổi thời hạn sử dụng.