Giá chung cư Hà Nội 2025 là bao nhiêu? Giá thị trường chung cư Hà Nội cập nhật mới nhất?

Nội dung chính

Giá chung cư Hà Nội 2025 là bao nhiêu? Giá thị trường chung cư Hà Nội cập nhật mới nhất?

Giá chung cư Hà Nội trong năm 2025 tiếp tục thiết lập một mặt bằng giá mới với mức tăng cao đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.

Thị trường quý III/2025, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội khá dồi dào với hơn 10.300 căn được mở bán.

Giá chung cư Hà Nội trung bình khoảng 95 triệu đồng/m². Trong đó hơn 43% nguồn cung mới có mức giá trên 120 triệu đồng/m². Mặc dù giá ở mức cao, nhiều dự án vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ tích cực, trung bình từ 70-80% số căn mở bán.

Giá chung cư Hà Nội 2025 trên thị trường:

Phân khúc nhà ở giá rẻ gần như đã biến mất trên thị trường sơ cấp. Người mua có ngân sách ít chủ yếu tìm kiếm cơ hội trên thị trường thứ cấp, ở các loại hình chung cư mini, chung cư cũ được cải tạo.

Một số dự án có giá cụ thể: Lancaster Legacy (149 triệu đồng/m²), Heritage West Lake (140 triệu đồng/m²), Vinhomes Global Gate (110-130 triệu đồng/m²), 88 Láng Hạ (94 triệu đồng/m²)...

Tại các khu vực đắc địa Cầu Giấy, Tây Hồ Tây, nhiều dự án như Sun Feliza Suites,  Starlake có giá dao động từ 130 - 180 triệu đồng/m².

Tại các quận ven, mức giá phổ biến dao động từ 65 - 90 triệu đồng/m²

Theo mặt bằng giá hiện tại, việc sở hữu một căn chung cư Hà Nội đang trở nên khó khăn với nhiều người có thu nhập trung bình. Trên thực tế, thị trường sơ cấp gần như không còn các sản phẩm có giá dưới 2 tỷ đồng. Điều này khiến không ít người có nhu cầu ở thực rơi vào tình thế "đuối sức" và phải xem xét các lựa chọn thay thế như mua nhà tại các khu vực vùng ven hoặc tiếp tục thuê nhà.

Lưu ý thông tin về giá chung cư Hà Nội 2025 nêu trên chỉ mang tính tham khảo!

Giá chung cư Hà Nội 2025 là bao nhiêu? Giá thị trường chung cư Hà Nội cập nhật mới nhất? (Hình từ internet)

Mua bán chung cư Hà Nội cập nhật mới nhất 2025?

Người mua có nhu cầu mua bán chung cư Hà Nội có thể tham khảo các tin rao dưới đây:

(1) Bán căn hộ Rice City Sông Hồng, Long Biên, diện tích 70m2, full nội thất, giá nhỉnh 3 tỷ

Đây là căn hộ 2 phòng ngủ, 2 WC với thiết kế thoáng sáng, ban công hướng Tây Bắc, cửa chính đón gió mát.

Khu vực có môi trường sống trong lành, gần phố và các tiện ích như công viên Ngọc Thụy, cao đẳng đường sắt và các chợ trường học các cấp.

Chỉ mất 5 phút để đến cầu Chương Dương, giao thông thuận tiện cho mọi hoạt động hàng ngày.

Pháp lý sổ chính chủ, đã sẵn sàng giao dịch.

Mức giá: 3,450,000,000 VNĐ.

>> Xem thêm chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

(2) Bán căn hộ Nam Trung Yên, 65m², 2 phòng ngủ, 2 ban công, chỉ 5 tỷ, sổ đỏ chính chủ

+ Diện tích: 65m², thiết kế 2 phòng ngủ, 2 ban công thoáng mát

+ Căn hộ thiết kế hợp lý, đón ánh sáng tự nhiên, nhà sạch đẹp, vào ở ngay

+ Vị trí đắc địa, gần trường học, công viên, siêu thị, bến xe, trung tâm hành chính

+ Sổ đỏ chính chủ, giao dịch nhanh gọn

+ Khu vực dân trí cao, an ninh đảm bảo

>> Xem thêm chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

(3) Bán căn hộ 3PN FLC Twin Tower, Cầu Giấy, tiện ích đỉnh, 2 slot ô tô ở hầm, giá 12,6 tỷ

- Diện tích 115m2 với thiết kế hiện đại và tiện nghi

- 3 phòng ngủ rộng rãi, 2 phòng tắm tiện lợi.

- Thiết kế hiện đại sang trọng nội thất, thiết bị sịn sò.

- Tầng trung, view đẹp

- Có hầm để ô tô, nhà mình có 2 xe

- Pháp lý đầy đủ, sổ đỏ chính chủ.

Khu vực xung quanh có nhiều tiện ích nổi bật:

+ Bệnh viện 19 - 8 Bộ Công An, Bệnh viện Mắt Quốc Tế Việt - Nga gần đó.

+ Siêu thị điện máy Pico, Winmart, Winmart+ chỉ trong vòng vài phút di chuyển.

+ Công viên Cầu Giấy lý tưởng cho các hoạt động thể thao và thư giãn.

+ Trường Đại Học Ngoại Ngữ - ĐHQGHN và Trường Mầm Non Dịch Vọng trong khu vực, thuận tiện cho việc giáo dục.

>> Xem thêm chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

(4) Bán căn hộ 2PN Chung cư Thanh Hà, full nội thất, view hồ thoáng, giá nhỉnh 3 tỷ

Vị trí: Tầng 15, tòa HH01C – Khu đô thị Thanh Hà, Hà Đông, Hà Nội

Diện tích: 70m²

Thiết kế: 2 phòng ngủ – 2 vệ sinh – ban công view hồ thoáng mát

Ưu điểm nổi bật:

Ban công view hồ trực tiếp, gió mát quanh năm

Full nội thất hiện đại: Tủ lạnh, điều hòa, bình nóng lạnh, sàn gỗ, trần thạch cao, tủ bếp, máy hút mùi, sofa, bàn trà, bàn ăn + ghế, giường, tủ quần áo 2 phòng ngủ, quạt trần, bàn trang điểm – chỉ việc xách vali về ở.

Căn hộ tầng cao, ánh sáng tự nhiên tràn ngập, cực thoáng

Giá bán: 3 tỷ 3xx triệu (Có thương lượng cho khách thiện chí)

>> Xem thêm chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

Hợp đồng mua bán chung cư Hà Nội có được chuyển nhượng không?

Căn cứ theo Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

2. Quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Mục 2 Chương VI của Luật này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Theo quy định trên, chỉ đối với hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai mới có thể thực hiện chuyển nhượng lại cho người khác được. 

Ngoài ra, hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn cũng có thể chuyển nhượng lại cho cá nhân khác.

Ngoài ra, cả 3 dạng hợp đồng vừa nêu trên còn phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản gồm:

- Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

+ Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

+ Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

+ Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Như vậy, hợp đồng mua bán chung cư Hà Nội có thể được chuyển nhượng nếu là hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và phải đáp ứng các điều kiện về chuyển nhượng quy định tại Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.