Giá bán nhà ở xã hội Lan Hưng Bắc Ninh bao nhiêu một mét vuông?

Nội dung chính

Giá bán nhà ở xã hội Lan Hưng Bắc Ninh bao nhiêu một mét vuông?

Dự án nhà ở xã hội Lan Hưng Bắc Ninh đang thu hút sự quan tâm lớn từ người lao động, công nhân và các hộ gia đình có thu nhập thấp tại khu vực. Đây là dự án đã được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt chủ trương đầu tư với mục tiêu giải quyết nhu cầu an cư cho người làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn huyện Thuận Thành (cũ).

Thông tin tổng quan dự án nhà ở xã hội Lan Hưng Bắc Ninh

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Lan Hưng.

Tổng vốn đầu tư: Hơn 920 tỷ đồng.

Quy mô: 4,5 ha với 4 tòa nhà.

Số lượng căn hộ: Khoảng 1.400 căn hộ nhà ở xã hội.

Đối tượng: Người lao động, công nhân, hộ gia đình thu nhập thấp thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị quyết 201/2025/QH15 (có hiệu lực từ 1/6/2025).

Theo phê duyệt của Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, mức giá bán tại nhà ở xã hội Lan Hưng Bắc Ninh được xác địnhkhoảng 12,4 triệu đồng/m².

Ngoài ra, dự án cũng áp dụng chính sách cho thuê, thuê mua đối với quỹ căn hộ xã hội, nhằm tạo thêm cơ hội cho người dân dễ dàng tiếp cận.

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo.

Giá bán nhà ở xã hội Lan Hưng Bắc Ninh bao nhiêu một mét vuông? (Hình từ Internet)

Giá bán nhà ở xã hội Lan Hưng Bắc Ninh được xác định trên cơ sở nào?

Theo Điều 32 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 32. Xác định giá bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Giá bán nhà ở xã hội được xác định trên cơ sở tính đủ chi phí quy định tại điểm a khoản 1 Điều 87 của Luật Nhà ở và không tính các ưu đãi, kinh phí bảo trì quy định tại điểm b khoản 1 Điều 87 của Luật Nhà ở.

Việc xác định giá bán được thực hiện cho toàn bộ dự án hoặc cho từng giai đoạn phân kỳ đầu tư (nếu có) phù hợp với chủ trương đầu tư của dự án.

[...]

Như vậy, giá bán nhà ở xã hội được xác định trên cơ sở tính đủ chi phí quy định tại điểm a khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023. và không tính các ưu đãi, kinh phí bảo trì quy định tại điểm b khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023.

Việc xác định giá bán được thực hiện cho toàn bộ dự án hoặc cho từng giai đoạn phân kỳ đầu tư (nếu có) phù hợp với chủ trương đầu tư của dự án.

Điều kiện để bán nhà ở xã hội theo quy định luật 2025

Theo khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 (hiệu lực từ 1/1/2025) quy định việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

- Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023

- Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023

- Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.