File quy hoạch chung, quy hoạch sử dụng đất TPHCM mới nhất đến năm 2040

Nội dung chính

File quy hoạch chung, quy hoạch sử dụng đất TPHCM mới nhất đến năm 2040

Theo Quyết định 1125/QĐ-TTg năm 2025 phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 do Thủ tướng Chính phủ ban hành

Cụ thể, nội dung quy hoạch sử dụng đất đến năm 2040 như sau:

Tổng diện tích đất xây dựng dự kiến đạt khoảng 125.000 – 130.000 ha. Trong đó, đất khu dân dụng chiếm khoảng 85.000 – 88.000 ha, với chỉ tiêu bình quân 52 – 63 m²/người. Các chức năng chính bao gồm: đất đơn vị ở khoảng 47.900 – 49.900 ha (29 – 36 m²/người); đất dịch vụ – công cộng đô thị khoảng 7.400 – 7.700 ha (4,5 – 5,5 m²/người); đất cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị khoảng 10.500 – 11.500 ha (7,0 – 8,2 m²/người); đất giao thông đô thị khoảng 16.000 – 17.000 ha; và đất hạ tầng kỹ thuật cấp đô thị khoảng 1.300 – 1.400 ha.

Bên cạnh đó, khu đất ngoài dân dụng có quy mô khoảng 41.000 – 44.000 ha, bao gồm:

- Đất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, logistics, dịch vụ và cảng khoảng 9.200 – 10.200 ha;

- Đất công nghệ cao khoảng 2.200 – 2.600 ha;

- Đất trung tâm y tế, văn hóa, thể dục thể thao, trụ sở cơ quan ngoài đô thị khoảng 600 – 870 ha;

- Đất khu hỗn hợp khoảng 9.000 – 10.000 ha;

- Đất dịch vụ, du lịch khoảng 1.200 – 1.500 ha;

- Đất cây xanh chuyên dụng, cây xanh hạn chế, công viên chuyên đề khoảng 2.400 – 2.900 ha;

- Đất tôn giáo, di tích khoảng 400 – 500 ha; đất điểm dân cư nông thôn khoảng 5.300 – 5.800 ha;

- Đất an ninh khoảng 350 – 650 ha (theo quy hoạch sử dụng đất an ninh do Thủ tướng phê duyệt);

- Đất quốc phòng khoảng 1.900 – 3.300 ha (theo quy hoạch sử dụng đất quốc phòng);

- Đất giao thông đối ngoại khoảng 2.800 – 3.000 ha;

- Đất hạ tầng kỹ thuật khác ngoài đô thị khoảng 2.400 – 2.600 ha.

Ngoài ra, còn có đất nông nghiệp và các chức năng khác với diện tích khoảng 82.300 – 85.200 ha, bao gồm đất hồ dự trữ nguồn nước, nông nghiệp, lâm nghiệp và mặt nước.

Dưới đây là bản đồ quy hoạch chung, quy hoạch sử dụng đất TPHCM mới nhất đến năm 2040

>>> Tải File quy hoạch chung, quy hoạch sử dụng đất TPHCM mới nhất đến năm 2040: TẠI ĐÂY

File quy hoạch chung, quy hoạch sử dụng đất TPHCM mới nhất đến năm 2040 (Hình từ Internet)

Định hướng phát triển nhà ở tại TPHCM đến năm 2040

Theo Quyết định 1125/QĐ-TTg năm 2025 quy định về định hướng phát triển nhà ở tại TPHCM đến năm 2040 như sau:

Dự kiến đến năm 2030, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân toàn Thành phố đạt khoảng 27 - 30 m2/người, đến năm 2040 đạt khoảng 30 - 32 m2/người. Phát triển nhà ở gắn với quá trình phát triển mở rộng đô thị; cải tạo chỉnh trang và tái thiết các khu vực trong Thành phố nhằm nâng cao điều kiện ở và chất lượng sống của người dân đô thị, nông thôn, cụ thể gồm:

- Đối với khu dân cư hiện hữu: Theo điều kiện từng khu vực cụ thể, khuyến khích hợp thửa, tái điều chỉnh đất nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, nâng tầng cao xây dựng và tăng tỷ lệ không gian thoáng trong các khu vực có mật độ xây dựng cao; bổ sung hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để nâng cao chất lượng môi trường sống. Hạn chế, kiểm soát chặt chẽ việc chia tách thửa, chức năng sử dụng đất đối với các khu vực nhà ở trong các khu vực trung tâm hiện hữu, các khu dân cư có mật độ cư trú cao.

Kiểm soát quy hoạch và kiến trúc đối với khu dân cư nông thôn đô thị hóa, khu nhà ở riêng lẻ để bảo đảm tiêu chí, chất lượng đô thị theo hình thức và lộ trình phù hợp.

Tập trung di dời và tái phát triển các khu vực ven và trên kênh rạch kết hợp tái định cư tại chỗ; cải tạo, tái thiết các khu chung cư cũ, xây dựng giải pháp phân bố dân cư hợp lý tại các khu vực quy hoạch, cân đối tại chỗ để đáp ứng hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh… tại khu vực, hài hòa lợi ích của nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

- Đối với khu dân cư xây mới: Phát triển nhà ở chung cư chiếm tỷ trọng lớn trong các loại hình xây dựng nhà ở mới, đảm bảo điều kiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Khuyến khích phát triển theo mô hình đô thị nén, đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; gắn với việc hình thành, mở rộng các khu vực có nhu cầu sử dụng lao động như khu công nghiệp, các trung tâm dịch vụ, trường đại học... để cung cấp chỗ ở tại chỗ cho các đối tượng lao động và tối ưu khoảng cách đi lại.

- Nhà ở xã hội: Phát triển các khu nhà ở xã hội tập trung, nhà ở công nhân, nhà ở học sinh, sinh viên… đồng bộ với việc phát triển các trung tâm đào tạo, khu công nghiệp, khu chế xuất tại các phân vùng phát triển của Thành phố, tập trung về các khu chức năng của đô thị, các khu vực phát triển TOD và các khu vực trọng điểm phát triển với tổng quy mô quỹ đất đến năm 2040 trên địa bàn Thành phố khoảng 1.400ha.

Ưu tiên phát triển quỹ nhà ở chi phí thấp và nhà ở cho thuê, xây dựng nhà ở cho học sinh, sinh viên; xây dựng quỹ nhà ở chính sách (dành cho các gia đình chính sách, người có công với cách mạng).

Việc xác định cụ thể vị trí dự án phát triển nhà ở xã hội được quyết định tại các cấp quy hoạch theo quy định, chương trình phát triển nhà ở và công tác chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng.

- Đối với các khu dân cư nông thôn: Kiểm soát việc mở rộng, xây dựng nhà ở tại khu dân cư nông thôn hiện hữu nhằm quản lý sử dụng đất hiệu quả, đúng chức năng sử dụng đất, tạo lập hình thái kiến trúc khu vực nông thôn có bản sắc.

Khuyến khích bảo tồn, tôn tạo kiến trúc nhà ở truyền thống; nghiên cứu phát triển các mẫu nhà ở mới phù hợp với điều kiện tự nhiên, mô hình sản xuất và ứng phó với biến đổi khí hậu. Tổ chức nhà ở nông thôn có chất lượng tiện nghi tương đồng với khu vực đô thị.

Trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch sử dụng đất được quy định ra sao?

Tại Điều 69 Luật Đất đai 2024 quy định về trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

- Chính phủ tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia.

Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chủ trì giúp Chính phủ lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện có trách nhiệm chủ trì giúp Ủy ban nhân dân cấp huyện lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

- Quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt trong năm đầu tiên của kỳ quy hoạch.

- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của các địa phương có biển được lập bao gồm cả khu vực lấn biển.