Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Dự án The Peak Garden đủ điều kiện mở bán chưa?
Mua bán Căn hộ chung cư tại Quận 7
Nội dung chính
Dự án The Peak Garden đủ điều kiện mở bán chưa?
Ngày 26 tháng 12 năm 2025, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh ký ban hành Công văn 21774/SXD-PTĐT năm 2025 về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đối với 903 căn hộ chung cư thuộc Khu cao tầng tại dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ, Quận 7 (nay là phường Tân Mỹ, Thành phố Hồ Chí Minh) do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư.
Theo Công văn 21774/SXD-PTĐT năm 2025 của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh có thể xác định Dự án The Peak Garden đủ điều kiện mở bán chưa như sau:
[1] Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, Quận 7 (nay là phường Tân Mỹ, Thành phố Hồ Chí Minh) do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư với tổng diện tích đất 52.648,6 m2.
[2] Khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp khoảng 111 căn nhà ở thấp tầng và 903 căn hộ chung cư. Trên cơ sở đó, dự án thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán đối với 903 căn hộ chung cư tại dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, Quận 7.
Như vậy, theo đề nghị từ chủ đầu tư (đã gửi văn bản cho Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh) thì Dự án The Peak Garden đủ điều kiện mở bán đối với một phần của dự án.Danh sách 903 căn hộ thuộc Dự án The Peak Garden đủ điều kiện mở bán bao gồm:
STT | Tầng | Khối / Block | Mã căn hộ | Loại hình |
1 | 4 | A | CH4-5C | Căn hộ |
2 | 4 | A | CH4-6 | Căn hộ |
3 | 4 | A | CH4-5B | Căn hộ |
4 | 4 | A | CH4-5A | Căn hộ |
5 | 4 | A | CH4-4 | Căn hộ |
6 | 4 | A | CH4-3 | Căn hộ |
7 | 4 | A | CH4-2 | Căn hộ |
8 | 4 | A | CH4-1 | Căn hộ |
9 | 4 | B | CH4-1 | Căn hộ |
10 | 4 | B | CH4-2 | Căn hộ |
11 | 4 | B | CH4-3 | Căn hộ |
12 | 4 | B | CH4-4B | Căn hộ |
13 | 4 | B | CH4-5A | Căn hộ |
14 | 4 | B | CH4-5B | Căn hộ |
15 | 4 | B | CH4-6 | Căn hộ |
16 | 4 | B | CH4-5C | Căn hộ |
17 | 6 | A | B2A | Căn hộ |
18 | 6 | A | B2A | Căn hộ |
19 | 6 | A | B2B | Căn hộ |
20 | 6 | A | A1 | Căn hộ |
21 | 6 | A | B1 | Căn hộ |
22 | 6 | A | B2B | Căn hộ |
23 | 6 | A | B2B | Căn hộ |
24 | 6 | A | C1A | Căn hộ |
25 | 6 | A | C1A | Căn hộ |
[...] | [...] | [...] | [...] | [...] |
>> Xem chi tiết:
Công văn 21774/SXD-PTĐT năm 2025 của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh |
Dự án The Peak Garden đủ điều kiện mở bán chưa? (Hình từ Internet)
Thanh toán trong mua bán nhà ở thuộc Dự án The Peak Garden quy định ra sao?
Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có nội dung quy định về việc thanh toán trong mua bán nhà ở thuộc Dự án The Peak Garden như sau:
- Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
- Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.
- Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.
Bàn giao nhà ở thuộc Dự án The Peak Garden quy định ra sao?
Căn cứ Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có nội dung quy định về việc bàn giao nhà ở thuộc Dự án The Peak Garden như sau:
- Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
- Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
+ Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
+ Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;
+ Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
