Dự án nhà ở xã hội phường Thạch Trung ở đâu?

Nội dung chính

Dự án nhà ở xã hội phường Thạch Trung ở đâu?

Vừa qua UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án xây dựng nhà ở xã hội phường Thạch Trung, TP. Hà Tĩnh (nay là phường Trần Phú).

Dự án nhà ở xã hội phường Thạch Trung được xây dựng trên quỹ đất rộng khoảng 6,2 ha, được xây dựng tại phường Thạch Trung, TP. Hà Tĩnh (nay là phường Trần Phú, tỉnh Hà Tĩnh).

Dự án có vị trí đắc địa khi phía Bắc tiếp giáp khu dân cư hiện trạng xóm Đoài Thịnh, phía Đông giáp với khu dân cư tổ dân phố 12 phường Bắc Hà (nay là phường Thành Sen), phía Tây giáp với tuyến đường Xuân Diệu kéo dài quy hoạch rộng 42m và phía Nam giáp với đường Xuân Diệu kéo dài cùng với tuyến đường quy hoạch 18m.

Theo kế hoạch, dự án sẽ xây dựng 6 tòa chung cư cao 15 tầng, trong đó có 5 tòa nhà ở xã hội với khoảng 1.520 căn hộ và 1 tòa nhà ở thương mại cung cấp thêm 273 căn hộ. Trong đó, khu vực xây dựng các tòa chung cư chiếm khoảng 1,64 ha trong tổng diện tích toàn dự án.

Tổng mức đầu tư dự kiến cho toàn bộ dự án lên đến 2.381 tỷ đồng. Trong đó, chi phí đầu tư xây dựng là hơn 2.361 tỷ đồng còn chi phí sơ bộ cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư ước tính khoảng 19 tỷ đồng.

Dự án sẽ được triển khai trong vòng 5 năm, tính từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, bắt đầu từ thời điểm nhà đầu tư được giao hoặc cho thuê đất.

Như vậy, Dự án nhà ở xã hội phường Thạch Trung nằm  tại phường Thạch Trung, TP. Hà Tĩnh (nay là phường Trần Phú, tỉnh Hà Tĩnh). Việc phê duyệt dự án nhà ở xã hội phường Thạch Trung sẽ góp một phần quan trọng trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng cao cảu người dân tại Hà Tĩnh.

Dự án nhà ở xã hội phường Thạch Trung ở đâu? (Hình từ Internet)

Áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình công trình xây dựng nhà ở xã hội phường Thạch Trung ra sao?

Căn cứ tại Điều 12 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định về áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình công trình xây dựng nhà ở xã hội như sau:

(1) Căn cứ điều kiện thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao kinh phí để Sở Xây dựng tổ chức nghiên cứu, xây dựng, công bố thiết kế mẫu, thiết kế điển hình công trình xây dựng nhà ở xã hội hoặc Sở Xây dựng được tiếp nhận thiết kế mẫu, thiết kế điển hình công trình xây dựng nhà ở xã hội do tổ chức, cá nhân tài trợ hoặc do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đề xuất đối với nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

(2) Sở Xây dựng có trách nhiệm tổ chức thẩm định sự phù hợp của thiết kế mẫu, thiết kế điển hình công trình xây dựng nhà ở xã hội với tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội, yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, yêu cầu về an toàn kết cấu chịu lực, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn quốc gia được áp dụng có liên quan để công bố.

(3) Trường hợp chủ đầu tư áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình công trình xây dựng nhà ở xã hội đã được Sở Xây dựng công bố thì chủ đầu tư được tự thực hiện khi có đủ điều kiện năng lực hoặc phải thuê tổ chức tư vấn thiết kế xây dựng có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng để đánh giá sự phù hợp của thiết kế mẫu, thiết kế điển hình với điều kiện tự nhiên tại khu vực, yêu cầu của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

(4) Việc thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan Công an đối với công trình xây dựng nhà ở xã hội áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình được thực hiện theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

Xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội như thế nào

Căn cứ tại Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội như sau:

(1) Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(2) Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

(3) Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(4) Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).