Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ khởi công khi nào?
Nội dung chính
Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ khởi công khi nào?
Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ, do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, dự kiến sẽ được khởi công vào ngày 19/4/2025. Trước đó, UBND TP.HCM đã phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án, với tổng diện tích khoảng 2.870 ha tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ.
Dự án có tổng mức đầu tư hơn 217.000 tỷ đồng (tương đương gần 9 tỷ USD), nhằm phát triển khu đô thị du lịch biển, nghỉ dưỡng, đô thị thông minh, dịch vụ công nghệ cao, nhà ở và khách sạn. Khi hoàn thành, dự án dự kiến thu hút khoảng 8,8 triệu lượt khách mỗi năm và quy mô dân số tối đa gần 230.000 người.
Lễ khởi công dự án sẽ được tổ chức vào ngày 19/4/2025, nhằm chào mừng kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam thống nhất đất nước. UBND huyện Cần Giờ đã có công văn đề nghị các đơn vị hỗ trợ về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy và ưu tiên xe qua phà cho các đại biểu tham dự lễ khởi công.
Việc khởi công dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc phát triển kinh tế và nâng cao chất lượng sống cho cư dân khu vực, đồng thời góp phần thúc đẩy ngành du lịch của TP.HCM.
Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ khởi công khi nào? (Hình từ internet)
Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ khởi công có tác động đến giá đất khu vực ra sao?
Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ, dự kiến triển khai vào ngày 19/4/2025, dự báo sẽ có tác động mạnh mẽ đến giá đất tại khu vực này, vì một số lý do sau:
- Tiềm năng phát triển dự án lớn, kéo theo tăng giá trị bất động sản khu vực:
Dự án lấn biển Cần Giờ với quy mô 2.870 ha và tổng vốn đầu tư gần 9 tỷ USD sẽ biến khu vực này thành một trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng và đô thị hiện đại. Điều này sẽ kéo theo nhu cầu lớn về đất đai phục vụ cho các hoạt động kinh doanh, dịch vụ, đồng thời tạo ra làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Do đó, giá đất tại các khu vực xung quanh dự án sẽ có xu hướng gia tăng đáng kể.
- Nhiều dự án hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ kéo theo
+ Cầu Cần Giờ kết nối trực tiếp huyện với trung tâm TP.HCM, rút ngắn thời gian di chuyển.
+ Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành giúp kết nối với các tỉnh lân cận và các khu kinh tế trọng điểm phía Nam.
+ Mở rộng các tuyến đường nội khu, hệ thống giao thông công cộng phục vụ nhu cầu di chuyển của dân cư và khách du lịch.
Sự phát triển của hạ tầng giao thông sẽ giúp giá đất Cần Giờ tăng nhanh, đặc biệt tại các khu vực như xã Long Hòa, thị trấn Cần Thạnh và dọc các tuyến đường chính dẫn vào dự án.
- Sự dịch chuyển dân cư và dòng vốn đầu tư: Quy hoạch đô thị thông minh và sinh thái với dự kiến quy mô dân số lên đến 230.000 người sẽ làm gia tăng nhu cầu về đất ở và thương mại. Các nhà đầu tư sẽ tìm kiếm các khu vực có tiềm năng tăng trưởng để phát triển dự án bất động sản, góp phần đẩy giá đất tăng cao.
- Xu hướng đầu tư dài hạn của giới địa ốc
Cần Giờ là khu vực có nhiều tiềm năng phát triển du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng, đặc biệt khi thành phố định hướng phát triển đô thị bền vững gắn với bảo tồn thiên nhiên. Các nhà đầu tư bất động sản đang có xu hướng gom đất từ sớm để đón đầu làn sóng phát triển, từ đó tạo ra áp lực tăng giá đất đáng kể trong giai đoạn 2025-2030.
Bên cạnh đó, mặc dù tiềm năng tăng giá là rất lớn, nhưng nhà đầu tư cũng cần cân nhắc các yếu tố rủi ro như:
- Tính thanh khoản có thể chưa cao do hạ tầng chưa hoàn thiện.
- Rủi ro từ việc điều chỉnh quy hoạch hoặc pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất.
- Giá cả có thể bị đẩy lên quá cao do đầu cơ, gây ra tình trạng bong bóng bất động sản.
Dự án lấn biển Cần Giờ chắc chắn sẽ có tác động mạnh mẽ đến giá đất khu vực, đặc biệt là những khu vực gần dự án và có kết nối giao thông thuận lợi. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng, nắm bắt thông tin quy hoạch chính xác và có chiến lược dài hạn để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.
Quy định của pháp luật về lập dự án đầu tư xây dựng như thế nào?
Căn cứ tại Điều 52 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 10 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 về lập dự án đầu tư xây dựng như sau:
- Khi đầu tư xây dựng, chủ đầu tư hoặc cơ quan, tổ chức được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này. Nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng phải phù hợp với yêu cầu của từng loại dự án. Việc lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng phải tuân thủ quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Trước khi lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, việc lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng được quy định như sau:
+ Dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A sử dụng vốn đầu tư công; dự án PPP theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư; dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ theo quy định của Luật Đầu tư phải lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng;
+ Đối với dự án không thuộc quy định tại điểm a khoản này, việc lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng do người quyết định đầu tư quyết định;
+ Trình tự lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư và quy định khác của pháp luật có liên quan;
+ Nội dung Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định tại Điều 53 của Luật này, trừ dự án PPP.
- Dự án đầu tư xây dựng chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng trong các trường hợp sau:
+ Công trình xây dựng sử dụng cho mục đích tôn giáo;
+ Công trình xây dựng quy mô nhỏ và công trình khác do Chính phủ quy định.
- Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
