Dự án khu dân cư xã Đam Rông 1 nằm ở đâu?

Nội dung chính

Dự án khu dân cư xã Đam Rông 1 nằm ở đâu?

Thời gian gần đây, tỉnh Lâm Đồng đang tích cực tìm kiếm nhà đầu tư cho dự án khu dân cư xã Đam Rông 1. Đây là bước đi quan trọng trong chiến lược phát triển hạ tầng và đô thị hóa khu vực huyện Đam Rông.

Dự án khu dân cư xã Đam Rông 1 có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 323 tỷ đồng, được khai trên diện tích khoảng 26 ha tại xã Đam Rông 1, tỉnh Lâm Đồng bao gồm nhiều hạng mục xây dựng đồng bộ nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế về đất ở và nhà ở tại địa phương.

Trong đó, 15,25 ha sẽ được bố trí làm đất ở với khoảng 554 lô, gồm 247 lô đất nhà ở biệt lập và 307 lô đất nhà ở liên kế.

Ngoài ra, dự án cũng dành khoảng 1,46 ha cho công trình công cộng như trường học, y tế, sinh hoạt cộng đồng…, góp phần hoàn thiện hệ sinh thái sống bền vững cho người dân trong khu vực.

Tiến độ thực hiện dự án khu dân cư xã Đam Rông 1 dự kiến là 2 năm kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.

Như vậy, dự án khu dân cư xã Đam Rông 1 nằm tại xã Đam Rông 1, tỉnh Lâm Đồng với vị trí chiến lược cùng với quy mô phù hợp khu dân cư xã Đam Rông 1 hứa hẹn sẽ trở thành một cơ hội đầu tư đầy tiềm năng dành cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Dự án khu dân cư xã Đam Rông 1 nằm ở đâu? (Hình từ Internet)

Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư phải căn cứ vào đâu?

Căn cứ tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Điều 116. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

[...]

5. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

[...]

Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư phải căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn (Cụm từ này bị thay thế bởi Điểm a Khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trường hợp nào chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định về chuyển các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép như sau:

Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

[...]

Như vậy, sẽ có 7 trường hợp mà khi chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, bao gồm:

- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.