Đồ án quy hoạch chung TPHCM tác động đến thị trường bất động sản giai đoạn 2025 - 2040, tầm nhìn 2060 ra sao?

Nội dung chính

Đồ án quy hoạch chung TPHCM tác động đến thị trường bất động sản giai đoạn 2025 - 2040, tầm nhìn 2060 ra sao?

Căn cứ Quyết định 1125/QĐ-TTg năm 2025 quy định thì xác định việc quy hoạch và các yếu tố tác động như sau:

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 xác định phạm vi và quy mô bao gồm:

- Toàn bộ địa giới hành chính của Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay, bao gồm thành phố Thủ Đức, 16 quận và 05 huyện, với diện tích là 2.095 km2.

- Phần khai thác lấn biển theo Quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050; gồm khu đô thị lấn biển Cần Giờ và cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

- Phần không gian biển: thực hiện theo quy định pháp luật về biển; tài nguyên, môi trường biển và hải đảo.

Chia các bước thời gian quy hoạch ngắn hạn đến năm 2030; giai đoạn dài hạn đến năm 2040; tầm nhìn đến năm 2060. Dựa trên tính chất và định hướng phát triển không gian dự báo có thể tác động như sau:

[1] Quy mô dân số:

- Đến năm 2030: Khoảng 11,0 - 13,7 triệu người.

- Đến năm 2040: Khoảng 14,0 - 16,5 triệu người.

[2] Sử dụng đất:

- Đến năm 2030: Đất xây dựng toàn Thành phố khoảng 100.000 - 105.000 ha, (trung bình khoảng 73 - 95 m2/người); trong đó, đất dân dụng khoảng 65.000 - 68.000 ha (trung bình khoảng 47 - 62 m2/người).

- Đến năm 2040: Đất xây dựng toàn Thành phố khoảng 125.000 - 130.000 ha (trung bình khoảng 75 - 93 m2/người); trong đó, đất dân dụng khoảng 85.000 - 88.000 ha (trung bình khoảng 52 - 63 m2/người).

Các chỉ tiêu sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật đáp ứng yêu cầu đối với đô thị loại đặc biệt trực thuộc Trung ương, phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng và các điều kiện đặc thù phát triển Thành phố Hồ Chí Minh.

[3] Tác động đến không gian đô thị:

Phân vùng trung tâm và các phân vùng phía Đông, phía Tây, phía Bắc, phía Nam và phía Đông Nam để đẩy mạnh phát triển khu vực trọng yếu.

Phân vùng đô thị thông qua 09 trục xuyên tâm (04 trục Bắc - Nam và 05 trục Đông - Tây), 03 Vành đai (Vành đai 2, Vành đai 3, Vành đai 4), 02 hành lang phát triển mới (hành lang phát triển dọc sông Sài Gòn, hành lang kinh tế ven biển) đan xen các khu vực sinh thái và các khu vực phát triển đô thị.

Từ đó có các nhóm tác động cụ thể theo mục tiêu phát triển đô thị như:

- Tái thiết, chỉnh trang đô thị, hình thành các khu vực động lực phát triển đô thị mang tính sáng tạo, thương mại, dịch vụ đa chức năng; tập trung chỉnh trang, bảo tồn, tái phát triển khu lõi trung tâm của Thành phố tại khu vực Vành đai 2.

- Tôn trọng hiện trạng phát triển, tổ chức sắp xếp tăng độ nén tại các khu vực xung quanh nhà ga metro, khu vực lân cận các nút giao thông trọng điểm theo mô hình TOD nhằm cải tạo, chỉnh trang đô thị, tạo quỹ đất và bổ sung cây xanh, xây dựng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật. Từng bước hình thành các trung tâm đô thị, các khu vực động lực phát triển đô thị chuyên ngành đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn Quốc gia trong phạm vi Vành đai 3.

- Kiểm soát việc phát triển dàn trải; hướng tới phát triển tập trung tại các khu vực có điều kiện kết nối giao thông vùng (như đường cao tốc, đường sắt). Ưu tiên khu vực có điều kiện địa chất tốt và tập trung phát triển trong khu vực được bảo vệ bởi hệ thống thuỷ lợi (cống ngăn triều, đê bao); Phát triển có điều kiện (phát triển thích ứng), tái sắp xếp tổ chức đối với các khu vực ngoài phạm vi bảo vệ nhằm giảm thiểu tác động của biến đổi khí hậu và tạo được các vùng đệm, vùng chứa nước, hành lang thoát lũ ngoài phạm vi Vành đai 3.

- Trung tâm tài chính quốc tế được định hướng phát triển tại khu vực Thủ Thiêm.

- Trung tâm chính của phân vùng đô thị Thủ Đức được tổ chức tại khu vực Trường Thọ - Rạch Chiếc và phụ cận.

- Trung tâm hỗ trợ được tổ chức tại khu vực Long Phước - Tam Đa.

Ngoài ra, còn nhiều yếu tố tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản giai đoạn 2025 - 2040, tầm nhìn 2060 dựa trên Đồ án quy hoạch chung TPHCM. Nhưng nhìn chung, nhóm giá trị lợi ích trực tiếp mang lại như:

- Tác động trực tiếp vào hạ tầng giap thông mang tính liên kế khu vực và liên kết vũng giữa các khu vực với nhau.

- Đẩy mạnh sự phát triển kinh tế, tài chính và dịch vụ tại khu vực trung tâm kinh tế quan trọng nhất cả nước.

- Tác động trực tiếp để yếu tố bảo vệ môi trường trong thị trường bất động sản nhằm phòng chống biến đổi khí hậu.

- Tác động đến thị trường giá đất trực tiếp quanh khu vực và quy hoạch mang tính tổng thể và toàn diện.

- Tối ưu hóa việc sử dụng đất và tăng thêm mức hiệu quả sử dụng đô thị, giảm tải lưu thông trong thành phố tác động mạnh đến nhiều yếu tố khác nhau.

Tóm lại, nhóm quy hoạch này có nhiều điểm lợi lớn với thị trường bất động sản do tập trung phát triển và định hướng không gian cho TPHCM tác động vào khía cạnh quy hoạch phát triển cơ sở hạ tầng, giao thông nhằm xây dựng đô thị hiện đại hóa.

Lưu ý: Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo!

Đồ án quy hoạch chung TPHCM tác động đến thị trường bất động sản giai đoạn 2025 - 2040, tầm nhìn 2060 ra sao? (Hình từ Internet)

Mục tiêu phát triển đô thị theo Đồ án quy hoạch chung TPHCM ra sao?

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 1 Quyết định 1125/QĐ-TTg năm 2025 quy định như sau:

- Phát triển không gian đô thị theo hướng thúc đẩy sáng tạo, tương tác cao gắn với phát triển kinh tế tri thức, công nghệ cao, nâng cao hiệu quả phát triển kinh tế - xã hội. Hình thành các khu vực động lực để phát huy vai trò trung tâm vùng và cực tăng trưởng của cả nước.

- Tổ chức hệ thống hạ tầng kết nối vùng giữa Thành phố Hồ Chí Minh với các địa phương lân cận, với cả nước và quốc tế theo chiến lược và trọng điểm; tăng cường kết nối giữa các khu vực trong Thành phố nhằm tổ chức hoạt động đô thị hiệu quả; phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng.

- Tập trung tái phát triển các khu đô thị hiện hữu, mở rộng không gian phát triển đô thị gắn với nâng cao hiệu quả sử dụng đất và tối ưu hóa trong tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Tạo lập không gian đô thị đa dạng, tối đa hóa khả năng cung cấp việc làm, hướng tới phát triển dịch vụ đô thị đạt tiêu chuẩn quốc tế.

- Bảo tồn và phát huy giá trị bản sắc không gian kiến trúc, cảnh quan, sinh thái đa dạng của thành phố, đặc biệt là các giá trị đặc trưng của đô thị vùng sông nước, cửa biển và thích ứng với biến đổi khí hậu.

Tầm nhìn quy hoạch TPHCM đến năm 2060 là gì?

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 1 Quyết định 1125/QĐ-TTg năm 2025 quy định như sau:

Thành phố Hồ Chí Minh - Thành phố toàn cầu, văn minh, hiện đại, nghĩa tình - có trình độ phát triển ngang tầm các đô thị lớn trên thế giới; là trung tâm kinh tế, tài chính, dịch vụ của Châu Á, có vai trò là cực tăng trưởng, động lực thúc đẩy phát triển vùng phía Nam và cả nước; là khu vực có mức sống và chất lượng cuộc sống cao; kinh tế, văn hoá phát triển đặc sắc, thu hút các định chế tài chính và tập đoàn kinh tế quốc tế.