Điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở tại Hà Nội mới nhất

Nội dung chính

Điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở tại Hà Nội mới nhất

Căn cứ theo Điều 14 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND có quy định về điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở tại Hà Nội mới nhất 2026 như sau:

(1) Điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở tại Hà Nội (toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở):

- Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 14 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, trừ các trường hợp:

+ Thửa đất thuộc dự án theo quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023;

+ Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

+ Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt;

+ Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa.

- Việc tách thửa đối với thửa đất ở phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau:

Phân loại xã để làm căn cứ xác định điều kiện tách thửa đất được quy định tại Phụ lục 01 kèm theo Quy định ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND.

(2) Điều kiện tách thửa đối với thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở):

- Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 14 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, trừ các trường hợp:

+ Thửa đất được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản;

+ Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

+ Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích, đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo, tín ngưỡng thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa và quy định khác của Ủy ban nhân dân Thành phố.

- Việc tách thửa đối với thửa đất phi nông nghiệp phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau:

Phân loại xã để làm căn cứ xác định điều kiện tách thửa đất được quy định tại Phụ lục 01 kèm theo Quy định ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND.

- Trường hợp đất sử dụng làm mặt bằng sản xuất hoặc kinh doanh, dịch vụ phi nông nghiệp do được hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại Nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27 tháng 01 năm 2006 của Chính phủ thì phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 14 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND.

Điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở tại Hà Nội mới nhất (Hình từ internet)

Mua đất ở tại Hà Nội vị trí đẹp, giá rẻ mới nhất

Mua đất ở tại Hà Nội vị trí đẹp, giá rẻ mới nhất tham khảo dưới đây:

(1) Bán lô đất Miếu Môn, Chương Mỹ, Hà Nội, 900m2, mt 39m, giá 20 tỷ

Chính chủ bán lô đất diện tích 900m2, mặt tiền 39m, Miếu Môn, Chương Mỹ, Hà Nội.

- Diện tích: 900m2 (bao gồm 3 sổ, liền thổ, 1 chủ).

- Đường trước mặt: Quy hoạch mở rộng thành đường 25m. Đất 2 mặt đường trước sau.

- Khu đất mặt tiền đường Hồ Chí Minh.

- Mua xây dựng khu dân cư hoặc phân lô lớn rất hợp lý.

- Ưu điểm vị trí:

+ Cách trung tâm Hà Nội 40km.

+ Gần sân bay Miếu Môn.

- Sổ chính chủ, pháp lý rõ ràng.

- Vị trí: Miếu Môn, huyện Chương Mỹ (cũ), Hà Nội.

>> Xem thêm chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

(2) Bán đất Giáp Bát, Hoàng Mai, 46m2 sẵn nhà phân lô, ô tô tránh, nhỉnh 13 tỷ

Bán đất 46m² có sẵn nhà, mặt tiền 5,2m – phân lô cán bộ – ô tô đỗ cửa

+ Nhà khu phân lô cán bộ.

+ Nhà 3 tầng 3 phòng ngủ 3 vệ sinh, sân phơi phòng thờ, xác định bán đất tặng nhà. 

+ Sổ đỏ chính chủ, vuông nở hậu, siêu đẹp, sang tên ngay.

+ Giá 13.25 Tỷ.

>> Xem thêm chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

(3) Bán đất Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội, 80m2, mt 6m, đường 10m vỉa hè, đất đấu giá nhỉnh 7 tỷ

Lô đất tại khu đấu giá Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội (nay là xã Thuận An, TP Hà Nội).

Với diện tích 80m2, mặt tiền 6m, đường trước nhà rộng 10m, có vỉa hè, là trục chính liên thôn, kinh doanh tốt.

Vị trí đắc địa, khu trung tâm, gần trường học các cấp, chợ, ủy ban, sân chơi...

- 200m ra trục đường chính Ỷ Lan

- 1km kết nối Quốc lộ vào các Khu đô thị lớn trong khu vực

- 10km vào Nội thành

- 25km đến Sân bay Gia Bình

- 30km đến Sân bay Nội Bài...

Giá sale sập sàn 7 tỷ x sẵn sổ giao dịch ngay.

>> Xem thêm chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

>> Tham khảo thêm về mua đất ở tại Hà Nội vị trí đẹp, giá rẻ mới nhất 2026: TẠI ĐÂY

Từ 01/7/2025, đến UBND xã để tách thửa đất ở tại Hà Nội được không?

Căn cứ theo tiểu mục I Mục C Phần 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP  (hiệu lực từ 01/7/2025) có quy định như sau:

C. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

I. Trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại Mục 1 Phần I của “Phần A. TIẾP NHẬN HỒ SƠ, TRẢ KẾT QUẢ, THỜI GIAN THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT”, hồ sơ bao gồm:

a) Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định này;

b) Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định này do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;

[...]

Dẫn chiếu đến Mục 1 Phần I của Phần A. TIẾP NHẬN HỒ SƠ, TRẢ KẾT QUẢ, THỜI GIAN THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT có quy định:

Phần V TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

A. TIẾP NHẬN HỒ SƠ, TRẢ KẾT QUẢ, THỜI GIAN THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

I. Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết

1. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả:

a) Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp xã (sau đây gọi là Bộ phận Một cửa);

b) Văn phòng đăng ký đất đai;

c) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

[...]

Theo quy định trên, từ 01/7/2025, người sử dụng đất có thể đến UBND xã để thực hiện thủ tục tách thửa đất ở hoặc cũng có thể lựa chọn nộp đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất tại nơi khác như Văn phòng đăng ký đất đai; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đến UBND cấp tỉnh.