Điều kiện pháp lý khu nhà ở thuộc Khu đô thị mới Đầm Cà Ná đủ điều kiện được bán cho thuê chưa?

Nội dung chính

Điều kiện pháp lý khu nhà ở thuộc Khu đô thị Đầm Cà Ná đủ điều kiện được bán cho thuê chưa?

Để nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thì phải đáp ứng các điều kiện sau theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

Điều 24. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

a) Quyết định giao đất;

b) Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

d) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

đ) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

e) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

g) Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Có các loại giấy tờ sau đây:

a) Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

4. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Chính phủ quy định chi tiết khoản này.

5. Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.

6. Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 của Luật này.

7. Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật này.

8. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 của Luật này.

Căn cứ Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, dự án đáp ứng các điều kiện sau:

- Quyết định số 568/QĐ-UBND ngày 24/10/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc giao đất đợt 1 cho Công ty Cổ phần ACT Holdings thực hiện dự án Khu đô thị mới Đầm Cà Ná và Quyết định số 414/QĐ-UBND ngày 23/07/2024 Ủy ban nhân dân tỉnh về việc giao đất đợt 2 cho Công ty Cổ phần ACT Holdings thực hiện dự án Khu đô thị mới Đầm Cà Ná.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao) các lock OLK.04 (từ lô OLK.04-01 đến OLK.04-20), OLK.05 (từ lô OLK.05-01 đến OLK.05-17), OLK.06 (từ lô OLK.06-01 đến OLK.06-22), OLK.09 (từ lô OLK.09-01 đến OLK.09-22), OLK.10 (từ lô OLK.10-01 đến OLK.10-11), OLK.11 (từ lô OLK.11-10 đến OLK.11-20), OLK.12 (từ lô OLK.12-13 đến OLK.12-24) và OLK.13 (từ lô OLK.13-01 đến OLK.13-07) thuộc Dự án Khu đô thị mới Đầm Cà Ná.

- Dự án Khu đô thị mới Đầm Cà Ná được Sở Xây dựng cấp phép xây dựng số 10/GPXD ngày 30/5/2023 về việc cấp phép xây dựng công trình đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu đô thị mới Đầm Cà Ná (Ranh giao đất đợt 1) và Giấy phép Xây dựng số 12/GPXD ngày 26/8/2024 về việc cấp phép xây dựng công trình đường giao thông và Hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu đô thị mới Đầm Cà Ná Theo (Ranh giao đất đợt 2).

- Công ty Cổ phần ACT Holdings đã có thông báo khởi công xây dựng hạng mục công trình (121 căn nhà ở liền kề tại 08 ô đất ký hiệu OLK.04, OLK.05, OLK.06, OLK.09, OLK.10, OLK.11, OLK.12, OLK.13).

- Các hạng mục hạ tầng kỹ thuật (giai đoạn 1) thuộc dự án Khu đô thị mới Đầm Cà Ná đã được Sở Xây dựng chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành xây dựng công trình tại Thông báo số 1624/TB-SXD ngày 03/04/2025.

Khu vực đã có Hợp đồng thu gom rác thải, Hợp đồng cấp nước, cấp điện; hệ thống xử lý nước thải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.

Việc kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai tại các lock OLK.04 (từ lô OLK.04-01 đến OLK.04-20), OLK.05 (từ lô OLK.05-01 đến OLK.05-17), OLK.06 (từ lô OLK.06-01 đến OLK.06-22), OLK.09 (từ lô OLK.09-01 đến OLK.09-22), OLK.10 (từ lô OLK.10-01 đến OLK.10-11), OLK.11 (từ lô OLK.11-10 đến OLK.11-20), OLK.12 (từ lô OLK.12-13 đến OLK.12-24) và OLK.13 (từ lô OLK.13-01 đến OLK.13-07) thuộc Dự án Khu đô thị mới Đầm Cà Ná phù hợp với mục tiêu đầu tư, nội dung của dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

>>> Danh sách nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua thuộc Khu đô thị mới Đầm Cà Ná: TẢI VỀ

Điều kiện pháp lý khu nhà ở thuộc Khu đô thị mới Đầm Cà Ná đủ điều kiện được bán cho thuê chưa? (Hình từ Internet)

Tổng quan Khu đô thị Đầm Cà Ná

Khu đô thị Đầm Cà Ná (Cà Ná New City) tọa lạc tại hai xã Phước Diêm và Cà Ná, huyện Thuận Nam, tỉnh Ninh Thuận. Dự án sở hữu vị trí chiến lược, nằm liền kề cảng Cà Ná mở rộng và tiếp giáp Quốc lộ 1A, giúp kết nối thuận tiện với tỉnh Bình Thuận cũng như các khu vực lân cận.

Được khởi công vào đầu tháng 7/2023, dự án có quy mô gần 65 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 4.500 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần ACT Holdings làm chủ đầu tư. Khi hoàn thành (dự kiến tháng 12/2027), khu đô thị sẽ trở thành nơi an cư cho khoảng 10.000 cư dân.

Theo quy hoạch, dự án trải dài dọc tuyến tỉnh lộ DT701, sát khu công nghiệp quy mô hơn 800 ha, tổ hợp 4 nhà máy điện khí LNG với diện tích gần 300 ha và cảng biển tổng hợp Cà Ná rộng khoảng 567 ha. Sự đồng bộ của hạ tầng công nghiệp cảng biển tại khu vực hứa hẹn mang lại lợi thế lớn cho cư dân và nhà đầu tư.

Khu đô thị Đầm Cà Ná được phát triển với đa dạng loại hình sản phẩm: shophouse, biệt thự, khách sạn, căn hộ cao cấp và nhà ở xã hội. Mật độ xây dựng gộp toàn khu khoảng 30%, trong khi 20% diện tích đất được dành cho không gian xanh và cảnh quan, bao gồm 36 công viên kết hợp hồ điều hòa sinh thái.

Với vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản và hệ thống tiện ích hạ tầng đồng bộ, Khu đô thị Đầm Cà Ná không chỉ mang lại môi trường sống hiện đại mà còn mở ra tiềm năng phát triển kinh tế thương mại mạnh mẽ cho khu vực Nam Ninh Thuận.

Bản đồ vị trí Khu đô thị Đầm Cà Ná

Khu đô thị Đầm Cà Ná nằm ở vị trí chiến lược tại cửa ngõ hướng ra biển Đông của khu vực Duyên hải Nam Trung Bộ, trải dọc tuyến đường ven biển tỉnh lộ DT701, tạo sự kết nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật với các khu vực lân cận.

Từ dự án, trong phạm vi khoảng 5 km, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận nhiều tiện ích ngoại khu hiện hữu như cảng Cà Ná, chợ Cà Ná, các trường học (Tiểu học Lạc Nghiệp, THCS Trương Văn Ly), nhà văn hóa, đầm Cà Ná cùng hệ thống nhà hàng và khách sạn phục vụ nhu cầu sinh hoạt, mua sắm và giải trí.

(Hình từ Internet)

Trên đây là bản đồ vị trí Khu đô thị Đầm Cà Ná.