Điều kiện mua bán nhà ở xã hội tại Hà Nội khi chưa đủ 5 năm

Nội dung chính

Điều kiện mua bán nhà ở xã hội tại Hà Nội khi chưa đủ 5 năm

Theo quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, điều kiện để được nhà ở xã hội tại Hà Nội khi chưa đến thời hạn 05 năm gồm:

Bên bán: Đã thanh toán hết tiền mua nhà ở xã hội.

Đối tượng được mua, thuê mua lại nhà ở xã hội tại Hà Nội: 

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

- Các đối tượng đủ điều kiện về nhà ở, thu nhập để mua nhà ở xã hội bao gồm:

+ Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ

+ Hộ nghèo, cận nghèo khu vực nông thôn và đô thị

+ Hộ nghèo, cận nghèo khu vực nông thôn, thường xuyên gặp thiên tai hoặc biến đổi khí hậu.

+ Người có thu nhập thấp khu vực đô thị.

+ Công nhân, người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.

+ Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang tại ngũ; người làm công tác cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.

+ Cán bộ, công chức, viên chức

+ Những người đã từng phải trả lại nhà ở công vụ do không còn đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội hoặc chuyển đi nơi khác mà chưa từng bị thu hồi nhà ở xã hội do vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở

+ Thuộc trường hợp bị Nhà nước thu hồi nhà đất mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

+ Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Theo đó, quy định đã nêu rõ không được bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn tối thiểu là 05 năm từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà, trừ những trường hợp được phép bán lại nhà ở xã hội mà chưa đủ 05 năm cho các đối tượng sau đây với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, gồm:

- Bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;

- Bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội.

Sau thời hạn 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền nhà, thì bên mua nhà ở xã hội mới được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.

Như vậy, điều kiện mua bán nhà ở xã hội tại Hà Nội khi chưa đủ 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền chỉ được phép trong các trường hợp đặc biệt theo quy định tại Luật Nhà ở 2023.

Cụ thể, người bán phải là người đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán và chỉ được chuyển nhượng cho hai đối tượng: chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hoặc người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định pháp luật.

Lưu ý: Giá bán trong trường hợp này không được vượt quá mức giá ghi trong hợp đồng mua bán ban đầu.

Điều kiện mua bán nhà ở xã hội tại Hà Nội khi chưa đủ 5 năm (Hình từ Internet)

Bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm sai quy định bị xử lý thế nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 thì 2 trường được mua nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm bao gồm:

- Bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;

- Bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội.

Đồng thời theo quy định tại khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

Trường hợp bán, cho thuê mua nhà ở xã hội vi phạm quy định của Luật này về đối tượng hoặc điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở vô hiệu và bên mua, thuê mua phải bàn giao lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.

Việc xử lý tiền mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự; việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 175 của Luật này; việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Nếu không phải 02 đối tượng trên mà vẫn cố tình thực hiện mua bán nhà ở xã hội khi chưa đủ thời hạn 05 năm thì:

- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê sẽ bị vô hiệu.

- Bên mua sẽ bị buộc phải bàn giao lại nhà ở xã hội cho đơn vị quản lý. Trường hợp cố tình không bàn giao thì Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh sẽ thực hiện cưỡng chế thu hồi nhà ở.

Bên cạnh đó, trường hợp cố tình rao bán nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện theo quy định tại Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP cũng sẽ bị phạt như sau:

- Phạt tiền từ 40 - 60 triệu đồng khi bán/cho thuê/cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng hoặc không đảm bảo được các điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở.

- Phạt tiền từ 100 - 120 triệu đồng khi bên thuê/thuê mua/mua nhà ở xã hội bán/cho thuê lại/cho mượn nhà không đúng quy định.

- Buộc thu hồi lại nhà ở xã hội hoặc phải hoàn trả lại tiền cho bên mua, thuê mua.

Lưu ý: Mức phạt trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức, đối với cá nhân vi phạm thì mức phạt bằng 1/2 mức phạt nêu trên (theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

Danh sách các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội dự kiến mở bán năm 2025

Các dự án khác dự kiến được triển khai trong giai đoạn 2021–2025:

UBND TP Hà Nội đã phê duyệt chủ trương bổ sung 8 dự án nhà ở xã hội mới vào kế hoạch phát triển nhà ở, bao gồm:

- Quận Hoàng Mai

- Quận Nam Từ Liêm

- Huyện Gia Lâm

- Huyện Thanh Trì

- Quận Long Biên

- Quận Cầu Giấy

- Huyện Đan Phượng

- Quận Bắc Từ Liêm

Tổng diện tích sàn dự kiến: hơn 255.700m², tương ứng khoảng 1.580 căn hộ, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho người dân thu nhập thấp tại Thủ đô.