Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Địa chỉ Thuế cơ sở 11 TP Hồ Chí Minh là gì? Cá nhân cho thuê nhà TPCHM có phải đóng thuế không?
Mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh
.jpg)
Nội dung chính
Địa chỉ Thuế cơ sở 11 TP Hồ Chí Minh là gì?
Căn cứ theo Quy định kèm theo Quyết định 1378/QĐ-CT năm 2025 có quy định về danh sách 29 Thuế cơ sở thuộc Thuế TPHCM từ 01/7/2025 gồm có tên gọi, trụ sở và địa bàn quản lý của thuế cơ sở như sau:
STT | TÊN GỌI | ĐỊA BÀN QUẢN LÝ | NƠI ĐẶT TRỤ SỞ CHÍNH |
1 | Thuế cơ sở 1 Thành phố Hồ Chí Minh | Phường Tân Định, Phường Bến Thành, Phường Sài Gòn, Phường Cầu Ông Lãnh | Phường Tân Định |
2 | Thuế cơ sở 2 Thành phố Hồ Chí Minh | Phường Hiệp Bình, Phường Tam Bình, Phường Thủ Đức, Phường Linh Xuân, Phường Long Bình, Phường Tăng Nhơn Phú, Phường Phước Long, Phường Long Phước, Phường Long Trường, Phường An Khánh, Phường Bình Trung, Phường Cát Lái | Phường Cát Lái |
3 | Thuế cơ sở 3 Thành phố Hồ Chí Minh | Phường Bàn Cờ, Phường Xuân Hòa, Phường Nhiêu Lộc | Phường Xuân Hòa |
4 | Thuế cơ sở 4 Thành phố Hồ Chí Minh | Phường Vĩnh Hội, Phường Khánh Hội, Phường Xóm Chiếu | Phường Xóm Chiếu |
5 | Thuế cơ sở 5 Thành phố Hồ Chí Minh | Phường Chợ Quán, Phường An Đông, Phường Chợ Lớn | Phường Chợ Lớn |
6 | Thuế cơ sở 6 Thành phố Hồ Chí Minh | Phường Bình Tiên, Phường Bình Tây, Phường Bình Phú, Phường Phú Lâm | Phường Bình Tây |
7 | Thuế cơ sở 7 Thành phố Hồ Chí Minh | Phường Tân Mỹ, Phường Tân Hưng, Phường Tân Thuận, Phường Phú Thuận, Xã Nhà Bè, Xã Hiệp Phước | Phường Phú Thuận |
8 | Thuế cơ sở 8 Thành phố Hồ Chí Minh | Phường Chánh Hưng, Phường Bình Đông, Phường Phú Định | Phường Chánh Hưng |
9 | Thuế cơ sở 9 Thành phố Hồ Chí Minh | Phường Bình Tân, Phường Bình Hưng Hòa, Phường Bình Trị Đông, Phường An Lạc, Phường Tân Tạo | Phường An Lạc |
10 | Thuế cơ sở 10 Thành phố Hồ Chí Minh | Phường Vườn Lài, Phường Diên Hồng, Phường Hòa Hưng | Phường Diên Hồng |
11 | Thuế cơ sở 11 Thành phố Hồ Chí Minh | Phường Hòa Bình, Phường Phú Thọ, Phường Bình Thới, Phường Minh Phụng | Phường Bình Thới |
12 | Thuế cơ sở 12 Thành phố Hồ Chí Minh | Phường Đông Hưng Thuận, Phường Trung Mỹ Tây, Phường Tân Thới Hiệp, Phường Thới An, Phường An Phú Đông, Xã Hóc Môn, Xã Bà Điểm, Xã Xuân Thới Sơn, Xã Đông Thạnh | Phường Tân Thới Hiệp |
... | ... | ... | ... |
Theo đó, Thuế cơ sở 11 Thành phố Hồ Chí Minh địa chỉ trụ sở chính ở phường Bình Thới TP Hồ Chí Minh.
Địa bàn quản lý bao gồm phường Hòa Bình, Phường Phú Thọ, Phường Bình Thới, Phường Minh Phụng.
Địa chỉ Thuế cơ sở 11 TP Hồ Chí Minh là gì? Cá nhân cho thuê nhà TPCHM có phải đóng thuế không? (Hình từ Internet)
Cá nhân cho thuê nhà TPCHM có phải đóng thuế không?
Căn cứ tại khoản 2 Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC quy định về nguyên tắc tính thuế như sau:
Điều 4. Nguyên tắc tính thuế
[...]
2. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì thuộc trường hợp không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN theo quy định pháp luật về thuế GTGT và thuế TNCN. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có trách nhiệm khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ thuế đúng hạn; chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, đầy đủ của hồ sơ thuế theo quy định.
[...]
Như vậy, không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cho thuê nhà có doanh thu từ 100 triệu đồng trở xuống trong năm.
Ngược lại, theo quy định nếu doanh thu từ việc cho thuê nhà trong năm vượt quá 100 triệu đồng, cá nhân đó phải nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng theo quy định.
Ngoài ra, Căn cứ theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 139/2016/NĐ-CP về miễn lệ phí môn bài quy định:
Điều 3. Miễn lệ phí môn bài
Các trường hợp được miễn lệ phí môn bài, gồm:
1. Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống.
[...]
Như vậy, trường hợp cá nhân kinh doanh dịch vụ cho thuê nhà, nếu tổng doanh thu trong năm không vượt quá 100 triệu đồng thì sẽ được miễn lệ phí môn bài theo quy định.
Ngược lại, nếu doanh thu trong năm trên 100 triệu đồng, cá nhân sẽ phải nộp lệ phí môn bài với mức thu cụ thể được áp dụng theo quy định của pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm thị trường thuê trọ TPHCM: TẠI ĐÂY
Năm 2025 kinh doanh nhà trọ phải nộp những loại thuế nào?
Căn cứ theo Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC, hộ gia đình, cá nhân kinh doanh nhà trọ thuộc đối tượng áp dụng quy định về thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và lệ phí môn bài theo quy định pháp luật hiện hành.
[1] Thuế GTGT và thuế TNCN
Trường hợp doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà trọ trong năm dương lịch không vượt quá 100 triệu đồng, cá nhân được miễn nộp cả thuế GTGT và thuế TNCN.
Nếu doanh thu từ 100 triệu đồng trở lên, cá nhân có trách nhiệm kê khai và nộp thuế GTGT và TNCN.
Cách tính thuế:
Thuế GTGT = Doanh thu tính thuế x Tỷ lệ thuế GTGT
Thuế TNCN = Doanh thu tính thuế x Tỷ lệ thuế TNCN
Theo Phụ lục I Thông tư 40/2021/TT-BTC, tỷ lệ thuế áp dụng cho hoạt động cho thuê nhà trọ cụ thể như sau:
Tỷ lệ thuế GTGT: 5%
Tỷ lệ thuế TNCN: 2%
Cá nhân, hộ kinh doanh có trách nhiệm khai báo trung thực, đầy đủ doanh thu, nộp hồ sơ thuế đúng hạn và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của hồ sơ.
[2] Lệ phí môn bài
Ngoài thuế GTGT và TNCN, cá nhân kinh doanh nhà trọ cũng cần nộp lệ phí môn bài theo quy định tại Nghị định 139/2016/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 22/2020/NĐ-CP, cụ thể:
Doanh thu trên 500 triệu đồng/năm: 1.000.000 đồng/năm
Doanh thu trên 300 – 500 triệu đồng/năm: 500.000 đồng/năm
Doanh thu trên 100 – 300 triệu đồng/năm: 300.000 đồng/năm
Doanh thu để tính lệ phí môn bài được xác định theo hướng dẫn của Bộ Tài chính, trên cơ sở tổng doanh thu của năm dương lịch.
Theo đó, thu nhập từ kinh doanh cho thuê nhà trọ phải nộp thuế GTGT, thuế TNCN (đối với tổng doanh thu trong năm từ 100 triệu trở lên) và nộp lệ phí môn bài theo quy định pháp luật.
