Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Địa chỉ mới dự án Gem Sky World ở đâu kể từ ngày 1/7?
Nội dung chính
Địa chỉ mới dự án Gem Sky World ở đâu kể từ ngày 1/7?
Căn cứ tại Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 quy định cụ thể như sau:
Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai
Trên cơ sở Đề án số 379/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai như sau:
[...]
1. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Phú Hữu, Phú Đông, Phước Khánh và Đại Phước thành xã mới có tên gọi là xã Đại Phước.
2. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Hiệp Phước và các xã Long Tân (huyện Nhơn Trạch), Phú Thạnh, Phú Hội, Phước Thiền thành xã mới có tên gọi là xã Nhơn Trạch.
3. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Phước An (huyện Nhơn Trạch), Vĩnh Thanh và Long Thọ thành xã mới có tên gọi là xã Phước An.
4. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Tân Hiệp (huyện Long Thành), Phước Bình và Phước Thái thành xã mới có tên gọi là xã Phước Thái.
5. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Bàu Cạn và xã Long Phước thành xã mới có tên gọi là xã Long Phước.
6. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Long Thành, xã Lộc An và xã Bình Sơn (huyện Long Thành), xã Long An thành xã mới có tên gọi là xã Long Thành.
7. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Long Đức và xã Bình An thành xã mới có tên gọi là xã Bình An.
[...]
Trước ngày 1/7, dự án Gem Sky World nằm tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
Kể từ ngày 1/7, dự án Gem Sky World nằm tại xã Bình An (mới), Đồng Nai.
Địa chỉ mới dự án Gem Sky World ở đâu kể từ ngày 1/7? (Hình từ Internet)
Chính sách thanh toán dự án Gem Sky World mới nhất
Dự án Gem Sky World áp dụng các phương thức thanh toán linh hoạt, được chia thành nhiều đợt nhằm mang lại sự tiện lợi tối đa về mặt tài chính cho khách hàng.
Cách thức này sẽ giúp khách hàng dễ dàng cân đối ngân sách, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình sở hữu bất động sản tại dự án.
Dưới đây là chi tiết chính sách thanh toán dự án Gem Sky World:
(1) Phương thức thanh toán theo giời gian (PTTT 1 + PTTT 2)
| ĐỢT | THỜI GIAN | TỶ LỆ THANH TOÁN PTTT1 | TỶ LỆ THANH TOÁN PTTT2 |
|---|---|---|---|
| I | Tại thời điểm ký Thỏa Thuận tư vấn, thanh toán Phí dịch vụ tư vấn (200 triệu/sản phẩm đối với NPXS, 350 triệu/sản phẩm đối với Shophouse). | ||
| II | Tiền Đặt Cọc (Tính trên giá trị đã trừ Phí dịch vụ tư vấn và các chiết khấu, khuyến mãi khác nếu có). | ||
| 1 | Tại thời điểm Khách hàng ký Phụ lục Thỏa thuận tư vấn. (Tối đa 30 ngày kể từ ngày ký Thỏa thuận tư vấn) | 9% | 20% |
| 2 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 1 | 1% | 50% |
| 3 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 2 | 1% | |
| 4 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 3 | 1% | |
| 5 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 4 | 1% | |
| 6 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 5 | 1% | |
| 7 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 6 | 9% | |
| 8 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 7 | 1% | |
| 9 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 8 | 1% | |
| 10 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 9 | 1% | |
| 11 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 10 | 1% | |
| 12 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 11 | 1% | |
| 13 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 12 | 9% | |
| 14 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 13 | 1% | |
| 15 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 14 | 1% | |
| 16 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 15 | 1% | |
| 17 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 16 | 1% | |
| 18 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 17 | 1% | |
| 19 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 18 | 9% | |
| 20 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 19 | 1% | |
| 21 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 20 | 1% | |
| 22 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 21 | 1% |
| ĐỢT | THỜI GIAN | TỶ LỆ THANH TOÁN PTTT1 | TỶ LỆ THANH TOÁN PTTT2 |
|---|---|---|---|
| 23 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 22 | 1% | |
| 24 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 23 | 1% | |
| 25 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 24 | 9% | |
| 26 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 25 | 1% | |
| 27 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 26 | 1% | |
| 28 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 27 | 1% | |
| 29 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 28 | 1% | |
| 30 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 29 | 1% | |
| 31 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 30 | 9% | |
| 32 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 31 | 1% | |
| 33 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 32 | 1% | |
| 34 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 33 | 1% | |
| 35 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 34 | 1% | |
| 36 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 35 | 1% | |
| 37 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 36 | 5% | |
| 38 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 37 | 1% | |
| 39 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 38 | 1% | 0% |
| 40 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 39 | 1% | 0% |
| 41 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày đến hạn chuyển tiền đợt 40 | 1% | 0% |
| 42 | Thông báo bàn giao nhà. | 2% | 25% |
| 43 | Theo thông báo của Chủ đầu tư về việc tiến hành thủ tục sang tên cho Khách hàng. | 5% | 5% |
| TỔNG CỘNG | 100% | 100% | |
| CHIẾT KHẤU TRÊN GIÁ TRỊ CHUYỂN TIỀN ĐỢT 2 (CÓ VAT) | - | 14%/Đợt 2 |
Ghi chú:
- Chiết khấu không áp dụng cho các trường hợp vay Ngân hàng.
- Chiết khấu được tính và trừ trực tiếp trên Tiền Đặt Cọc khi Khách hàng ký Thỏa thuận tư
vấn và Phụ lục Thỏa thuận tư vấn.
(2) Phương thức thanhg toán vay ngân hàng (PTTT 3)
| Đợt | Thời gian | Tỷ lệ thanh toán | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Thanh toán Phí Dịch Vụ Tư Vấn | Trong vòng 10 ngày kể từ ngày Khách hàng ký Thỏa thuận tư vấn bất động sản | Khách hàng thanh toán đủ số tiền 200 – 300 – 500 triệu đồng/sản phẩm, tùy loại hình sản phẩm (“Phí Dịch Vụ Tư Vấn”) | |
| Chuyển Tiền Ký Gửi (Tính trên giá trị sản phẩm sau khi đã được chiết khấu Phí Dịch Vụ Tư Vấn) | |||
| 1 | Trong vòng 30 ngày kể từ ngày Khách hàng ký Thỏa thuận tư vấn bất động sản | 20% | Khách hàng chuyển 100% đợt này (tương đương 20% Tiền Ký Gửi) |
| 2 | Trong vòng 45 ngày kể từ ngày Khách hàng ký Thỏa thuận tư vấn bất động sản | 46% | Ngân hàng giải ngân 100% đợt này (tương đương 46% Tiền Ký Gửi): + Khách hàng đã ký Thỏa thuận tư vấn bất động sản. + Khách hàng ký thỏa thuận 3 bên và thỏa thuận hỗ trợ lãi suất với Đơn vị tư vấn và Ngân hàng. |
| 3 | Trong vòng 90 ngày kể từ ngày Khách hàng ký Thỏa thuận tư vấn bất động sản | 10% | Khách hàng chuyển 100% đợt này (tương đương 10% Tiền Ký Gửi) |
| 4 | Trong vòng 105 ngày kể từ ngày Khách hàng ký Thỏa thuận tư vấn bất động sản | 19% | Ngân hàng giải ngân 100% đợt này (tương đương 19% Tiền Ký Gửi) |
| 5 | Ngay khi Khách hàng ký Hợp đồng | 5% | Ngân hàng giải ngân 100% đợt này (tương đương 5% Tiền Ký Gửi) |
| Tổng cộng | 100% |
Ghi chú:
- Khách chọn PTTT3 được ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất 24 tháng kể từ ngày giải ngân
đầu tiên.
- Thời gian ký HĐMB đối với sản phẩm Nhà phố xây sẵn và Shophouse là 42 tháng (±6 tháng)
Lưu ý: Thông tin về chính sách thanh toán dự án Gem Sky World mới nhất chỉ mang tính tham khảo. Quý khánh hàng có thể liên hệ trực tiếp đến chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối chính thức để có thông tin chính xác nhất
Điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh được quy định ra sao?
Căn cứ tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 điều kiện của nhà ở công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh quy định như sau:
(1) Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
(2) Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:
- Quyết định giao đất;
- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
(3) Có các loại giấy tờ sau đây:
- Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
(4) Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Chính phủ quy định chi tiết khoản này.
(5) Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.
(6) Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
(7) Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
(8) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
