Danh sách chung cư TP HCM sắp được cấp sổ hồng cho cư dân (cập nhật T10/2025)

Nội dung chính

Danh sách chung cư TP HCM sắp được cấp sổ hồng cho cư dân (cập nhật T10/2025)

Tổ công tác 1645 do Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM phụ trách đã làm việc với nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở nhằm tháo gỡ các thủ tục liên quan đến pháp lý, nghĩa vụ tài chính và hạ tầng kỹ thuật.

Tổ công tác 1645 đã tháo gỡ các vướng mắc cho 5 dự án nhà ở trên địa bàn TP.HCM.

Danh sách 5 dự án chung cư TP HCM sắp được cấp sổ hồng bao gồm:

[1] Chung cư cao tầng kết hợp trung tâm thương mại văn phòng Millennium Masteri (132 Bến Vân Đồn, phường Khánh Hội, TP.HCM)

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Mỹ Hưng

Quy mô: 653 căn hộ

Tình trạng: Dự án từng vướng phần diện tích đất thuộc lộ giới đường Bến Vân Đồn và bố trí tái định cư. Hiện các vấn đề đang được tháo gỡ để hoàn tất hồ sơ cấp sổ hồng cho cư dân.

[2] Chung cư Ngọc Đông Dương (119 Bình Long, phường Bình Trị Đông, TP.HCM)

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nhà Ngọc Đông Dương

Quy mô: 408 căn hộ

Tình trạng: Liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, giao thông và cây xanh. Dự án đang được hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ để sớm cấp sổ.

[3] Chung cư The Golden Star (72 Nguyễn Thị Thập, phường Bình Thuận, TP.HCM)

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Phú Gia An

Quy mô: 476 căn hộ và 6 căn nhà liên kế

Tình trạng: Chủ đầu tư đã đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho toàn bộ 476 căn hộ.

[4] Chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền (phường Hạnh Thông, TP.HCM)

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Gia Định

Quy mô: 264 căn hộ, trong đó có 90 căn nhà ở xã hội bàn giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất cùng 1.484 m² sàn thương mại dịch vụ.

Tình trạng: Cần bổ sung nghĩa vụ tài chính, xác định rõ số lượng căn hộ nhà ở xã hội và nhà thương mại, cũng như giá trị quyền sử dụng đất để hoàn tất hồ sơ hoán đổi.

[5] Khu nhà ở xã tại Nhà Bè

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Hồng Thịnh

Quy mô: 149 căn nhà, gồm:

127 căn nhà liên kế

9 căn biệt thự song lập

13 căn biệt thự đơn lập

Tình trạng: Hồ sơ pháp lý cơ bản hoàn thiện, dự án đang trong giai đoạn cuối cùng để cấp sổ hồng cho từng căn.

Danh sách chung cư TP HCM sắp được cấp sổ hồng cho cư dân (cập nhật T10/2025) (Hình từ Internet)

Sổ hồng chung cư là gì?

Sổ hồng chung cư hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất. Đây là một cuốn sổ có màu hồng được cấp bởi cơ quan chức năng nhằm chứng nhận quyền sở hữu của chủ căn hộ chung cư.

Mẫu sổ hồng chung cư được quy định tại Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT như sau:

Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

[1] Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất gồm một (01) tờ có hai (02) trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có kích thước 210 mm x 297 mm, có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”, số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 08 chữ số, dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận (được gọi là phôi Giấy chứng nhận).

[2] Mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thể hiện các nội dung sau:

- Trang 1 gồm: Quốc huy, Quốc hiệu; dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ; mã QR; mã Giấy chứng nhận; mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”; mục “2. Thông tin thửa đất:”; mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”; địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận; số phát hành Giấy chứng nhận (số seri); dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”;

- Trang 2 gồm: mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”; mục “5. Ghi chú:”; mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận;

- Nội dung và hình thức thể hiện thông tin cụ thể trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo Mẫu số 04/ĐK-GCN của Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Chung cư TP HCM chưa được cấp sổ hồng có được bán không?

Nhà ở tham gia giao dịch mua bán, cho thuê phải đáp ứng các điều kiện tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Theo đó nhà ở tham gia giao dịch thì phải có giấy chứng nhận, tuy nhiên trừ các trường hợp ngoại lệ tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 như sau:

- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

- Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Theo đó chung cư TP HCM chưa được cấp sổ hồng thì vẫn được giao dịch nếu thuộc các trường hợp trên.