Danh sách chung cư Quận 7 dưới 3 tỷ cập nhật 2025? Mua bán căn hộ chung cư Quận 7 mới nhất tháng 8 2025

Nội dung chính

Danh sách chung cư Quận 7 dưới 3 tỷ cập nhật 2025

Quận 7 TPHCM là một trong những khu vực phát triển năng động, sở hữu hạ tầng đồng bộ và môi trường sống hiện đại. Phân khúc căn hộ có mức giá từ 2 đến dưới 3 tỷ đồng được nhiều người quan tâm, vừa phù hợp để an cư, vừa tiềm năng cho đầu tư dài hạn.

Dưới đây là danh sách chung cư Quận 7 dưới 3 tỷ cập nhật 2025, có thể tham khảo:

- Viva Plaza: khoảng 2,1 tỷ đồng, diện tích từ 16 m².

- Eco Green Sài Gòn: từ 2,5 tỷ đồng, diện tích trên 60 m².

- La Casa: khoảng 2,9 tỷ đồng cho căn hộ 55 m², gần khu trung tâm thương mại.

- An Gia Riverside

Vị trí: Đường Đào Trí, Phường Phú Thuận, Quận 7

Chủ đầu tư: An Gia Investment

Giá bán: từ 2,5 tỷ đồng

Diện tích: 55 - 90 m²

Điểm nổi bật: phong cách Singapore, không gian xanh, hồ cảnh quan, tiện ích nội khu đa dạng.

- Luxcity

Vị trí: Đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7

Chủ đầu tư: Tập đoàn Đất Xanh

Giá bán: từ 2,5 tỷ đồng

Diện tích: 54 - 110 m²

Điểm nổi bật: gần Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nhiều tiện ích hiện đại, thuận tiện di chuyển.

- Q7 Boulevard

Vị trí: Đường Nguyễn Lương Bằng, Quận 7

Chủ đầu tư: Khải Huy Quân (Hưng Thịnh Corp)

Giá bán: từ 2 tỷ đồng

Diện tích: 53 - 80 m²

Điểm nổi bật: thiết kế hiện đại, gần Crescent Mall, tiện ích phong phú.

- The Peak Garden

Vị trí: Đường Nguyễn Lương Bằng nối dài, Quận 7

Chủ đầu tư: Hưng Lộc Phát

Giá bán: từ 2,99 tỷ đồng

Diện tích: 60 - 80 m²

Điểm nổi bật: không gian sống xanh, công viên nội khu, vị trí thuận tiện.

- Sunshine Diamond River

Vị trí: Đường Đào Trí, Quận 7

Chủ đầu tư: Tập đoàn Sunshine

Giá bán: từ 2,47 tỷ đồng

Diện tích: từ 60 m² trở lên

Điểm nổi bật: thiết kế sang trọng, hồ bơi vô cực, khu BBQ ngoài trời, cộng đồng cư dân cao cấp.

Lưu ý khi lựa chọn căn hộ  chung cư Quận 7 dưới 3 tỷ 

- Xác định rõ nhu cầu: mua để ở, cho thuê hay đầu tư.

- Ưu tiên vị trí thuận tiện, kết nối hạ tầng đồng bộ.

- Đánh giá uy tín và năng lực của chủ đầu tư.

- Kiểm tra pháp lý dự án, sổ hồng và thủ tục liên quan.

- Tính toán chi phí phát sinh: quản lý, gửi xe, tiện ích, bảo trì.

- Xem xét tiện ích nội, ngoại khu và tiềm năng thanh khoản.

Xem thêm mua bán căn hộ chung cư Quận 7 mới nhất tháng 8/2025:

>> Bán gấp căn hộ Sunrise City tầng 12, 76m2 sổ hồng riêng kế Lotte quận 7 LH Tài Trần

>> Bán căn hộ chung cư Boulevard Q7, 50m2 x 1pn x 1.95 tỷ, view Sài Gòn

>> Bán căn hộ chung cư 67m2 The Era Town Đường 15B Quận 7 TP HCM view sông

Danh sách chung cư Quận 7 dưới 3 tỷ cập nhật 2025? Mua bán căn hộ chung cư Quận 7 mới nhất tháng 8 2025 (Hình từ Internet)

Chung cư Quận 7 chưa được cấp sổ hồng có được bán không?

Nhà ở tham gia giao dịch mua bán, cho thuê phải đáp ứng các điều kiện tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Theo đó nhà ở tham gia giao dịch thì phải có giấy chứng nhận, tuy nhiên trừ các trường hợp ngoại lệ tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 như sau:

- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

- Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Theo đó chung cư chưa được cấp sổ hồng thì vẫn được giao dịch nếu thuộc các trường hợp trên.

Trình tự thủ tục mua chung cư Quận 7 chưa có sổ hồng mới nhất 2025

Trình tự thủ tục mua chung cư chưa có sổ hồng là trình tự thủ tục chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Căn cứ khoản 2 Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản cụ thể như sau:

(1) Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thống nhất lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng theo mẫu tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

(2) Một trong các bên nộp hồ sơ đề nghị tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản thực hiện chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng. 

Lưu ý: Trường hợp bên chuyển nhượng hợp đồng là doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại điểm này; trừ trường hợp các bên có nhu cầu thực hiện công chứng;

(3) Sau khi thực hiện công chứng (trừ trường hợp không thực hiện công chứng), các bên chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật về thuế, phí, lệ phí;

(4) Sau khi nộp thuế, phí và lệ phí liên quan, một trong các bên nộp hồ sơ đến chủ đầu tư dự án bất động sản để đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng;

(5) Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đầy đủ các giấy tờ tại (4), chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào.

(6) Kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng được chủ đầu tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua với chủ đầu tư theo hợp đồng đã ký và hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng;

(7) Các trường hợp chuyển nhượng hợp đồng từ lần thứ hai trở đi được thực hiện theo thủ tục quy định tại Điều này, bên chuyển nhượng phải nộp đầy đủ hồ sơ của các lần chuyển nhượng trước đó khi làm thủ tục chuyển nhượng;

(8) Bên nhận chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng được ký kết sau cùng theo quy định tại Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.